Al festival internazionale "Zodchestvo" -2015, nell'ambito del concorso "Nuova pianificazione urbana", l'ufficio di architettura PANACOM presenta alla giuria un progetto di sviluppo residenziale suburbano lungo l'autostrada Novorizhskoe. Per Arseny Leonovich, capo architetto di PANACOM, la partecipazione al concorso è motivo di riflessione sul tema dei progetti di pianificazione urbana e dell'edilizia abitativa in un'epoca di crisi economica. Parla Arseny Leonovich:
Architetti, costruttori, sviluppatori
Definirei il nostro tempo un'era di paradossi. Ad esempio, nonostante la crisi economica e sociale, nel nostro Paese si stanno costruendo molte abitazioni. Ovviamente, la maggior parte degli oggetti attivi è in fase di completamento della costruzione, ma ci sono molti nuovi progetti che stanno appena entrando nella loro fase attiva.
Ecco un paradosso: sembrerebbe che tutto dovrebbe congelarsi, rannicchiarsi, ma niente del genere. Entrano nel mercato sia le vecchie che le nuove squadre. E si spingono tutti a vicenda. La concorrenza si sta intensificando. Tutti capiscono che se ti rilassi ora, domani prenderanno il tuo posto. Siamo tutti come in guerra o nello sport. Architetti e sviluppatori sono costretti a reagire alla mutevole situazione del mercato, ad adattarsi a nuove condizioni, anche se dure e traumatiche.
Il criterio per valutare i progetti è la novità e la qualità del prodotto architettonico. Anche il comportamento degli sviluppatori è cambiato. È ovvio che anche pochi anni fa era molto più facile fare soldi in questo mercato. Gli sviluppatori hanno preso i siti, che per definizione erano "carte vincenti" (e poi ce n'erano ancora molti) e ci hanno buttato dentro quello che volevano. E "luogo e di nuovo luogo" indulgeva a tutti gli errori architettonici e di altro tipo: tipologici, spaziali, figurativi e artistici, alla fine. Pertanto, "proprio questi luoghi" giustificavano tutto: "se vuoi vivere a Smolenka, allora vivi". Ma oggi non ci sono quasi siti così redditizi e la città ha bisogno di crescere e svilupparsi sotto tutti gli aspetti. Pertanto, sia i regolamenti edilizi che il quadro normativo stanno cambiando, che sono in gran parte obsoleti, e l'ambiente urbano sta già facendo nuove richieste. Oggi tutti vogliono avere un numero sufficiente di parcheggi e verde, parchi giochi e aree ricreative. Inoltre, l'organizzazione sociale dei territori è ora notevolmente influenzata da vari media e social network. Era: costruito, venduto, arrivederci … E oggi c'è un feedback costante, se qualcosa non va, allora tutto è immediatamente noto. Pertanto, è del tutto naturale che gli sviluppatori stiano diventando più trasparenti e socialmente responsabili.
Clienti e consumatori
Se è distaccato contemplare la situazione di “crisi” attraverso gli occhi del consumatore, allora vedrà immediatamente come stanno combattendo per lui. Il marketing si complica. Si stanno preparando interi studi prima del lancio di un progetto, che rifletta tutto, dal pubblico di destinazione alle tipologie di piante in cantiere. Al giorno d'oggi, semplici metri quadrati di cemento, a differenza del recente passato, non possono essere costruiti - e non lo daranno, e ci sono pochi acquirenti. Ora è necessario preparare ottimi dolci in involucri da questo zucchero e confezionarli in bellissime scatole, assicurati di allegare la storia e la mitologia originali del luogo. Di conseguenza, il cliente riceve un'intera gamma di servizi, che include il formato della vita (suburbana o urbana), un ambiente sociale adeguato, infrastrutture adeguate, architettura del paesaggio e design del territorio. Quindi, se prima regnava solo il metro quadrato, ora è uno "stile di vita" a cui una persona aderirà in un certo periodo della sua vita. Pertanto, la scelta è diventata molto più significativa rispetto a 15-20 anni fa.
Nuovi formati e offerte
In generale, negli ultimi anni ci sono state molte più proposte, formati e tipologie di appartamenti stessi. Prendiamo, ad esempio, l'opzione di base: alloggi in classe economica. Non molto tempo fa, è stato immediatamente seguito dal formato "business", ed era già bello, e dopo il "business" è stato seguito dall'ambita "élite". Negli ultimi anni sono apparsi "comfort" e "comfort plus", "business" sta diventando più modesto accanto alla classe "business plus". La "classe premium" è apparsa. Cioè, l'aumento generale della classe di alloggi ha comportato requisiti di qualità più severi in ogni segmento.
Gli architetti hanno nuovi compiti: la ricerca di soluzioni originali nelle nuove difficili condizioni di segregazione del mercato. L'intero appartamento è stato scosso: il set standard di odnushki, pezzi kopeck, banconote da tre rubli non è più adatto a nessuno. Ora dovrebbero essercene molti e diversi. I nostri clienti hanno esperienza, non solo sovietica, ma anche post-perestrojka. Ora, se una persona acquista un nuovo monolocale, allora è certamente già grande e speciale, standard. Ora ha bisogno di un angolo, o con un mucchio di nicchie, o di un loft. Pertanto, l'acquirente, in base al suo budget, può navigare chiaramente e pianificare consapevolmente la sua vita futura. Ha una scelta: ricevi un'offerta per 50 milioni2 monolocali in un loft, lavorano molto e vieni lì solo per dormire o vivere con una famiglia sugli stessi 50m2 in un pezzo kopeck multiformato o in una nota a tre rubli.
D'altra parte, la scelta è ancora limitata. Ad esempio, se ti prefiggi l'obiettivo di compilare un registro completo dei tipi di appartamenti che esistono nei paesi europei, otterrai diversi volumi pesanti e, nel caso dell'esperienza russa, una brochure sottile. E tutti capiscono che viviamo con quadri normativi diversi, quindi le nostre idee su quanto buono, bello e utile sono diverse. Il numero di norme irragionevoli, rigide e obsolete non corrisponde alle realtà odierne, il che alla fine influisce sulla scelta."
