Il problema dei condizionatori d'aria sulla facciata non è nuovo. Scatole disadattate sparse in modo caotico deturpano il volto della casa come papillomi, violando senza cerimonie il piano dell'architetto, violando le norme estetiche - peggio solo finestre con doppi vetri bianchi con cornici spesse su edifici storici, dove le finestre originali hanno cornici di legno sottili e scure.
Dopo aver parlato con esperti, abbiamo cercato di scoprire come risolvere il problema e se è stato risolto del tutto. Abbiamo iniziato cercando una legge sull'aria condizionata. Una fonte nel Moskomarkhitektury ha detto che questa è la legge n. 305, ma è ancora di natura consultiva e non si applica a tutti gli edifici, ma solo a quelli nuovi, cioè si consiglia di fornire un posto speciale per i condizionatori d'aria nuove costruzioni. Questa legge, infatti, non limita in alcun modo la libertà dei cittadini di uccidere le facciate. Ma in Europa non c'è tale arbitrarietà sulle facciate. Perché? La restrizione di questa libertà è opera dei cittadini stessi. Le associazioni consapevoli dei proprietari di case capiscono che con i brutti condizionatori d'aria la casa e gli appartamenti in essa diminuiscono di valore, ma chi vuole che la sua casa diventi illiquida? I nostri esperti riflettono su come agire nella situazione attuale e su come migliorarla in futuro. L'indagine è stata svolta con il supporto dell'azienda
TechnoDecorStroy. ***
Nikita Biryukov
architetto, capo del gruppo ABV
“Devono esserci leggi, SNIP. È necessario sviluppare tecniche di fissaggio, non è così difficile.
Nessuno lo fa nel nostro paese. In Occidente non puoi mettere un piatto televisivo a casa. Devi prima, in modo che l'assemblea generale degli inquilini dell'HOA te lo permetta. E molto probabilmente non si risolverà, perché brutte aggiunte abbassano la capitalizzazione della casa. Diciamo che la nostra gente venga a cambiare le tende da sole alle finestre. Sono costretti attraverso il tribunale a mettere gli stessi di tutta la casa, in modo da non distorcere l'aspetto della facciata. Il nostro spazio personale termina sul telaio interno. Le cornici esterne e le pareti appartengono allo spazio urbano. In Russia, qualcosa può essere ottenuto solo attraverso una riunione di residenti e un tribunale.
Yuri Mikhailovich Luzhkov una volta non ha emanato leggi, e ora è troppo tardi, tutto è così trascurato che sono iniziate le metastasi. Nessuna legge funziona. Oggi il problema dei condizionatori sulle facciate non è risolvibile. Nella nostra struttura RedSide, abbiamo previsto di tutto affinché non vengano installati brutti condizionatori: balconi lunghi 3 m, alti 70 cm - c'è spazio per tre piccoli condizionatori. E gli inquilini ne comprano uno grande, alto due metri per risparmiare denaro. E sporge e sfigura la facciata.
A Nizza, ad esempio, questo è vietato. Nel vetro, puoi ritagliare un posto per il condizionatore d'aria e inserirlo nel telaio. La nostra analogia sono i cosiddetti condizionatori d'aria Baku: ricordi che ce n'erano? E le pareti non devono essere toccate.
Ho un'idea di come scrivere le norme per i condizionatori: è necessario stabilire regolamenti, tipologia, altezza, blocchi per diverse tipologie di appartamenti. Ma chi lo farà? ***
Pavel Bryzgalov
Direttore per lo sviluppo strategico della Federal Grid Company "Leader"
FGC Leader presta attenzione al corretto funzionamento delle facciate. Ecco perché nei nostri progetti, anche in fase di progettazione, abbiamo previsto la possibilità di posizionare un'unità esterna per condizionatori d'aria in luoghi appositamente designati - sulle facciate delle case, il progetto prevede cestini speciali che consentono di preservare l'originale aspetto dell'oggetto senza disturbare la struttura delle facciate.
La nostra azienda conserva il diritto d'autore per l'aspetto delle facciate, che aiuta ad evitare atti vandalici da parte dei residenti, che, in presenza di luoghi appositamente designati per il fissaggio dei condizionatori, non hanno bisogno di fissare autonomamente l'unità esterna in luoghi non identificati.
