In generale, la catena di fasi per la costruzione dell'involucro edilizio consiste in esame, progettazione, approvazione, produzione, installazione di ulteriore manutenzione della facciata.
Ciascuna di queste fasi deve essere eseguita al massimo livello.
Tuttavia, non tutti i clienti hanno le conoscenze sufficienti per fare una scelta, di cui in seguito
nessun rimpianto: sono tanti i momenti toccanti noti solo ai professionisti del settore delle facciate.
Uno dei leader nel segmento dell'involucro edilizio, Alkon-Trade-System CJSC, condivide la sua esperienza con i clienti e gli appaltatori di progetti generali.
Quando si sceglie un appaltatore per l'installazione di facciate, l'appaltatore generale o il cliente si trova spesso di fronte a una scelta: assumere diverse aziende per eseguire ogni tipo di lavoro (facciate di ventilazione, vetri, illuminazione e così via) o affidare tutto il lavoro a una squadra.
Molto spesso, questo dilemma riguarda il lavoro sui due componenti principali della facciata: strutture traslucide e rivestimento.
Cosa ottiene il cliente privilegiando la prima opzione?
Primo, l'offuscamento della responsabilità. La facciata è un unico complesso.
Ciascuno dei suoi centimetri è collegato ad altri "fili" ingegneristici, tecnici e tecnologici. Quando il design della facciata è affidato a un'azienda, questi fili sono strettamente legati. Se si tenta di scomporlo nelle sue parti componenti, ciò può portare a conseguenze negative. Le aziende alleate non sono vincolate da alcun accordo reciproco e alla fine sono responsabili solo della qualità del loro lavoro e non mirano a creare un risultato completo: una facciata di alta qualità. Spesso, le società appaltatrici impegnate in un progetto le informano delle decisioni dei loro colleghi, quando i progetti sono già stati approvati e alcuni aspetti del lavoro a cui il cliente o l'appaltatore generale non ha prestato attenzione possono causare un conflitto di interessi. Possono, ad esempio, diventare zone (nodi) di contiguità di sistemi di diversa natura e finalità. Ad esempio, isolamento e impermeabilizzazione di parti "cieche" e traslucide, cioè la facciata e la finestra (vetro colorato).
Prezzo
Nella fase di conclusione di un contratto, per molti clienti, il criterio principale è il prezzo. Tuttavia, quando si legge un'offerta commerciale, è necessario ricordare una riga di spese non specificata lì: rischi. Hanno anche un prezzo e il cliente dovrà pagarlo.
Il rischio è associato all'incompetenza dell'appaltatore, alla mancanza di esperienza, al personale non qualificato, alle attrezzature di bassa qualità e ad altri indicatori. È necessario rispondere alle domande: cosa succederà alle facciate, ad esempio, tra sei mesi? Come si comporterà l'appaltatore, ad esempio, se i termini di pagamento vengono violati e, siamo onesti, i ritardi nei pagamenti sono un evento frequente nel settore delle costruzioni (ad esempio, quando cambiano i principali attori che guidano il progetto)?
Ha abbastanza risorse per non congelare il lavoro per un mese o due? Cosa succederà alle facciate tra un anno: l'installazione sarà di alta qualità, la scelta dei materiali sarà corretta? E due anni dopo, quando potrebbe essere necessario effettuare piccole riparazioni? L'azienda esisterà a quel punto e avrà le risorse per fornire il servizio di garanzia?
La valutazione del rischio può rendere una proposta commerciale con buoni numeri significativamente meno attraente.
Raramente, ma accade, quando il cliente, insoddisfatto della qualità del lavoro dell'esecutore insolvente, decide di sostituire l'imprenditore della facciata. Sarà più facile per una nuova squadra rompere che rifare. I costi ricadranno naturalmente sulle spalle del cliente.
La maggior parte dei clienti e degli appaltatori generali che hanno già superato la “scuola delle offerte” utilizza una regola semplice: escludono le offerte più economiche e costose. E poi lavorano con la "media aurea". Il mercato delle facciate della capitale si è formato da tempo e il costo del lavoro di alta qualità realizzato con gli stessi materiali non può differire in modo sostanziale. Se qualcuno offre un prezzo notevolmente inferiore alla media di mercato, allora questo è un motivo per pensare a quale parte di spesa, comune a tutte le aziende, manca a questo player.
Tali costi includono le tasse, l'affitto degli uffici, gli stipendi dei dipendenti. Può accadere che un'azienda che si offre di lavorare a un prezzo molto basso sia nelle "liste nere" dei datori di lavoro, abbia problemi con le autorità fiscali o altre violazioni.
Materiali (modifica)
La qualità dei materiali determina non solo l'aspetto delle facciate. La sicurezza e la funzionalità della facciata dipendono da questo. Ad esempio, tutti i materiali utilizzati per il rivestimento e l'isolamento devono essere non infiammabili. Altrimenti, la tua facciata può facilmente unirsi ai ranghi delle notizie della serie Burning Façade.
Ci sono stati casi in cui le aziende, in violazione di tutti i regolamenti e le norme, hanno utilizzato materiali scadenti. Ad esempio, per isolare le facciate, è stato utilizzato un materiale isolante destinato a coperture, pavimenti e decorazioni interne.
Continua…
