Progettare immobili commerciali entro i confini di un edificio standard denso e consolidato è un genere separato nella pianificazione urbana moderna. Il gran numero di restrizioni stabilite dalle normative spesso induce a cercare le soluzioni più semplici e meno costose: l'originalità scompare in secondo piano prima della necessità di conformità formale agli standard. Per non parlare del fatto che l'approccio originale alla soluzione di pianificazione dello spazio potrebbe semplicemente non essere compreso dai consumatori. Nella situazione attuale, il minimo accenno ai rischi di un simile piano spaventa i clienti come un brutto sogno. Nella bottega di Sergey Estrin, non hanno paura di attraversare questo "campo minato", superando facilmente e artisticamente tutte le sue difficoltà immaginarie e reali. Il complesso residenziale "Gioiello" non fa eccezione: la soluzione architettonica dell'autore non contrasta né con la componente tecnica né con quella commerciale del progetto.
Il sito su cui doveva essere progettato il complesso residenziale con una superficie di 6500 m2, è abbastanza facile da immaginare: è tipico di Mosca. Un piccolo sito si trova in cortili verdi, non lontano da un'autostrada trafficata, in un denso "anello" di edifici di cinque piani disposti in file regolari, in un quartiere un tempo lontano dal centro, ma ora piuttosto prestigioso di Mosca, con un aspetto e infrastrutture di lunga data, con percorsi pedonali e di trasporto ben consolidati. L'area del sito è di 0,45 ettari ed è un rombo pressoché regolare con picchi situati lungo gli assi nord-sud e ovest-est. La mappa di insolazione fornita dal cliente ha evidenziato che sarebbe estremamente difficile raggiungere un tale numero di metri quadrati, mentre osservando il taglio piuttosto piccolo, richiesto dal mercato, sarebbe estremamente difficile: solo nell'angolo sud del rombo l'altezza poteva essere fino a 35,6 metri l'angolo orientale richiedeva già l'abbassamento a un livello di sei piani, edifici residenziali e un policlinico erano adiacenti al sito sui lati rimanenti e edifici alti più di 3-4 piani avrebbero ombreggiato appartamenti e medici 'uffici. La soluzione di pianificazione più semplice in questa situazione è un volume a forma di U con un'altezza massima lungo il lato sud-est del sito e "ali" inferiori. Ma è servito solo come punto di partenza nel processo di formazione.
La variante con cinque edifici di diverse altezze è stata subito accettata come più promettente in termini di risoluzione di problemi sia tecnici che spaziale-architettonici. L'unica cosa rimasta per i “gioielli” era dare il taglio corretto e disporli nella luce più favorevole. (L'idea di confrontare casi con pietre preziose sembrava avere successo per posizionare il complesso nel mercato). Gli scafi, a pianta rettangolare, furono trasformati in esagoni. Grazie alle sezioni diagonali che sono apparse, è diventato più facile trovare una tale disposizione degli edifici l'uno rispetto all'altro in modo che le finestre aprano una prospettiva e non una vista delle finestre dell'edificio vicino - non ci sono finestre appartamenti “alla finestra” nel complesso. Inoltre, sia le facciate degli edifici che lo spazio interno tra di loro sembrano più dinamici, più diversi grazie al fatto che le loro pareti sono disposte ad angoli diversi, non retti. Per una migliore insolazione, gli scafi sono stati posizionati meridionalmente, parallelamente all'asse nord-sud. Non ci sono appartamenti nella parte settentrionale degli esagoni - ci sono scale e nodi dell'ascensore.
Così, tre edifici sono stati collocati sul sito: dieci, sei e quattro piani - e due edifici identici, tre piani ciascuno. Inoltre ho dovuto lavorare con loro. Sullo sfondo degli edifici di cinque piani situati nelle vicinanze, erano visivamente persi e, per renderli proporzionati all'ambiente circostante, gli edifici erano uniti da una parte stilobata comune, che funge da primo piano. Sono presenti lobby, farmacia, miniclub, salone di bellezza e ingresso al parcheggio sotterraneo. Il tetto della parte stilobata è in uso, ha un terrazzo verde con uscite dagli appartamenti adiacenti. Solo il secondo e il terzo piano sono residenziali in questi edifici. Nei restanti tre edifici, l'abitazione, secondo i desideri del cliente, inizia dal primo piano.
Secondo i termini di riferimento, ci sono cinque appartamenti su ogni piano. In base alle condizioni prevalenti sul mercato, la preferenza è stata data agli appartamenti bilocali: la loro quota nel complesso è di circa il 60%, cioè ci sono tre di questi appartamenti su ogni piano. Inoltre - un trilocale e un monolocale. Il taglio per metraggio è piuttosto ridotto: ci sono tre tipologie di monolocali: 39,8, 44,2 e 45,5 m ciascuno2, quattro tipologie di bilocali: da 51,6 a 64,2 m2 e due tipologie di trilocali: 93 e 76,7 m ciascuno2… L'edificio di dieci piani all'ultimo piano dispone di due appartamenti quadrilocali di 113,6 e 105,6 m2 con vetrata panoramica e accesso a tetto sfruttato, progettato a forma di terrazzo circolare.
