Secondo questo progetto, la soluzione al problema abitativo dei russi dovrebbe essere trasferita sulle rotaie del mercato. Come notano i suoi autori, questa circostanza distingue favorevolmente il nuovo progetto dalle sue controparti di bilancio, implementate negli anni di Krusciov e Gorbaciov. I partecipanti alla "tavola rotonda" erano pronti a discutere con gli sviluppatori del progetto. Come si è scoperto durante la discussione, il progetto vero e proprio non è ancora disponibile. C'è solo un nome e diversi programmi federali mirati "Housing 2002-2010".
"Questo è un quasi-programma chiamato progetto nazionale", ha detto Vyacheslav Glazychev, membro del Consiglio pubblico sotto il presidente della Russia, "e non esiste una politica abitativa nel paese che potrebbe diventare la sua base e garantirne l'attuazione". “Come sempre, alcune chiacchiere”, ha proseguito il noto analista, “dicono, stabiliremo il controllo sull'attuazione del progetto. Stabiliranno il controllo, ma non faranno nulla. Il classico “fischio” è già stato assicurato nelle località”. Al fine di evitare questo triste classico del genere, è stata rilevata la necessità di unire la comunità professionale in grado di dare una valutazione esperta di ciò che stava accadendo, e da sforzi congiunti di un serio lavoro analitico con una chiara definizione della quantità richiesta di investimenti pubblici nel lancio e nell'attuazione del progetto e nella proposta di tecnologie specifiche per l'utilizzo dei fondi, qualsiasi denaro può aiutarci ".
L'ospite della "tavola rotonda" Vicepresidente dell'Unione degli artisti Nikolai Pavlov ha sostenuto Glazychev, definendo figurativamente il compito: la creazione di una "verticale di professionisti". Sottolineando il carattere teppista dei nuovi codici urbanistici e abitativi, in cui una serie di clausole contraddicono gli obiettivi del progetto nazionale, Glazychev ha sottolineato che, di fatto, non si può fare a meno della politica. La chiamata del presidente dell'Unione degli architetti della Russia, Yuri Gnedovsky, è rimasta inaudita per concentrarsi sulla discussione di problemi professionali specifici dello sviluppo di una tipologia di alloggi economici e confortevoli - per parlare del possibile numero di piani, filmati, layout e norme. Gli architetti hanno discusso le dimensioni del mercato immobiliare, i criteri di accessibilità economica, la quota di costruzione nel PIL del paese e il fallimento del progetto ipotecario.
Il presidente della MCA Viktor Logvinov ha indicato che contro la prevista messa in servizio nel 2010, 80 milioni di metri quadrati. m all'anno per un valore di $ 40 miliardi, la capacità reale del mercato immobiliare interno è di almeno 300 milioni di metri quadrati. m all'anno ($ 140 miliardi). "Proprio come l'industria automobilistica ha creato l'America a suo tempo, il mercato immobiliare può creare la Russia oggi", ha affermato Logvinov. Inoltre, per la Russia, il filmato designato di nuovi edifici, che è al di là dell'attuale ritmo di sviluppo del mercato, è in realtà solo il 10% del patrimonio abitativo esistente, che fallisce catastroficamente e richiede la sostituzione. Come notato dal vicepresidente della RAASN Alexander Stepanov, oggi nel Paese la crescita annuale della superficie abitabile pro capite è di 0,2 metri quadrati. m, mentre in Cina, enorme in termini di popolazione, questo indicatore pro capite è 4-5 volte superiore. Allo stesso tempo, su 5 milioni di russi bisognosi di alloggio, solo 140mila possono permettersi di acquistarlo oggi, che è inferiore al 5%. Cioè, la ragione della stagnazione del mercato immobiliare interno è stata diagnosticata correttamente: inaccessibilità.
