La pianificazione di routine dei layout spesso spaventa i laboratori di architettura, sebbene il layout, non meno delle facciate, soddisfi la domanda del tempo - per rendere le abitazioni di massa individuali. ARCHIMATIKA non aveva paura delle dimensioni del compito e ha sviluppato un nuovo standard per i layout: PRO-appartamenti.
Il compito prioritario che gli architetti si sono dati potrebbe suonare così: "quante famiglie, tanti layout". Per fare questo ARCHIMATIKA ha pensato a tipologie base di appartamenti che, per gli elementi del "set", possono variare indefinitamente, adattandosi all'acquirente. Allo stesso tempo, lo spazio interno è organizzato in modo che ogni metro quadrato funzioni in modo efficace.
Per cominciare, gli architetti hanno smantellato l'appartamento in "morfemi" - aree funzionali di base. Ce ne sono undici: una cucina, una sala da pranzo, un soggiorno, una camera da letto, un ufficio, un ingresso, un guardaroba, una zona sanitaria, una dispensa utilitaria e una lavanderia, una zona di aria fresca (logge e balconi) e una zona FREE - spazio libero per yoga, danza e giochi per bambini.
Quindi abbiamo identificato i tipi di famiglie e abitanti di appartamenti: single e non sposati, giovani coppie, famiglie con bambini, famiglie con tre generazioni e così via. Per ogni tipologia sono stati sviluppati più layout con il corrispondente "scenario", ovvero il rapporto delle aree funzionali. Poiché famiglie diverse dello stesso tipo possono avere esigenze diverse - per qualcuno un asilo nido spazioso è importante, e per qualcuno una grande sala da pranzo e un luogo tranquillo dove lavorare - a causa della variazione delle zone funzionali, compaiono sottotipi di layout.
Gli architetti fanno un paragone con l'acquisto di un'auto: "come scegliamo la classe dell'auto e la sua configurazione, studiando in dettaglio il suo certificato di immatricolazione con informazioni su tutti i suoi parametri - allo stesso modo abbiamo scomposto un appartamento in parametri", dicono.
Prima di iniziare la progettazione, l'azienda conduce un sondaggio tra i potenziali acquirenti, specificando quali parametri dell'appartamento necessitano, prestando particolare attenzione allo stile di vita della famiglia. Di conseguenza, si forma una matrice di acquirenti, sulla base della quale gli autori decidono quali appartamenti, con quali parametri e in quale quantità saranno nel nuovo edificio. Ogni appartamento PRO, afferma Alexander Popov, direttore di ARCHIMATIKA, si adatta perfettamente alla demografia, al budget e allo stile di vita della famiglia.
Zona PRO-appartamenti - da 17 a 200 m2… Non sono classificati in base al numero di stanze, ma in base al numero di camere da letto: dal monolocale al quadrilocale. Sono ulteriormente suddivisi in classi. Per comodità, viene utilizzata la classificazione internazionale delle taglie di abbigliamento: XS, S, M, L, XL e XXL. Più alta è la classe, più ampia è l'area e più dettagliate sono le aree funzionali presentate.
Ad esempio, in un appartamento con una camera da letto passando dalla taglia XS alla XL (da 28 a 90 m2) può esserci un bagno al posto della doccia, un grande tavolo da pranzo, una postazione di lavoro, un armadio, una cucina dedicata. Gli appartamenti con un gran numero di camere da letto hanno tali "bonus" come un bagno o uno spogliatoio con finestra, una camera da letto principale - una camera da letto con bagno e una zona franca, una terrazza.
L'orgoglio speciale di ARCHIMATIKA sono i suoi appartamenti con tre camere da letto, che hanno quasi cessato di essere costruiti a Kiev.
Gli architetti sono anche riusciti a restituire fascino e richiesta a layout a due livelli: si ritiene che vengano acquistati raramente, poiché è scomodo salire costantemente le scale. Tuttavia, ARCHIMATIKA li ha trasformati in "cottage" ai piani superiori con una superficie di 100-200 m², con vista panoramica, e con il loro accogliente cortile-terrazzo sul tetto.
Tornando ai piccoli appartamenti PRO, vale la pena notare che gli scenari per lo sviluppo della famiglia sono pensati nei loro layout: se appare un bambino piccolo, ci sarà un posto per una culla. Se il bambino è cresciuto, gli viene offerto di dare la camera da letto ei genitori si trasferiscono nello spazio studio del soggiorno-pranzo. Tuttavia, gli architetti sperano che tale soluzione sia solo temporanea, fino a quando la famiglia non si trasferirà in almeno un appartamento con 2 camere da letto!
L'ufficio commerciale del committente e il "Passaporto dell'uso funzionale dell'appartamento" compilato dagli architetti aiutano a comprendere i layout. Include una scheda con la disposizione e le aree funzionali dell'appartamento, che sono codificate a colori. Anche nella "scheda tecnica" sono presenti due parametri caratteristici:
- Frontale funzionale - la lunghezza dei mobili, convenzionalmente distribuiti orizzontalmente. Mostra chiaramente zone lineari come un armadio e un fronte cucina, così come altre zone, che consente loro di essere correlate tra loro.
- Area Funzionale - l'area dei mobili e delle attrezzature necessarie per una particolare funzione, nonché l'area di spazio libero necessaria per il loro utilizzo.