La soluzione stilistica e la decorazione delle facciate del complesso erano in gran parte predeterminate dai desideri del cliente. Ha chiesto di utilizzare lastre di pietra naturale di colore chiaro. Tra le condizioni c'erano anche finestre regolari e un aspetto generale calmo e classico, comprensibile per gli acquirenti. Gli autori del progetto hanno scelto uno stile moderno con allusioni ai grattacieli di Stalin e ai grattacieli americani dell'Art Déco della fine degli anni '30. Le facciate sono formate da vetrate istoriate regolarmente spaziate, inserite in una rigida cornice in pietra di sostegni verticali e travi trasversali, dal suolo al tetto, e continue a livello del primo e del terzo piano di tutti gli edifici, che visivamente sottolinea l'unità del complesso. Le transizioni al tetto sono decorate con cornici classiche. I balconi non sporgono dal piano delle facciate, si trovano nelle nicchie tra i supporti verticali. Inoltre le finestre che si affacciano sui balconi sono poste in diagonale (i balconi sono a pianta triangolare), e questa tecnica conferisce dinamismo alle facciate, introduce un elemento di gioco con i piani vetrati. Non ci sono così tanti appartamenti con nicchie sui balconi, ma tutti gli appartamenti hanno finestre dal pavimento al soffitto e quelli angolari hanno finestre a bovindo completamente vetrate. Gli accenti nel disegno regolare delle facciate sono posti dalle cornici scure delle finestre in legno-alluminio e dai balconi forgiati in metallo. Per gli stessi scopi, gli autori del progetto propongono di utilizzare pannelli metallici decorativi.
I due superiori, se guardi la mappa, i confini del sito sono chiaramente segnati da un tramezzo strutturale o, si potrebbe anche dire, da una recinzione appena delineata, ma abbastanza tangibile, fatta della stessa pietra naturale con cui le facciate di gli edifici sono decorati. È apparso dopo aver riflettuto molto: volevo rendere visivamente più pesanti i confini del sito, e allo stesso tempo strutturarli, per impostare un ritmo. Allo stesso tempo, non era evidente la necessità di un tale design. Alla fine, si è comunque deciso di mantenerlo nel progetto. La struttura di confine si integra nelle cornici in pietra delle facciate, diventando la loro continuazione. I supporti verticali sono realizzati nelle aperture, che si alternano con la stessa sequenza, con lo stesso ritmo dei supporti sulle facciate. La struttura, con una sorta di linea tratteggiata, delinea i contorni ipotetici del complesso: è così che apparirebbero se fosse monolitico e non diviso in cinque edifici separati. E inoltre, come la parte stilobata, su cui si trovano i primi edifici più bassi, dà loro ancora più peso accanto agli edifici di cinque piani.
Nonostante tutti i vincoli, il territorio interno del complesso si è rivelato piuttosto ampio, con percorsi interni e senza alcuna sensazione di costrizione e angusto: in primo luogo, si tratta di un ampio spazio a corte che si apre verso l'esterno dal lato sud-ovest, proprio di fronte la clinica per bambini situata dall'altra parte del passaggio; in secondo luogo, ci sono tre passaggi tra gli edifici, una specie di strade verdi. Di fronte agli appartamenti al piano terra, il progetto prevede giardini antistanti dietro un recinto verde. Non è previsto l'ingresso nel cortile delle auto, ad eccezione dei veicoli speciali: proprio nel contorno del territorio interno è presente un parcheggio interrato a un livello per 78 auto.
Il progetto del complesso residenziale è inscritto nei dintorni, principalmente per la proporzionalità delle case vicine. Allo stesso tempo, non imita, aprendosi inaspettatamente nello spazio dei cortili, come, appunto, una specie di gioiello perduto. Il rifiuto di un volume monolitico a favore di cinque edifici di diverse altezze si è rivelato la scelta migliore. La predominanza del vetro, la riduzione delle parti impiallacciate a linee sottili che strutturano le facciate, passaggi piuttosto ampi tra gli edifici e un grande spazio interno aperto da un lato verso l'esterno - tutto ciò crea un'immagine visivamente leggera, ed è questa alterità che lo fa risaltare tra gli edifici esistenti: più materiale, tangibile, in mattoni rossi. Inoltre, un cortile, negozi, un parrucchiere, una farmacia che formano una strada separata potrebbero aiutare a stabilire collegamenti visivi e funzionali con il resto dell'area. Ma l'implementazione non è prevista, il progetto è rimasto tra i concetti.
