L'architetto Tom Franzen, oltre quindici anni di una carriera di successo, non è stato in grado di costruire un unico edificio senza perdere alcune delle idee importanti nel processo e senza scendere a compromessi con il cliente. Ha esaurito le forze per sopportare questa posizione naturale per la professione di architetto nel 2009 e, insieme al manager del settore edile, Klaus Usoren, ha creato la società Lemniskade per gestire e implementare i propri progetti come architetto e sviluppatore in una sola persona. Il loro primo progetto è stato l'edificio a graticcio più alto in Olanda - Patch 22 ad Amsterdam.
La patch 22 è senza dubbio uno degli edifici più resistenti al mondo: non solo nel contesto
rapporto con l'anidride carbonica, ma anche per la sua intrinseca capacità di adattarsi ai cambiamenti del mercato. Le soluzioni spaziali e tecniche consentono a un edificio di sette piani di cambiare la sua funzione da residenziale a ufficio durante il suo ciclo di vita e viceversa. Per far funzionare questo schema non solo in teoria, gli architetti hanno istituzionalizzato la possibilità di tale transizione, avendo raggiunto una forma speciale di accordo con le autorità cittadine.
Ognuno dei sei piani può ospitare un appartamento spazioso con una superficie fino a 540 m2 con lunghe logge lungo la facciata, fino a otto appartamenti a uno e due livelli con una disposizione individuale o un open space per uffici. Questa libertà è possibile grazie all'unione del sistema di supporto telaio, soffitti di 4 metri e una speciale struttura a pavimento. Su travi portanti incollate con una sezione trasversale di 800 mm x 450 mm, sono supportate travi a I in metallo, fornendo una capacità portante fino a 4 kN di carico distribuito, e le comunicazioni e il cablaggio elettrico sono posti nello spazio tra di loro. Apparentemente, questa altezza (circa 400 mm) è sufficiente per fornire la pendenza necessaria per i tubi idraulici e condurli ai pozzi nel nucleo centrale: così, i montanti non tagliano l'edificio, fornendo la possibilità di un'ampia varietà di layout (le loro opzioni e alcuni interni già pronti delle singole celle possono essere visualizzati qui). Il primo piano, alto 6,4 m, è riservato a locali commerciali, e perpendicolari al corpo principale si trovano cinque palazzine su due livelli con terrazze sul tetto.
La superficie naturale del telaio e delle pareti del palo e della trave incollati è stata lasciata all'interno senza finitura - un rivestimento protettivo non combustibile: il limite di resistenza al fuoco di 120 minuti è raggiunto grazie a un forte aumento dell'area della sezione trasversale di Tutte le strutture in legno (per maggiori informazioni su come garantire la sicurezza antincendio negli edifici in legno, clicca qui).
L'edificio si è rivelato energeticamente neutro: sul tetto sono installati pannelli solari che generano elettricità, sono presenti i collettori solari e il sistema di raccolta dell'acqua piovana fornisce acqua tecnica alla Patch 22; il riscaldamento viene effettuato utilizzando stufe a pellet - pellet combustibili da rifiuti pressati. Il budget totale di costruzione era di € 6.400.000, il costo per metro quadrato era di € 1209.
La patch 22 dovrebbe essere un catalizzatore per lo sviluppo dell'area a nord di Amsterdam, il suo faro e la sua visione del futuro. Sembra che l'esperimento di lavorare come architetto e sviluppatore sia stato contemporaneamente riconosciuto come un successo: ora la società sta sviluppando un terreno vicino, preparando un progetto Top-Up per esso: un edificio in legno di 30 metri su una fondazione in cemento armato.
