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Come è cambiato l'atteggiamento verso la vita fuori città negli ultimi 20 anni?
Oleg Panitkov:
Negli ultimi 20 anni, e soprattutto negli ultimi anni, gli atteggiamenti sono cambiati radicalmente. In primo luogo, sempre più persone hanno iniziato a considerare la vita fuori città come una vacanza. Cioè, la cosa principale nella vita suburbana era trarre piacere dalla terra, dalla natura, riposarsi dal trambusto della città.
In precedenza, solo l'élite, con da 15 acri a un ettaro di terra, poteva permettersi il lusso di una vacanza fuori città, proprio come la vita da dacia che i cittadini conducevano all'inizio del XX secolo. La maggior parte della popolazione possedeva appezzamenti fino a 6 acri, destinati alla coltivazione di ortaggi e alla fornitura di cibo aggiuntivo. È interessante notare che la pratica di possedere piccoli appezzamenti per l'agricoltura sussidiaria non è unica. La stessa pratica è presente in Danimarca, in Austria, e in questi paesi gli appezzamenti per la maggior parte hanno un'area ancora più piccola - circa 4 are. Oggi, quasi tutti possono permettersi di avere un appezzamento di un'area più ampia e con tutte le comunicazioni necessarie, e non per la coltivazione di patate, ma per una vacanza confortevole in campagna in qualsiasi momento dell'anno.
Ciò è anche associato a un altro cambiamento significativo nello stato delle abitazioni suburbane: viene utilizzato non solo nei fine settimana e nei giorni festivi, ma anche per la residenza permanente. Mentre prima, pochissimi cittadini avevano l'esperienza di vivere tutto l'anno fuori città - di solito lasciare la città era stagionale, nella stagione calda. Oggi il numero di persone che vivono fuori città è aumentato a dismisura, e parliamo di persone di diversa età e condizione sociale, soprattutto in megalopoli come Mosca e San Pietroburgo: si tratta di persone anziane che affittano un appartamento in città, preferendo vivere a stretto contatto con la natura, strato di chi lavora da remoto, di recentissima formazione ma già numeroso, e visitare la città solo per alcuni incontri particolarmente importanti. 20 anni fa, ovviamente, tutto era diverso.
In che modo questi cambiamenti hanno influenzato la costruzione suburbana?
All'inizio degli anni '90, la maggior parte delle strutture sui siti avevano la natura di un rifugio e di un riparo, ma non di alloggi con tutti i suoi attributi: comunicazioni normali, approvvigionamento idrico e ciò che oggi associamo alla comodità.
Inoltre, la maggior parte di queste case sono state costruite senza un designer, senza un architetto e spesso senza osservare gli standard. Tale "alloggio" difficilmente può essere definito non solo comodo, ma anche sicuro, come dimostrato dalle statistiche sugli incendi. Nelle case costruite prima del 2010, indipendentemente dai materiali, che si tratti di case in legno, mattoni o pietra, viene registrato un gran numero di incendi a causa di problemi con il cablaggio, a causa di problemi con i camini, con le apparecchiature della stufa.
Da nessuna parte, in nessun paese del mondo, è impossibile registrare o assicurare una casa per tutto l'anno se non ha superato l'esame. Nel nostro paese è stata annunciata un'amnistia da dacia, che consente di rilasciare facilmente queste case. Di conseguenza, otteniamo alloggi piuttosto rischiosi e poco liquidi.
Per quanto riguarda le case costruite dopo il 2010, bruciano meno. Ciò significa che la cultura del vivere fuori città è cresciuta e le persone, costruendo le proprie case per le vacanze, stanno già pensando a come renderla sicura, cioè sono aumentati i requisiti per la qualità della vita. La "qualità della vita" è un concetto abbastanza nuovo per noi, ma è percepito inconsciamente da tutti. Oggi assistiamo ad un atteggiamento consapevole nei confronti della scelta di una casa, dei materiali con cui è costruita, delle comunicazioni, ad es.tutto ciò che è la chiave del comfort futuro.
Cosa ci si aspetta da una casa di campagna oggi?