L'area funzionale totale di tutte le zone dell'appartamento può superare quella effettiva, a causa dell'utilizzo di uno spazio per funzioni diverse. Vale la pena notare qui che la disposizione dei mobili negli appartamenti PRO non è "di ferro", agli acquirenti vengono mostrate diverse opzioni. Poiché gli architetti utilizzano dimensioni standard dei mobili e i layout sono prevalentemente rettangolari, è possibile apportare modifiche senza troppa perdita di efficienza.
Il reparto vendite svolge un'altra funzione: riceve feedback dai clienti, rendendo così il processo interattivo. Ora ci sono circa duecento tipi di layout nei cataloghi di ARCHIMATICS, e questo numero cresce con ogni progetto. Quando viene visualizzata una nuova versione, viene confrontata con l'appartamento PRO più piccolo più vicino nella linea. Se contatori aggiuntivi forniscono ulteriore comfort, il layout ottiene lo stato PRO, in caso contrario, viene inviato per l'elaborazione.
La varietà di layout complica e aumenta i costi di progettazione, ma, secondo Alexander Popov, ciò non influisce sul costo degli appartamenti PRO. ARCHIMATIKA riesce a mantenere il suo standard anche nella costruzione di alloggi di classe economica. Pertanto, il complesso Pasechnyi a Lviv, dove i prezzi sono una volta e mezza inferiori a quelli di Kiev, è ancora riuscito ad essere completamente attrezzato con appartamenti PRO.
Eppure, costruire una casa con così tanti layout è molto più difficile che moltiplicare una sezione tipica: la maglia del telaio diventa più complicata, è necessario installare diverse finestre e porte. È impossibile realizzare un progetto del genere senza uno sviluppatore ben organizzato e altamente professionale. ARCHIMATIKA ha implementato questo approccio per la prima volta con la società KAN, con la quale gli architetti lavorano da più di dodici anni e hanno costruito una dozzina di oggetti.
Gli architetti di ARCHIMATIKA sono giunti al tema dell'ottimizzazione della pianificazione nel 2015, quindi hanno sviluppato per KAN una piccola serie di appartamenti SMART nel complesso residenziale Comfort Town, progettati in modo ottimale, ma con una superficie minima dell'appartamento. Quindi, sviluppando il tema, gli architetti sono giunti alla conclusione che il principio dell'uso funzionale di ogni metro quadrato è rilevante anche per grandi aree dello spazio abitativo: ecco come sono apparsi gli appartamenti PRO.
Ora, a parte un superblocco di 40 ettari
"Fine Town" (KAN), in cui è stato possibile presentare la quasi totalità della linea di appartamenti PRO, sono in costruzione altri 7 complessi residenziali, nei quali si sviluppa la disposizione degli appartamenti sulla base del concept PRO, in collaborazione con la società KAN: nel complesso residenziale "Respublika" e in quest'ultimo la coda del complesso residenziale "Comfort Town", con la società bUd development: "Slavutich", "Slavutich 2.0" e "Time", a Kiev, e infine a Lviv con la compagnia Your House nel complesso residenziale "Pasechny".
I PRO-appartamenti sono solo una delle componenti del PRO-housing, che secondo gli architetti dovrebbe sostituire la cosiddetta "classe disagio": edifici senza volto, scomodi, disumani. Altri principi a cui ARCHIMATIKA aderisce nella realizzazione di edifici residenziali di "nuova generazione":
Facciate PRO
L'architettura degli alloggi, insieme alla soluzione di tutti i problemi utilitaristici, dalle grondaie con isolamento termico al posizionamento delle unità esterne dei condizionatori d'aria, dovrebbe esprimere l'individualità di ogni casa, ogni blocco in modo tale che i residenti di questa casa e blocco Pubblica con orgoglio selfie davanti a casa loro ei turisti includono passeggiate lungo i nuovi edifici residenziali nei loro percorsi.
Parcheggio PRO
In una città in cui vivono milioni di persone, ci sarà sempre una carenza di spazio, quindi un'auto che occupa molto spazio è un veicolo di lusso. Pertanto il parcheggio è una parte di un'area urbana occupata da un'auto; va sempre a pagamento, sia su terreno comunale che sul territorio del complesso residenziale.
PRO-semiprivato
Lo spazio pubblico di un condominio urbano dovrebbe essere molto più grande dell'ingresso di un ingresso residenziale e di un corridoio con le porte di un appartamento: sono tutte funzioni finanziariamente irrazionali da collocare nel tuo appartamento: a partire da un'area di coworking per adulti e un gioco area per bambini e termina con una piscina con idromassaggio.
Quartieri pro
Il campo aperto del microdistretto "seminato" di case rimane nel XX secolo. Il 21 ° secolo sta facendo rivivere il quartiere come la principale unità di pianificazione urbana delle abitazioni. Tuttavia, questa non è più una reincarnazione letterale del quartiere del XIX secolo: non ci sono cortili-pozzi bui e il contrasto tra lo splendore cerimoniale della facciata della strada e l'ottusità utilitaristica del cortile. Si tratta di una nuova qualità di spazi aperti e semiaperti, pubblici e semi-privati, che creano condizioni ottimali sia per gli appartamenti che per le funzioni pubbliche.
I progetti ARCHIMATICS dimostrano che lo sviluppo residenziale di massa può essere umanizzato in questo momento, indipendentemente da norme e restrizioni, oltre a non lamentarsi per le difficili condizioni di mercato e persino aiutare a vendere - dopo tutto, una linea diversificata di proposte funziona bene come tecnica di marketing, aggiungendo "punti" al complesso residenziale, e la domanda - ai suoi architetti.