Inoltre, abbiamo sviluppato e inserito nella DDU una clausola sulla climatizzazione, secondo la quale il proprietario installa le unità esterne dei condizionatori d'aria solo nei luoghi previsti dal progetto e concordati con l'organizzazione operativa.
La legge non disciplina il posizionamento dei condizionatori d'aria sulle facciate degli edifici residenziali . ***
Dmitry Vasiliev
co-fondatore e capo architetto di ARCHIMATIKA
“Noi prevediamo l'ubicazione delle staffe, ma poche persone le utilizzano perché di fatto è impossibile punire in alcun modo l'installazione del condizionatore in un altro luogo.
Pertanto, ora gli sviluppatori sono giunti alla conclusione che è necessario prescrivere nel contratto con l'organizzazione operativa l'obbligo di installare i condizionatori d'aria nei posti giusti e le sanzioni per l'installazione in qualsiasi altro luogo. In caso di mancato rispetto di questa clausola del contratto, il trasgressore paga una multa e deve, a proprie spese, riportare la facciata alla sua forma originaria e installare il condizionatore nel luogo ad esso designato.
Ad esempio, il complesso residenziale di Central Park prevede l'installazione di condizionatori d'aria nelle logge, come indicato nel contratto, e nessuno lo viola.
Affinché i proprietari di immobili non rovinino le facciate, è necessario, in primo luogo, fornire luoghi per l'installazione di condizionatori d'aria e, in secondo luogo, renderli convenienti in modo che l'installazione di condizionatori d'aria in essi sia economica e pratica.
Inoltre, è importante non solo pensare alla comoda posizione dei cestelli e installare parti incassate, tubi per i cavi della linea freon e così via, ma è importante pensare e fornire un sistema di drenaggio, interno o esterno, a seconda sulla soluzione. ***
Roman Nikushkin
Vice capo dell'Istituto di design e tecnologia dell'azienda KROST
“Non mettiamo cestini per condizionatori d'aria, e per circa 3-4 anni abbiamo inizialmente fornito aria condizionata centralizzata in tutte le strutture dell'azienda. Un blocco esterno del condizionatore è posto a pavimento e fornisce il freddo da 8 a 12 appartamenti. Quando si progetta una casa, tracciamo tutti i percorsi principali, facciamo il cablaggio nei corridoi, inseriamo l'estremità dei tubi negli appartamenti, colleghiamo l'altra estremità al blocco esterno centrale, che copriamo sul facciata con un reticolo decorativo in nicchie appositamente previste. Gli acquirenti sono incoraggiati a connettersi, o non connettersi, a questo sistema. Fino a quando, ovviamente, non succede che i residenti abbiano il tempo di acquistare un appartamento e installare immediatamente i condizionatori d'aria - qui, se si perde tempo, non possiamo più fare nulla, questo è un loro diritto. Ma per la maggior parte non ci sono blocchi, posti a caso sulle facciate, nelle nostre case, la cui costruzione è stata completata negli ultimi due anni, non ci sono ceste o mensole . ***
Natalia Sidorova
architetto e partner DNA AG
“Sappiamo poco della regolamentazione legislativa dell'installazione di condizionatori d'aria sulle facciate. Ma per quanto riguarda la pratica architettonica, il tema dell'installazione dei condizionatori è molto importante e rilevante. Nel nostro paese, le persone vogliono installare i condizionatori d'aria con tutti i mezzi, ad esempio, anche sul lato nord della facciata, dove non c'è un forte riscaldamento. Pertanto, quando si progetta una casa o un complesso residenziale, è molto importante inizialmente prevedere soluzioni architettoniche speciali che prevedano l'installazione di un condizionatore d'aria sulla facciata, se il progetto non prevede sistemi integrati (in questo caso, stiamo parlando di alloggi di classe business). Tra queste soluzioni, puoi portare nicchie del pavimento con schermi decorativi o singoli blocchi.
È importante che le soluzioni proposte si adattino alla struttura della facciata e, inoltre, possano fungere da accenti. Ad esempio, nel nostro progetto RC"
City-resort MAY "a Gorki vicino a Mosca, gli schermi a colori che coprono i condizionatori creano una tavolozza di colori contrastanti della facciata. Nel complesso residenziale "Severny", i reticoli decorativi dei "balconi" per i condizionatori d'aria conferiscono più plastica alla facciata laterale. Grazie a questo, è più facile da percepire a livello visivo, poiché si estende lungo l'intera strada ". ***
Stanislav Kondratyev
Direttore del reparto prodotti del gruppo PIK
“Sfortunatamente, non ci sono requisiti obbligatori prescritti nella legislazione che regola la posizione e l'aspetto dei condizionatori d'aria sulle facciate degli edifici. Pertanto, ogni sviluppatore prende decisioni in modo indipendente su come e dove posizionare i condizionatori d'aria. Queste soluzioni sono lungi dall'essere sempre ottimali.