Negli ultimi cinque anni, il cliente è diventato molto più giovane. Abbiamo condotto sondaggi e secondo loro, letteralmente 5 anni fa, l'età media di chi costruiva e acquistava case di campagna era di 45-50 anni. Oggi sono piuttosto giovani, dai 30 ai 35 anni, spesso in viaggio all'estero e ben consapevoli di tutti i benefici che la vita suburbana può dare. Hanno una maggiore domanda sia per l'architettura che per i materiali. E allo stesso tempo, se prima ognuno era il suo costruttore, ora i clienti si aspettano un prodotto finito, per di più, affidabile e sicuro. È come con le auto: se fino agli anni 2000 tutti avevano una chiave per "10" e una chiave per "13" nel bagagliaio e sapevano cosa fare con Zhiguli / Moscoviti / Volga, ora nessuno vuole, anzi non può, trattare con le chiavi - l'acqua è stata versata al massimo nel serbatoio della lavatrice. Così è per la casa - massimo comfort e minimi problemi di funzionamento - questo è il requisito principale.
Come ha risposto il mercato alle nuove richieste?
Da un lato, dopo la crisi del 2014, il consumatore guarda più da vicino ciò che viene offerto. Ma d'altra parte, a causa del basso potere d'acquisto, sono apparse molte aziende di un giorno che offrono una casa di duecento metri con tutte le comunicazioni per un milione di rubli, e anche in un tempo molto breve, e c'è una domanda per una tale offerta. Ma bisogna capire che una buona casa non può costare 1 milione di rubli.
I produttori di case hanno un buon detto: "Il miglior cliente è colui che costruisce la seconda casa". Perché una persona del genere ha una comprensione di cosa è cosa. Il fatto è che la maggior parte di coloro che acquistano proprietà immobiliari fuori città non ha esperienza di vivere in una casa separata - di regola, la maggior parte dei cittadini vive in appartamenti. All'estero, l'esperienza di vivere in una casa unifamiliare è piuttosto ampia e ci sono molte più persone che in Russia. Prima di tutto, pensiamo alla ventilazione, alla sicurezza antincendio, al funzionamento, a come fornire comfort in inverno / estate, quanto costerà…. Dopotutto, nessuno costruisce una casa per un anno: la costruiscono per tutta la vita. E l'apparente economicità si trasforma in costose alterazioni. Il mio consiglio è di utilizzare i servizi di aziende chiavi in mano con fornitori e appaltatori comprovati.
La nostra associazione, che comprende diversi produttori, si impegna a proteggere non solo i loro interessi, ma soprattutto gli interessi del consumatore. Dopo tutto, se c'è la fiducia dei consumatori, il mercato si sviluppa e tutti hanno un lavoro. Dovrebbe essere chiaro che quelle aziende che hanno una propria produzione rispetteranno tutte le normative e tutti i loro prodotti saranno accreditati. Ciò significa costruzione di alta qualità garantita e funzionamento a lungo termine: nessuno ha bisogno di tribunali e di una reputazione danneggiata. E le offerte economiche dovrebbero farti pensare che qui qualcosa non va.
Naturalmente, non posso che chiederle, in qualità di Direttore generale dell'Associazione per l'edilizia abitativa in legno, l'interesse per la costruzione di alloggi in legno è aumentato negli ultimi 20 anni?
Una situazione paradossale si è sviluppata con la costruzione di alloggi in legno nel nostro paese. Il legno è un materiale tradizionale, ad esso risiede l'anima di ogni persona, e non solo in Russia, ma in tutto il mondo, e anche in Italia. Se andiamo da Yandex e digitiamo "casa di legno", vediamo 500mila richieste al mese. "Casa di legno" - 450 mila. E se digitiamo una "casa di mattoni" - 140 mila, "casa di cemento cellulare" - 100-110 mila. Cioè, anche una richiesta sommaria generale per altri materiali da costruzione non ha la precedenza sull'interesse per il legno. Recentemente, abbiamo condotto sondaggi in onda sulla televisione pubblica russa: secondo esso, l'86% degli intervistati vorrebbe costruire una casa di legno. Allo stesso tempo, secondo Rosstat, nel 2018 solo il 30% degli alloggi è stato costruito in legno nella costruzione di alloggi individuali, ovvero la costruzione sta procedendo nella proporzione opposta.
Qual è la ragione di una tale discrepanza tra desideri e progetti in corso di attuazione?
Vediamo il motivo principale nell'assenza di un sistema accettabile di prestiti per la costruzione di immobili suburbani.
Una casa in mattoni può essere costruita per 3-5 anni e una casa in legno non può essere abbandonata per l'inverno, è necessario chiudere immediatamente il perimetro caldo, cioè l'acconto sarà molto più alto. A causa della mancanza di prestiti disponibili, le persone cambiano idea e iniziano la costruzione a lungo termine. Anche se di conseguenza, lo stesso, il suo costo, insieme alle comunicazioni e alla decorazione, sarà lo stesso di quello in legno. Il pagamento, prolungato su più anni, diventa così un pesante argomento contro la costruzione in legno nella lotta tra il desiderio di abitare una casa in legno e la possibilità di costruirla.