La formula per l'accessibilità economica degli alloggi in tutto il mondo, come ha ricordato Vitaly Anikin, vicedirettore di MNIITEP, è l'equivalenza del costo di un metro quadrato. me salario minimo (salario minimo). Se il salario minimo è superiore al costo della piazza. m inizia il boom edilizio, anche se meno - la stagnazione della costruzione di alloggi, che sta accadendo ora in Russia. Tuttavia, il mutuo, scelto come unico meccanismo per l'attuazione del programma di alloggi a prezzi accessibili, che sarà sovvenzionato dallo Stato (tassi di interesse e acconto), non risolverà il problema nella misura necessaria. Ora il mutuo è in grado di migliorare la solvibilità di solo il 5-10% della popolazione russa già sufficientemente ricca, in grado di contrarre un mutuo ipotecario anche a condizioni così irrealistiche che le banche russe offrono oggi. A proposito, quando si discuteva delle alternative ipotecarie durante la tavola rotonda, è stata ricordata l'esperienza del Canada. Lì, il tasso di interesse sui mutui ipotecari è stato inizialmente fissato al 2%, che ha permesso di fornire alloggi alla parte meno abbiente della popolazione che ha un disperato bisogno di migliori condizioni abitative, e poi è stato portato al 9%.
La situazione qui è duplice. Da un lato, l'esperienza di tutti i paesi del mondo mostra che l'introduzione del credito ipotecario porta ad un aumento dei prezzi. Se si guarda allo sviluppo del mercato dei mutui in Russia negli ultimi due anni, si può vedere che il volume del mercato dei mutui nelle regioni ei prezzi delle abitazioni locali stanno crescendo in proporzione diretta. Quindi, nel Distretto Federale Centrale, il mercato è cresciuto dell'11%, i prezzi del 13%. D'altra parte, la mobilitazione delle risorse finanziarie è sempre più rapida della mobilitazione delle risorse materiali. E se il complesso edilizio della Russia non è pronto a calcolare le risorse ipotecarie attratte, il risultato sarà direttamente opposto a quello atteso. E il complesso edilizio domestico, come hanno notato i partecipanti alla tavola rotonda, chiaramente non è pronto. Ad esempio, i produttori russi di cemento dal previsto per la messa in servizio entro il 2010 80 milioni di metri quadrati. metri di abitazioni (per non parlare di 300 milioni di mq.) possono fornire cemento per la costruzione di solo la metà - 40 milioni di mq. M. Il massimo che promettono è aumentare di un quarto il volume della produzione di cemento. Inoltre, il complesso edilizio russo, come notato dal presidente della Commissione per l'industria, l'edilizia e le tecnologie ad alta intensità di scienza della Duma Martin Shakkum, avrà inevitabilmente problemi con l'acciaio in relazione ai conflitti russo-ucraini. Anche la questione dei limiti di elettricità e gas non è chiara.
In contrasto con gli autori del progetto nazionale sull'abitazione, gli esperti hanno citato il programma di uscita dagli appartamenti comuni attuato negli anni '60 del secolo scorso come un esempio positivo di una politica statale ben ponderata. Quando è stato intrapreso il corso per la costruzione di case a pannelli, è stata creata una base di produzione corrispondente alla scala del compito: centinaia di fabbriche di costruzioni, fabbriche di prefabbricati in calcestruzzo, cave, ecc. Di conseguenza, in URSS sono stati affittati 110 milioni di metri quadrati. m di alloggi all'anno. Oggi, come hanno rilevato i partecipanti alla "tavola rotonda", i piani dei funzionari sono in contrasto con lo stato reale del settore edile. La quota dell'edilizia sul PIL del paese, come notato da Viktor Logvinov, è del 4,9%, mentre, ad esempio, il commercio è tutto 48. E gli investimenti nell'edilizia rappresentano solo il 4% dell'investimento totale. E con indicatori così scarsi, vengono impostati tali compiti globali.
I presenti erano solidali nella priorità dello sviluppo del settore edile, piuttosto che mutui nella realizzazione del progetto di edilizia abitativa nazionale. Con un mercato delle costruzioni debole e un quadro normativo non regolamentato, il rilascio di risorse ipotecarie nel mercato può provocare un collasso e rovinare l'idea nazionale di sviluppo residenziale in Russia.