Se parliamo di approcci civilizzati per risolvere il problema di posizionare i condizionatori d'aria sulle facciate, ce ne sono molti oggi. I sistemi di condizionamento d'aria centralizzati sono spesso utilizzati nelle case di classe business. Il sistema stesso prevede il posizionamento di blocchi sul tetto di un edificio o di balconi / logge tecnici, mentre le facciate non richiedono alcun accorgimento per posizionare blocchi di condizionatori esterni. Questo tipo di condizionamento non è adatto a progetti di classe "standard", perché non tutti i residenti sono disposti a pagare per la climatizzazione, e in questo caso l'uso di un sistema centrale diventa impraticabile.
Un'altra opzione sono i sistemi di condizionamento d'aria individuali. Di solito sono collocati in nicchie o cestini speciali attaccati alle facciate. Le nicchie consentono di non realizzare elementi sporgenti sulla facciata, ma l'area degli appartamenti diminuisce e la configurazione delle stanze non diventa la più conveniente. Pertanto, nelle case di classe "standard", si preferisce utilizzare cestelli per unità esterne per condizionatori, fissati sulle facciate degli edifici. Questi cestini hanno un design speciale che facilita l'installazione dell'unità esterna. Preferiamo utilizzare sistemi split che richiedono di posizionare un cestino per ogni stanza con finestra. Questo è molto più economico rispetto all'installazione di sistemi multisplit che utilizzano un'unità esterna per più stanze.
Il gruppo PIK ha diversi requisiti per i cestini. Innanzitutto, devono adattarsi alla combinazione di colori della facciata. Ora usiamo cesti zincati, che sono verniciati a polvere in fabbrica per prevenire la corrosione. In futuro, prevediamo di passare ai materiali compositi, che in linea di principio escludono la probabilità di processi di corrosione. Va ricordato che diversi sistemi di facciata richiedono diverse soluzioni per il fissaggio dei condizionatori d'aria. E inoltre, non dimenticare le soluzioni con le quali la condensa verrà scaricata dalle unità esterne. Realizziamo tubi di drenaggio speciali nel contorno caldo dell'edificio per evitare la condensa dal condizionatore d'aria sulla facciata.
Infine, un altro punto importante nei progetti del Gruppo PIK è la mancanza di connessione con il produttore. Alcuni costruttori utilizzano cestini di dimensioni adatte solo per determinati produttori di condizionatori. I blocchi di altri produttori potrebbero non adattarsi lì. Il disagio per il cliente è evidente, ma ciò si riflette anche nell'aspetto esterno degli edifici, poiché i clienti sono costretti a montare tali unità esterne non in ceste, ma in altri punti della facciata.
L'ultima cosa della lista, ma non meno importante, che deve essere considerata è la posa del cablaggio nella fase di finitura della casa. Negli appartamenti in affitto con rifiniture finite, si presume che tutto il cablaggio sia fatto in anticipo e il proprietario deve solo collegare i blocchi ai terminali. Il nostro cablaggio è adatto per condizionatori d'aria di qualsiasi produttore. Altrimenti, una cosa così semplice come un condizionatore d'aria può rovinare non solo l'aspetto dell'edificio, ma anche le riparazioni nell'appartamento . ***
Igor Shvartsman
capo della società "Sergey Kiselev and Partners"
"Naturalmente, un residente di qualsiasi appartamento preferisce appendere il condizionatore d'aria al muro, anche se c'è un posto per questo sulla loggia o sul balcone - la loggia è l'area" propria ", tutti vogliono attrezzare una dispensa su di essa o, meno spesso, un tavolo per il caffè del mattino. O semplicemente aggiungi l'area totale all'appartamento. Questo è accaduto nella nostra casa di Tekstilshchiki, dove gli architetti hanno fornito grate nella recinzione delle logge, dietro le quali è possibile posizionare i condizionatori d'aria. Queste inferriate sono parte integrante della facciata, un elemento della sua plasticità, ma questi argomenti sono almeno incomprensibili per residenti e funzionari. E su Nagatinskaya la situazione è simile: su parecchi balconi è stato fornito un posto recintato con un pavimento a stecche. Quindi, dopo tutto, hanno pre-monolitizzato il soffitto, rimosso la partizione e la stanza aggiuntiva finita.
