Il terreno edificabile fa parte della zona industriale lungo il canale che dalla stazione ferroviaria porta al mare, ed è su cui si affacciano diverse attività commerciali.
Secondo il piano generale di ricostruzione, eseguito dall'ufficio di Stefano Boeri, qui dovrebbero apparire un parco parallelo al canale e una serie di alti volumi lungo il suo terrapieno: ora il territorio vicino all'acqua rimane parte della zona industriale, ma nel tempo esso dovrebbe diventare una passeggiata aperta a tutti. Tuttavia, questo scenario non è definitivo, quindi il complesso di Dzukki rimane connesso con lo sviluppo urbano esistente, ma aperto anche al terrapieno progettato.
Dal lato cittadino è contiguo un parcheggio coperto con copertura a verde, che sfocia in una corte centrale rialzata affacciata sull'acqua e collegata al terrapieno da una rampa. Piccoli negozi si aprono in questo spazio semi-pubblico, così come gli atri che conducono ai centri di comunicazione verticale del complesso.
L'edificio è costituito da due blocchi residenziali collegati da un ponte-passaggio (dove si trovano anche gli appartamenti), e forma una composizione chiusa attorno al cortile. Le diverse altezze degli edifici determinavano l'angolo di incidenza dei raggi solari e la vista sul centro cittadino.
Nel rivestimento delle facciate, l'architetto ha utilizzato pannelli in terracotta nei toni della terra, del verde e del blu, formando una sorta di mosaico sulla superficie. La consistenza del materiale, secondo l'autore, ricorda i numerosi monumenti bizantini di Ravenna. Il "mimetismo" multicolore, nel frattempo, distorce in qualche modo la sensazione della vera scala dell'edificio, che è importante quando l'oggetto è percepito dal lato della città e dall'acqua, dove si trova ancora da solo, come riferimento temporaneo punto - come in previsione dello sviluppo dell'area circostante.
Tra gli elementi "verdi" del progetto ci sono file di balconi sul lato sud, che proteggono dal sole estivo, lasciando entrare i raggi inferiori del sole invernale all'interno. Il rivestimento multistrato con uno strato di intonaco su una rete metallica fornisce un significativo isolamento termico e la maggior parte dell'energia richiesta per l'edificio è prodotta da pannelli solari sui tetti di entrambi gli edifici.
N. K.
