Il sito in questione è delimitato da due principali arterie di trasporto del quartiere Vyborg della città: Prosveshcheniya Avenue e Ho Chi Minh Street. Sul piazzale antistante la metro convergono ad angolo acuto e il tratto, tenuto conto della distanza necessaria dalle strade e dalla metropolitana, assume la forma di un trapezio. Per molto tempo qui c'è stato un mercato e nel quartiere hanno provato più di una volta a costruire una sorta di complesso multifunzionale, ma in qualche modo non ha funzionato. Di conseguenza, il mercato è diventato così fatiscente da essere soggetto a demolizione ed è giunto il momento di liquidare la fossa di fondazione abbandonata con un campo di palafitte. Dal 2007, questo territorio è di proprietà del Pioneer Group of Companies.
In un primo momento, si prevedeva di costruire un centro commerciale nell'allineamento di due arterie di trasporto. Il suo progetto è stato commissionato dal workshop "Sergei Kiselev & Partners" e nel febbraio 2009 ha ricevuto tutte le approvazioni necessarie, ma la crisi ha impedito la realizzazione di questo complesso a molti piani. Il progetto è stato congelato per un anno intero, poi la direzione del Gruppo Pioneer of Companies ha deciso di rivedere il concept del complesso: in particolare, dopo un anno di sconvolgimenti economici, è diventato abbastanza evidente che un centro commerciale in quest'area di La città non era necessaria. Il progetto di un nuovo complesso multifunzionale, ora completamente incentrato su alloggi economici e un hotel altrettanto economico, è stato commissionato dall'officina Evgeny Gerasimov & Partners. E se "SKiP" ha trasformato il loro complesso in un grattacielo e un'urbanistica dominante, cambiando radicalmente il sistema dei punti di riferimento visivi dell'area, i loro colleghi di San Pietroburgo hanno preso una strada fondamentalmente diversa.
Il complesso è composto da due edifici - residenziale e alberghiero. L'altezza del primo è di venti piani (questo è il massimo consentito dalla PZZ), il secondo è di sedici piani. Il condominio nella pianta assomiglia alla lettera P, le cui "gambe" sono leggermente disperse in direzioni diverse, ripetendo la forma trapezoidale del sito, e il blocco dell'hotel è un ampio segno di spunta, aperto verso la casa in modo che insieme si formino un ampio cortile. Allo stesso tempo, gli architetti hanno levigato e arrotondato gli angoli con cui il complesso si affaccia sulla metropolitana, ammorbidendo e livellando il promontorio appuntito formato dall'intersezione di due autostrade.
L'edificio residenziale e l'edificio inferiore dell'hotel non sono collegati tra loro e i passaggi tra di loro formano un collegamento tra la vita della città esterna e il cortile interno. La sua vasta area ha permesso agli architetti di collocare qui aree verdi, aree ricreative e l'area pedonale dell'asilo. Anche gli ingressi agli edifici residenziali sono orientati verso il cortile, ma l'albergo e gli uffici incorporati (sono pochissimi) sono accessibili solo dalla strada.
La recente crisi economica ha interessato direttamente il programma funzionale del complesso progettato da Evgeny Gerasimov: qui prevalgono i monolocali in un edificio residenziale, e il numero di stanze principali di un hotel a due stelle è costituito da piccoli studi. È interessante notare che questi ultimi prevedono le cosiddette nicchie di cucina - luoghi per cucinare - che consentiranno di utilizzare l'hotel per alloggi a lungo termine, ad esempio, dipendenti di aziende o studenti attratti da altre città.
Le facciate di entrambi gli edifici sono progettate allo stesso modo. Entrambi sono rivestiti con lastre di tonalità giallo chiaro, beige e marrone con inserti orizzontali bianchi. L'unica cosa che differenzia l'edificio residenziale dall'hotel sono le sue divisioni più grandi, che nascondono la sua vera altezza, così come le rare vetrate a bovindo, costruite su un piano in "colonne" a sei piani. Da lontano, le facciate color cioccolato pallido sono percepite come in legno, che da un lato conferisce la complessa "naturalezza" e lo rende simile al vicino parco e, dall'altro, promette di arricchire la tavolozza del quartiere, che è ancora dominato dai colori grigi, dai toni caldi.