Ed è per questo che è necessario cambiare il meccanismo di prestito. In Europa, i prestiti alla costruzione sono forniti al 2-4%, in Russia alla costruzione di alloggi individuali senza sovvenzioni - 13-15%. Naturalmente, in tali condizioni, il rapido ritmo di sviluppo della costruzione di alloggi in legno è impossibile, sebbene le tecnologie ei materiali moderni in questo settore daranno un vantaggio in termini di compatibilità ambientale, sicurezza, livello di comfort, bassi costi operativi e blocco e costruzione in mattoni.
Quante volte, nella loro ricerca di una nuova qualità di vita, i futuri proprietari di case si pongono domande su efficienza energetica, compatibilità ambientale, sicurezza antincendio e su quali parametri sareste guidati ea cosa prestereste attenzione quando costruite una casa di campagna?
In effetti, ora tutte queste qualità stanno diventando oggetto di discussione e spesso la base per scegliere l'una o l'altra soluzione: le persone hanno iniziato a pensare di più al futuro e all'ambiente. Personalmente credo che il comfort sia prima di tutto sicurezza e affidabilità.
Prima di tutto, sicurezza antincendio. E il punto qui non è ciò di cui è costruita la casa: i moderni materiali in legno sono resistenti al fuoco e, come abbiamo già detto, il punto non è nel materiale, ma nel fatto che la causa dell'incendio è molto spesso difettosa sistemi di ingegneria: la qualità del cablaggio, l'automazione, che regola la chiusura.
Il secondo motivo è l'attrezzatura del forno sbagliata. Gran parte delle case è in fiamme a causa di camini di scarsa qualità. Pertanto, per stufe e caminetti amati dai residenti estivi, è necessario scegliere soluzioni impiantistiche che si sono dimostrate valide e che possono risolvere più problemi contemporaneamente, compreso il problema dell'efficienza energetica.
Quando si costruisce una casa, non dimenticare che l'economia del progetto include i costi non solo per la costruzione, ma anche per l'ulteriore funzionamento della casa, ei costi successivi sono associati al riscaldamento e al raffreddamento dei locali, oltre a garantire la qualità dell'ambiente.
La nostra esperienza nella realizzazione della "Active House", dove è stato utilizzato il sistema camino in ceramica dell'azienda
Schiedel ha dimostrato che qualsiasi casa può essere resa efficiente dal punto di vista energetico. Il sistema chiuso consente di utilizzare il caminetto come fonte di calore di riserva senza influire sul ricambio d'aria dell'abitazione. La sua unicità sta nel fatto che l'aria non viene presa dalla stanza, raffreddandola così, ma dalla strada, cioè in essa è implementato un sistema di recupero.
Un altro vantaggio
camini in ceramica Schiedel è che sono adatti per caldaie, per un camino e per una stufa. La versatilità del sistema e le sue prestazioni - a differenza dei camini metallici, quelli in ceramica non sono soggetti a corrosione, il che significa che dureranno molto più a lungo - lo rendono insostituibile, soprattutto quando si costruisce una casa "passiva" a risparmio energetico.
Un altro fattore che determina il comfort di vivere nella propria casa è la ventilazione: odori e correnti estranee possono causare molti momenti spiacevoli. Queste sono cose ovvie, ci sono anche minacce nascoste - polvere e microbi - quindi, garantire un clima interno normale è uno dei compiti principali durante la costruzione. I condotti di ventilazione sviluppati da Schiedel sono in grado di fornire il necessario ricambio d'aria in qualsiasi locale di abitazioni private, villette e villette a schiera. I blocchi in calcestruzzo leggero non necessitano di intonaci interni e rivestimenti aggiuntivi, sono veloci da installare e hanno una lunga durata. Il sistema è dotato di deflettori che proteggono i canali dalle precipitazioni atmosferiche e utilizzano l'energia eolica per stabilizzare la trazione.
Sfortunatamente, la maggior parte delle persone quando pensa a una nuova casa si concentra su come appare dentro e fuori. Ma fortunatamente, oggi viviamo nel campo dell'informazione: tutti usano Internet e sempre più persone pensano a come vivrà la casa, quindi consiglio di contattare specialisti che pensano a tutte queste apparentemente inezie nella fase di preparazione del progetto. quella vita suburbana sarebbe stata un vero piacere in futuro.
