L'apart-hotel dovrebbe essere costruito all'inizio di Dolgorukovskaya Street, in un vicolo con il meraviglioso nome di Mosca Pykhov-Tserkovny, di fronte all'ala orientale del quartiere italiano di Mikhail Filippov. In contrasto con il gigantesco complesso residenziale neoclassico di Filippov, il sito ereditato da WALL è in miniatura - da qualche parte 80x65 m, e anche con un angolo tagliato, circa 0,5 ettari. Ma, per gli standard moderni, in pieno centro, appena oltre il Garden Ring. Ora qui, dietro i cespugli di acero americano, c'è un tipico edificio della fine degli anni '30, simile a quello scolastico - proprio al centro del sito, ad angolo rispetto alla strada, ma si estende rigorosamente da ovest a est; una volta apparteneva a Stroyizdat.
Gli architetti stanno cambiando radicalmente l'approccio al sito, ripristinando la linea rossa e offrendo a questa parte già piuttosto costosa di Mosca una tipologia relativamente insolita di appartamenti-ville a due e tre piani. Le case sono "astucci" rettangolari allungati, ma piuttosto grandi: la larghezza di ciascuna è di 7-8 m, la lunghezza è di 15-20. E sono disposte in un ventaglio libero, ma leggibile, il cui centro cade sul quadrato rotondo dei Quartieri Italiani, ma non esattamente, ma approssimativamente, come tessere del domino annodate casualmente. Mikhail Filippov, lavorando, in particolare, al quartiere italiano, ha sviluppato l'idea di rovine romane "abitate da barbari" - quindi, due catene di ville in qualche modo possono essere intese come un sobborgo di queste rovine convenzionali, sebbene in realtà, ovviamente, un palazzo di grandi dimensioni. Un sobborgo che, in senso urbanistico, non può ignorare il magnetismo del pomposo vicino - ma resiste anche a tutti i costi, in particolare, alla mobile illogicità di varie angolazioni, alle quali si pongono simili tra loro, ma volumi completamente diversi di ville.
Gli architetti spiegano la diversità degli appartamenti come segue: raccontano diciassette storie di famiglie diverse "con il loro modo di vivere unico". Ogni villa è unica: a due o tre piani, un angolo di rotazione che permette di ottenere unicità di vedute e una varietà di rari bonus, come, ad esempio, un bagno a vista o una scala illuminata da luce naturale. Allo stesso tempo, sono subordinati a un modulo comune e sono simili, come le carte gettate sul tavolo - anche un "angolo di attracco", che consente a tutte le case di essere strettamente adiacenti tra loro con muri longitudinali e utilizzare efficacemente i seni interni spazio, si ripetono geometricamente, limitando l'arbitrarietà degli autori a sfumature, ognuna delle quali, non ho dubbi, è pragmaticamente e parametricamente giustificata. In realtà, questo equilibrio tra diversità e somiglianza, libertà e regolarità progettuale, bisogna pensare, è la principale tecnica artistica del complesso residenziale.
È anche caratteristico delle facciate, che dovrebbero essere rivestite con nobile travertino, un materiale più classico e strutturato della pietra giurassica, che è familiare alle "miglia d'oro" di Mosca. Gli architetti offrono diverse opzioni per le finestre: dalle arcate come nell'EUR romano, e gli archi della stessa scala appaiono sia all'esterno che all'interno come partizioni - a ortogonali, tuttavia, tutte le finestre sono lussuose, a tutta la lunghezza del pavimento, tutte le facciate consistono principalmente in una griglia di finestre con piccole pause …
Tra le due file di ville si forma una passeggiata privata - una specie di cortile, ma estremamente in miniatura e, ovviamente, molto civile, senza auto, per la quale però non c'è sicuramente posto, ma pieno di scenari - secondo il autori, “una via, una piazza, una galleria, una piazza da camera, un giardino, un terrazzo e un sentiero”. Tutte le ville sono dotate di aree private davanti agli ingressi da entrambe le estremità: di fronte all'ingresso stradale, proseguono con logge - sezioni di colonnati, gli architetti le confrontano con le logge fiorentine e le chiamano addirittura “salotti cittadini aperti”; dall'interno fungono da "cortile",dove si incontrano alberi e persino oggetti d'arte. Tuttavia, ogni villa dispone di un parcheggio sotterraneo, da cui è possibile prendere un ascensore per la casa.
Mosca è una città costosa, ma in generale non è molto lussuosa: non sono molte le offerte che corrispondono alla classe del lusso, non solo nel prezzo, ma anche nei parametri di vita. Il progetto 17 Villas è sicuramente una di queste proposte, a dimostrazione della crescente diversità nel saturo mercato del lusso. La superficie degli appartamenti qui, secondo stime approssimative, va dai 200 ai 400 m2, diverse terrazze, un cortile privato, un parcheggio sotto casa e un ascensore privato oltre alla posizione nel tranquillo centro del centro fanno del complesso un raro esempio dello sviluppo del genere della dolce vita a Mosca.
Si dicono due cose sullo sviluppo: in primo luogo, se prima una villa di città è stata costruita in un condominio, in alto come attico o nel mezzo per motivi di varietà, o in casi estremi hanno cercato di seppellirla sottoterra, allora qui abbiamo un villaggio di ville del genere, tipologicamente simile ad uno arricchito e una versione sofisticata di villette a schiera, in contrapposizione alla consueta riduzione dei costi. In secondo luogo, è interessante che in questo caso uno dei vantaggi delle abitazioni di lusso sia una scelta sfumata, una varietà di tipi, angoli di rotazione, layout. Fino a poco tempo, questo parametro non era particolarmente considerato. Ora è molto importante raccontare storie. Quando le storie, quindi, non sono noiose, che è ciò per cui ci battiamo. Cosa offre tutto questo alla città? Forse una nuova scala ed esempio di un approccio architettonico basato sulla ricerca di tratti individuali. Forse un giorno questo approccio sarà in grado di uscire dal segmento d'élite.
