Il progetto è stato sviluppato dai laboratori di architettura Atelier Hayde e Architektur Maurer e la componente ingegneristica, inclusi tutti gli aspetti della conservazione delle risorse, era responsabile dell'ufficio Vasko + Partner. Nonostante siano stati necessari 3,6 milioni di euro per portare la torre di 77 metri allo standard PassivHaus (il budget ammontava a 84 milioni, circa 2.000 euro / m2 di superficie totale), e questi costi verranno ripagati solo dopo 14 anni, i clienti è andato a questo è attraverso la sua Raiffeisen Climate Protection Initiative.
La torre "verde" è stata costruita sulle rive del Canale del Danubio, nel quartiere Leopoldstadt, nel centro di Vienna - sul luogo dell'ufficio demolito dell'OPEC, il che è molto simbolico. Nelle vicinanze c'era già un edificio Raiffeisen, quindi il nuovo si chiamava RHW.2 (Raiffeisenhaus Wien 2). D'altra parte, c'è un centro di elaborazione e archiviazione dati IBM, e questo quartiere si è rivelato molto vantaggioso per il nuovo edificio. La sagoma della torre, oltre a considerazioni di vistosità, era determinata da limiti: era impossibile influenzare la luce naturale e l'ombreggiatura delle facciate degli edifici circostanti. Una base trapezoidale si trova su una sezione triangolare in pianta, mentre la torre stessa assomiglia a un triangolo in pianta e con una "sommità" sporge ben oltre la base, formando una "visiera" poggiante sulle colonne di fronte all'ingresso dell'edificio.
L'edificio di 21 piani è quasi completamente occupato da uffici, mentre la base contiene un atrio di 3 piani con un bar e una filiale della banca Raiffeisen a disposizione di tutti, ci sono anche centri medici e fitness, una mensa per i dipendenti e un asilo con un ingresso separato, aperto non solo ai figli degli impiegati di banca, ma anche ai residenti dei quartieri adiacenti. Inoltre, nei due piani superiori si trova un centro congressi, la cui sala principale è una hall con vetrate panoramiche, da cui si apre una vista spettacolare di Vienna.
Sul lato dell'argine del canale, sotto il "canale" c'è una "piazza", ed è presente anche un ascensore aperto a tutti, che permette di scendere comodamente dal livello della strada al lungomare che costeggia l'acqua. Sempre in RHW.2 c'è un parcheggio sotterraneo a 6 piani per 259 auto (l'area sotterranea totale dell'edificio è di 14.550 m2, fuori terra - 27.600 m2).
L'intelaiatura della torre è in cemento armato: il carico è portato da colonne tonde, al centro è presente un "tirante" con comunicazioni. Il volume compatto lavora per ridurre la perdita di calore. Poiché le facciate sono vetrate, la sfida principale per raggiungere lo standard PassivHaus era impedire il surriscaldamento degli interni a causa del calore del sole mentre la torre è rivolta a ovest. Pertanto, l'edificio è stato dotato di una doppia facciata: il suo strato interno è costituito da finestre Schüco apribili con triplo vetro (50/75 mm), quindi, in uno spazio di 625 mm di larghezza, vengono installate schermature solari (sono controllate da un sistema) e lo strato esterno è formato da vetri di pannelli laminati con doghe di vetro (16 mm).
Il prossimo obiettivo degli ingegneri di Vasko + Partner era ridurre il consumo di energia del 50% rispetto a un tipico edificio per uffici delle stesse dimensioni. Ciò ha reso necessario organizzare la produzione di energia nell'edificio stesso. La base per questo era l'impianto di trigenerazione di biogas interno CHP situato sotto il livello del suolo, che fornisce a RHW.2 calore (40%) ed elettricità (60%). A questo scopo vengono utilizzati anche pannelli solari sul tetto (1% di elettricità) e una pompa di calore geotermica (7% di riscaldamento), ma molto più importante è il calore generato dai server IBM nell'edificio adiacente: essi coprono 38 % del fabbisogno della torre. Il 28% del raffreddamento dei locali è fornito dall'acqua del Canale del Danubio, il restante 72% è gestito da varie unità di raffreddamento. Tuttavia, la ventilazione naturale attraverso le finestre aperte manualmente aiuta a ridurre questi costi. Di conseguenza, solo il 39% dell'elettricità e il 15% del calore provengono dalle reti urbane. I sistemi utilizzati comprendono l'attivazione del nucleo in calcestruzzo e la ventilazione meccanica con recupero di calore ad alta efficienza.
Per risparmiare sull'elettricità spesa per l'illuminazione, sono stati installati LED nei corridoi e nei garage (questo ha consentito un risparmio del 50%) e negli uffici sono stati utilizzati apparecchi efficienti con un alto livello di illuminazione direzionale. Gli ingegneri si sono persino occupati di dettagli "poco importanti" come gruppi di continuità: i modelli moderni hanno risparmiato 50.000 kWh all'anno rispetto a quelli convenzionali. Un'area di lavoro altrettanto importante si è rivelata essere quella delle macchine da caffè, che consumano una media di 200 kWh all'anno in modalità standby ciascuna. Utilizzando i timer, questa quantità è stata ridotta a 35 kWh all'anno. Anche l'illuminazione su richiesta, i sistemi di ventilazione frenante durante le ore non lavorative e così via erano comunemente usati.
Il monitoraggio di tutti i sistemi e di tutti i consumatori (possibile tramite app per smartphone) avviene in tempo reale, con particolare attenzione all'analisi degli errori e al monitoraggio degli edifici nelle ore notturne e nei fine settimana. Viene inoltre fornito il confronto con altri progetti.
Secondo l'Istituto austriaco OIB, la torre Raiffeisen commissionata nel 2012 consuma 21 kWh / metro di superficie totale / anno, che corrisponde alla classe energetica A ++. Tuttavia, è improbabile che tali indicatori, incluso il certificato PassivHaus ottenuto nell'estate del 2013, vengano implementati in modo massiccio per le nuove costruzioni sia in Austria che all'estero. Gli ingegneri di Vasko + Partner hanno dovuto affrontare molti problemi durante l'implementazione del loro progetto e, non ultimo, una costruzione di qualità insufficiente. Quindi, quando gli appaltatori hanno riferito sulla prontezza dell'involucro edilizio, durante i test si è scoperto che ci sono spazi vuoti lunghi un metro, e in effetti la sua massima tenuta possibile è alla base dell'intero concetto PassivHaus. Naturalmente, queste e altre carenze sono state poi eliminate con successo, ma è ancora chiaro: RHW.2 sta superando un traguardo importante, ma la vittoria finale dello standard PassivHaus nella costruzione di uffici è ancora avanti.
