Il sito destinato alla costruzione di un nuovo complesso residenziale si trova nel centro della capitale del Distretto Federale del Caucaso settentrionale, tra i due viali principali della città: Kalinin e il 40 ° anniversario di ottobre. Questi percorsi sono collegati tra loro da Bulvarnaya Street, lungo la quale si estende il complesso turistico Beshtau, uno dei migliori hotel di Pyatigorsk, che vanta non solo viste spettacolari sulla cresta caucasica, Elbrus e Beshtau stessa, ma anche un'infrastruttura sviluppata. È questo hotel che dovrebbe diventare il vicino più prossimo dei nuovi edifici residenziali: saranno costruiti proprio dietro di esso.
L'investitore aveva diversi requisiti per l'architettura del futuro complesso: un aspetto espressivo e memorabile, decorazioni e layout corrispondenti alla classe de luxe, l'altezza non è superiore a 75 metri (la sismicità di Pyatigorsk è stimata in 9 punti). Così, sin dall'inizio, nei termini di riferimento è stata incorporata una certa contraddizione: la casa della categoria più costosa non avrebbe dovuto rivelarsi piccola e intima, poiché l'investitore ha cercato di massimizzare il potenziale del sito. “L'idea di elitarismo è in gran parte determinata dalle condizioni storico-sociali dello sviluppo della società. In Europa, ad esempio, un grattacielo d'élite è piuttosto un'eccezione alla regola. È comune in America, ma in Cina, che si sta sviluppando rapidamente in condizioni di superurbanizzazione, il fenomeno è quasi onnipresente. Per quanto riguarda la Russia, mi sembra che sia difficile identificare una tendenza qui, - afferma il capo architetto del progetto, Andrey Nikiforov. "Quindi la geografia stessa ci ha suggerito una via d'uscita: dovevamo trovare una via di mezzo e, come ci sembra, ci siamo riusciti".
Anticipando la descrizione del masterplan elaborato dagli architetti, si nota che il sito, separato da due percorsi rumorosi e dal parallelepipedo dell'hotel, avrebbe avuto una rigorosa forma rettangolare, se non fosse stato per il “cubo” dello studio odontoiatrico, adagiato sul il suo confine sudoccidentale. Grazie a lui, il sito sul lato di 40-letiya Oktyabrya Avenue ha acquisito un caratteristico "rosicchiare", che, a sua volta, ha costretto gli autori del progetto a perplessi sulla configurazione del complesso residenziale. In particolare, è stata la forma irregolare del sito (nonché le esigenze di insolazione degli edifici residenziali limitrofi) a spingere gli architetti a dividere l'oggetto in due volumi e non chiudere il perimetro del nuovo quartiere. SKiP ha così ottenuto una struttura urbanistica che ricorda i quartieri aperti di Portzampark: il perimetro è fissato con l'ausilio di due torri, e tra loro è disposto diagonalmente un cortile pedonale.
Il rilievo attivo, che è generalmente molto caratteristico del paesaggio di Pyatigorsk, non è passato nemmeno da questo sito: il dislivello tra i suoi confini settentrionale e meridionale è di quasi 6 metri, e anche questo ha ampiamente predeterminato la composizione del complesso residenziale. La sua parte interrata è occupata da un parcheggio che, avvicinandosi al viale Kalinin, diventa a tre livelli (tale riserva di spazio permetteva agli architetti, oltre ai parcheggi veri e propri, di progettare dei magazzini per ogni appartamento), il il cortile è rialzato rispetto al livello della strada e la stanza dei giochi funge da terrazza più alta. Oltre alla scuola materna, il complesso comprende un bar e un fitness club - occupano i primi piani delle case.
I volumi residenziali hanno un numero diverso di piani: 15 e 23 piani, con l'edificio più alto che è quasi un quadrato nel piano, e l'edificio di 15 piani è un rettangolo allungato orientato lungo 40-letiya Oktyabrya Avenue. Allo stesso tempo, le case, ovviamente, sono interpretate dagli architetti come fratelli: le loro facciate sono rivestite con gli stessi materiali ei tetti hanno la stessa forma."In un primo momento, abbiamo progettato torri con tetti piani, ma ci siamo resi conto che tali volumi sembravano alieni nel panorama di Pyatigorsk", spiega Andrey Nikiforov. - E poi abbiamo dato alle estremità delle case una forma semplice, persino lapidaria, di tetti a due falde. Semanticamente, questa forma ricorda una casa disegnata da un bambino, ma per tutta la sua semplicità risolve perfettamente il problema di una silhouette espressiva ".
Le case assomigliano a due stalagmiti, che sembrano molto appropriate nel paesaggio collinare della città e convivono armoniosamente con il "cardiogramma" della cresta caucasica, che è invariabilmente presente all'orizzonte. È interessante notare che gli architetti hanno tagliato la cresta di entrambi i tetti in diversi punti: il clima meridionale consente di rendere questa struttura il più economica possibile, poiché non ha bisogno di essere vetrata o isolata. Invece di un attico, che apparirebbe sicuramente nella striscia della Russia centrale, le case di Pyatigorsk hanno ampie terrazze a disposizione degli abitanti degli appartamenti a due livelli più alti.
Le falde dei tetti passano nelle facciate laterali - entrambe rivestite di rame patinato in diverse tonalità - e le fessure, tagliando figurativamente ogni colmo, si trasformano in finestre moderatamente strette, "scorrevoli" fino al suolo. Queste facciate quasi vuote, che nella loro consistenza e tavolozza ricordano in modo inequivocabile le montagne, si affacciano sulle aree private degli appartamenti. E tutti i soggiorni, al contrario, hanno vetri panoramici: le altre due facciate sono un reticolo di travi spesse e sottili, lo spazio tra le quali è pieno di travi trasparenti di finestre e logge.
La disposizione degli appartamenti è estremamente razionale. E questo vale non solo per la divisione in aree pubbliche e private: a seconda delle esigenze dell'investitore e del mercato, il numero totale di appartamenti per piano può variare da due a cinque. Gli architetti sono anche orgogliosi di essere stati in grado di progettare una porta sul retro in ogni edificio residenziale - senza dividere i flussi "cargo" e "front", ne sono certo, la tipologia di abitazioni di lusso è difficilmente concepibile. Certo, dotare ogni appartamento di una porta sul retro significherebbe una significativa spesa eccessiva di spazio (l'investitore difficilmente accetterebbe questo), ma gli architetti hanno separato le aree di ingresso con ascensori passeggeri e le sale degli ascensori merci l'una dall'altra: è possibile accedere agli ingressi dal cortile e scaricare i materiali da costruzione o gli arredi direttamente dalla strada. Vi è orientato anche l'intero carico delle aree pubbliche del complesso, grazie al quale il cortile, sebbene non chiuso dalla città e visivamente connesso con esso, si trasforma in uno spazio autosufficiente destinato ai soli residenti delle case - un pittoresco altopiano tra due cime montuose.