Per quanto ne so, non ci sono leggi, nulla regola la conservazione dell'aspetto architettonico in generale, e il posizionamento dei condizionatori in particolare, è inutile litigare in tribunale. Abbiamo cercato di conversare sia con gli inquilini che con gli sviluppatori, ma non posso dire che siano stati ascoltati.
Puoi provare ad utilizzare il nostro arsenale di strumenti di progettazione: cestini identici che diventano anche parte della facciata. Oppure, di recente siamo andati a Kiev dai nostri colleghi di Archimatika, hanno mostrato la loro luminosa zona di Comfort Town, non ci sono cestini lì a causa dell'economia, ma sono stati lasciati mutui per potenziali fasce - le fasce di inventario sono migliori di una varietà di cestini fatti da sé. Lo stesso è con la vetratura: quando è uniforme (o non è uniforme), che è in qualche modo pensata nel progetto, il risultato è completamente diverso rispetto a dopo la vetratura spontanea . *** Zabaluev Sergey
Capo del dipartimento dei sistemi di ingegneria, Facade Solutions LLC
L'azienda è specializzata nella produzione e installazione di elementi decorativi per facciate. Compresi involucri (cestini) per condizionatori d'aria. "Il problema della" protezione "delle facciate dei nuovi edifici dal caos, gli sviluppatori hanno iniziato a occuparsene in tempi relativamente recenti. L'unico modo per proteggersi dalla casualità dell'installazione di condizionatori d'aria sulle facciate è l'accordo del DDU (accordo di partecipazione al capitale), in cui il committente prescrive le condizioni per il posizionamento dei condizionatori d'aria. I principali attori del mercato delle costruzioni hanno adottato diverse soluzioni:
- Involucri decorativi (cestini) sulla facciata, che sono installati sotto o sopra le finestre delle stanze. L'inquilino ha il diritto di installare un condizionatore d'aria al loro interno.
- Griglia di ventilazione nella ringhiera del balcone. L'inquilino ha il diritto di installare un condizionatore d'aria sul balcone. La facciata è vietata. La griglia è necessaria per il ricambio d'aria.
Ci sono molti problemi tecnici durante l'installazione di cesti sulle facciate di nuovi edifici. Ad ogni oggetto, tutto è individuale. Cerchiamo di fornire tutti i punti principali nella fase di sviluppo del progetto AR e dei disegni dettagliati. Tra i principali: le dimensioni del cesto, l'aspetto e il colore, si inseriscono nel concetto architettonico, la durabilità del cesto (protezione contro la corrosione e resistenza agli agenti atmosferici), il metodo di fissaggio alle strutture portanti dell'edificio, la capacità rimuovere il cestello per il funzionamento del condizionatore d'aria, ecc.
I problemi di installazione di cesti sulle facciate di edifici storici sono ancora maggiori. È usato estremamente raramente. ***
Una delle possibili soluzioni al problema dei condizionatori su facciata sono i cestelli prefabbricati per condizionatori, in particolare quelli offerti dall'azienda " TechnoDecorStroy".
L'opzione prefabbricata è buona perché consente di scegliere tra l'installazione economica di staffe e l'installazione di cestini, il che consente di ottenere un'immagine più olistica e vivida della facciata di un edificio moderno. Una delle opzioni convenienti e versatili - montata su staffe schermo, che copre la superficie anteriore del condizionatore d'aria e lascia libere le estremità. Sono questi schermi che vengono utilizzati sulle facciate del complesso residenziale di Varshavskoe Shosse del gruppo di società PIK sopra menzionato.
I cesti prefabbricati, completamente zincati o verniciati, sono realizzati senza saldature, poiché i cordoni di saldatura sono il primo luogo per la corrosione.
"TechnoDecorStroy" realizza cestini per condizionatori d'aria su ordinazione secondo lo schizzo dell'architetto del progetto - in questo caso i cestini o gli schermi possono adattarsi meglio alle immagini previste della facciata e non violeranno, ma rinforzeranno ed enfatizzeranno l'intenzione dell'autore. Hai solo bisogno di pensare in tempo alla vita futura della facciata del tuo edificio.
