Questa "tavola rotonda" è stata una logica continuazione della precedente, dedicata al tema degli alloggi economici e confortevoli. L'infrastruttura è un punto critico. La disponibilità e il comfort degli alloggi dipendono da questo. Inoltre, se si ritiene tradizionalmente che più l'infrastruttura è sviluppata, gli alloggi più costosi, allora, secondo Vyacheslav Glazychev, membro del Consiglio pubblico sotto il presidente della Russia, l'infrastruttura, basata sul principio di compensazione, può determinare l'accessibilità economica degli alloggi. Qui, il deficit di metri quadrati di spazio vitale è completato da un'infrastruttura sociale sviluppata: luoghi per lo studio e il lavoro, il riposo e il tempo libero, altre attività di interesse come lo era durante l'era sovietica. Cioè, l'alloggio si trasforma in un luogo dove, in generale, puoi passare comodamente la notte, non di più. È chiaro che tali alloggi sono adatti ai giovani non familiari. Pertanto, secondo Glazychev, l'attuazione di un tale scenario richiede uno studio approfondito della trama dell'abitazione sociale. Questo dovrebbe essere un alloggio, da cui una persona può e deve "crescere", salendo la scala sociale e acquisendo appartamenti più confortevoli e spaziosi. È così che viene affrontata la questione abitativa dei poveri, in particolare dei giovani, nel mondo. "Non ti lusingare", ha convinto Glazychev i suoi colleghi riferendosi alla positiva esperienza sociale dell'Occidente, "non ci sono meno poveri a New York che a Mosca".
Il deputato della Duma della città di Mosca Mikhail Moskvin-Tarkhanov, valutando investimenti reali nello sviluppo delle infrastrutture, è giunto a una conclusione "terribile" in un'economia di mercato: è necessario eliminare l'investitore privato dal processo di costruzione di aree urbane su larga scala con alloggi sociali. Secondo il deputato, solo la città stessa dovrebbe essere impegnata nella costruzione sociale. Dal momento che la città spende ancora oltre il 20% addebitato dagli investitori per lo sviluppo delle infrastrutture, il che, secondo Moskvin-Tarkhanov, equivale a sussidi nascosti di investitori privati. La maggior parte dei costi che vanno alla creazione di infrastrutture per costruzioni complesse su larga scala, l'investitore privato copre ancora se stesso. Quindi vengono provocati aumenti dei prezzi o il degrado delle infrastrutture. Entrambi sono opposti agli obiettivi del progetto nazionale "Alloggi economici e confortevoli - per i cittadini russi".
Inoltre, come notato durante la tavola rotonda, gli investitori privati non sono interessati alla costruzione dei piccoli appartamenti più apprezzati nel mercato dei capitali (in particolare, come “seconda casa”). Dall'introduzione dell'ingegneria aggiuntiva aumenta notevolmente il costo di un metro rispetto al suo costo negli appartamenti con un'area più ampia. Come ha sottolineato il vicedirettore di MNIITEP Vitaly Anikin, in nessuna parte del mondo esiste qualcosa come “il costo di un metro quadrato. m ", c'è -" il costo di un appartamento ", che rende il mercato immobiliare più flessibile e conveniente. Inoltre, i commercianti privati sono costretti a "liquidare" il prezzo delle abitazioni includendovi i costi di numerose (più di duecento e mezzo) approvazioni. Un elemento separato nell'aumento del costo degli alloggi è il costo dell'affitto dei terreni. "Alloggi economici possono essere solo su terreni economici", - ha detto il presidente dell'Accademia agraria Viktor Logvinov. Infine, i partecipanti alla discussione hanno sottolineato che oggi la costruzione di alloggi economici in Russia è impossibile a causa del quadro giuridico e normativo del paese. In nessun'altra parte del mondo c'è tanto scrupolo in termini di insolazione, ventilazione e altri standard obbligatori.
Tuttavia, nonostante gli argomenti a suo favore, la tesi di Moskvin-Tarkhanov sull'esclusione di un investitore privato dalla costruzione di alloggi sociali e dallo sviluppo delle infrastrutture ha suscitato molte polemiche. Secondo gli esperti, l'attuazione di tutti i progetti infrastrutturali in Russia nei prossimi 10 anni richiederà circa 1 trilione. dollari. È improbabile che una tale somma si trovi nei bilanci dei comuni del paese. E sarebbe strano limitare le attività delle aziende private quando forme di partenariato pubblico-privato si stanno attivamente sviluppando in tutto il mondo e la liberalizzazione dei mercati tradizionalmente considerati esclusivamente di competenza dello Stato - servizi pubblici, elettricità, costruzione di strade, ecc. in corso. Inoltre, questa esperienza non è nuova per la Russia: negli anni '20 avevamo il Comitato principale per le concessioni dell'URSS e le strutture per le infrastrutture sociali venivano attivamente trasferite in concessione.
In connessione con il boom della costruzione di alloggi a Mosca e lo sviluppo di infrastrutture che non tengono il passo con esso, il capo della ONG per lo sviluppo prospettico e urbano del territorio della città di NiPI del Piano generale di Mosca, Oleg Baevsky, ha rilevato la necessità di modificare la strategia di pianificazione urbana della capitale. "Il precedente piano generale di Mosca era il piano generale delle opportunità", ha detto il vicedirettore dell'Istituto di ricerca del piano generale di Mosca. - E ha adempiuto alla sua funzione - ha intensificato l'attività di investimento. Ora abbiamo bisogno di un Master Plan necessario ". Ad esempio, Baevsky considera la conservazione degli spazi aperti, e non la creazione di grattacieli dominanti, oggi più significativa per la capitale. Pertanto, oltre all'orizzontale, è necessario introdurre la zonizzazione verticale. Resta urgente il tema dello sviluppo integrato, incentrato sulla creazione di aree residenziali autosufficienti dal punto di vista infrastrutturale. In particolare, in ciascuna di esse è necessario costruire caldaie e rimuovere la rete di riscaldamento. Poiché, a causa della rete di riscaldamento che avvolge la capitale, il 42% del calore riscalda le strade e per questo motivo circa 500 microdistretti di Mosca richiedono la ricostruzione. Come esperienza positiva in termini di infrastrutture, Baevsky ha notato i micro-distretti "verticali" che ultimamente sono stati sempre più eccitanti a Mosca, "affollati" su se stessi, cioè portatori di tutte le infrastrutture necessarie. Per quanto riguarda l'edilizia sociale, Baevsky ha chiesto di porre fine all'assurda pratica dell'assenza di riserve, in primo luogo, i territori per l'edilizia sociale e, in secondo luogo, l'abitazione stessa, che non è alienata dalla città.
