Lo sviluppatore locale ha invitato 5 studi di architettura a partecipare a questo concorso: 2 ciascuno da Mosca e dalla Francia, nonché uno dalla Germania. Il sito si estende lungo l'asse ovest-est, una volta passato il confine tra Città Alta e Città Bassa, quindi ci sono molti monumenti del patrimonio storico intorno. Oltre alla Lavra, qui all'angolo si trova la Chiesa di Teodosio delle Grotte, proprio sul sito - l'edificio della caserma del XVIII secolo, intorno - i bastioni di fortificazione, i resti della porta di ingresso da una città all'altra e il piazza dell'arsenale. A causa della vicinanza di quest'ultimo, il progetto è stato denominato "Palazzo dell'Arsenale".
Secondo i termini di riferimento, è stato necessario individuare un centro uffici di classe A +, alloggi d'élite, che potrebbe diventare il più costoso di Kiev, un hotel a cinque stelle e locali per boutique esclusive. Sulla base delle esigenze del cliente, Sergey Skuratov ha organizzato gli edifici in diversi gruppi. Nella parte meridionale del sito si trova il più grande complesso alberghiero e residenziale, che nei suoi contorni ricorda una grande barca, con un albergo a forma di ferro di cavallo simile alla prua di una nave. Questa immagine è molto gradita sulle rive del Dnepr. A loro volta le vecchie caserme si trasformano in un centro commerciale, e nell'angolo nord-ovest ci sono 3 torri del centro uffici, unite da uno stilobate, con un parcheggio sul tetto e un piccolo edificio del centro espositivo.
Non c'è bisogno di parlare di una configurazione storicamente consolidata del calzaturificio, tuttavia, molti dei suoi edifici, compreso quello più grande, sono stati posizionati perpendicolarmente alla recinzione della Lavra. Gli autori del nuovo complesso hanno abbandonato tale decisione e hanno ruotato gli scafi di 90 gradi. Questo orientamento crea il regime di illuminazione più confortevole negli edifici residenziali, dove la maggior parte degli appartamenti si affaccia sia a ovest che a est, soprattutto perché l'est offre splendide viste sulla Lavra e sul Dnepr. Inoltre, appare un lungo viale, dominato dalla Chiesa di Teodosio delle Grotte. Grazie a lui e alla presenza della pendenza naturale del sito, la chiesa sarà visibile da accessi lontani, nonostante il nuovo edificio sia molto più alto rispetto all'edificio della fabbrica. L'edificio conserva l'anfiteatro della sponda alta, per cui tutti gli attici del blocco residenziale dovrebbero avere vista sul Dnepr.
Con il loro progetto, gli autori risolvono anche un importante problema di pianificazione urbana in questa parte della città. Chi è stato qui ricorda che nonostante il significato storico della zona, sembra abbastanza scomodo per un pedone fino a quando non si entra nel complesso della Lavra. Il nuovo quartiere si preannuncia come un piacevole passatempo a causa del rifiuto di architetti e costruttori di creare un'area chiusa a favore dell'inclusione delle funzioni pubbliche nel progetto e della quasi completa rimozione delle autostrade dallo spazio intra-trimestre.
D'altra parte, il comfort dei residenti è assicurato dalla separazione verticale delle aree private e pubbliche: tutti i cortili relativi alla parte residenziale sono rialzati di 5 metri dal suolo, formando un secondo ordine di spazi aperti. Pertanto, il tema dei bastioni storici è supportato, che sono completati da nuovi rilievi e sono inclusi nel gioco generale del paesaggio. Devo dire che per Kiev un atteggiamento così attivo nei confronti del paesaggio è ancora insolito, qui spesso livellano il sito e costruiscono su di esso qualcosa di simile ai villaggi standard vicino a Mosca. Pertanto, qualunque sia il destino di questo progetto (i risultati della competizione sono sconosciuti), possiamo già dire che il progetto ha in qualche modo delineato una nuova direzione nel modo di sviluppo di Kiev da parte degli sviluppatori.
