Il sito su cui si prevede di creare un nuovo cluster residenziale si trova tra l'argine Oktyabrskaya e il territorio di ZAO Plastics. Da nord è delimitata dalla via Telman, da sud dalla via Novoselov, che funge da una sorta di confine tra edifici industriali ed edifici residenziali. Ora la città intende chiudere il tessuto vivente rimuovendo la produzione dalla banca Nevsky, preservando gli oggetti dell'architettura industriale e integrandoli nel nuovo complesso. Questo compito è stato alla base del TOR del recente concorso - Studio 44 lo ha vinto con il concept Ideal City.
Il team di Nikita Yavein ha iniziato a lavorare su questo progetto con un'analisi dei TEP desiderati espressi dal cliente. In realtà, l'idea di paragonare una nuova formazione residenziale a una città autosufficiente è nata dai numeri: la superficie totale degli immobili è di circa mezzo milione di metri quadrati e una popolazione di almeno 13,5 mila abitanti - questo è una piccola città, dopotutto. Gli architetti hanno suggerito di sostituire la struttura urbanistica sciolta e caotica dell'ex zona industriale con un classico reticolo ortogonale, sulla base del quale si sta costruendo la “città ideale”.
Il modello, che ha ispirato molte generazioni di architetti, ha avuto l'impatto più significativo sull'organizzazione progettuale non solo di San Pietroburgo, ma anche di numerose capitali europee - Roma, Parigi, Barcellona - e Nikita Yavein è convinta della sua rilevanza oggi. Le dimensioni dei quartieri adottati nel progetto - 95 x 100 m, a suo avviso, sono in grado di restituire all'abitante della città la sensazione di un ambiente di vita commisurato a una persona (per confronto: quartieri nel centro di Barcellona - 113 x 113 m).
Tuttavia, un tale modulo di pianificazione, insieme a una chiara griglia di strade, è stato scelto non solo come segno di rispetto per i prototipi storici, ma, soprattutto, per i suoi meriti urbanistici: è un tale layout che può garantire il futuro distretto una chiara logica di movimento e facilità di orientamento nello spazio. Le strade meridiane, che collegano le strade Novoselov e Telman, serviranno per il trasporto, ei viali pedonali perpendicolari a loro collegheranno il prospetto Dalnevostochny e l'argine della Neva.
Il nucleo compositivo della “Città Ideale” è una piazza con piazza verde, concepita dallo “Studio 44” come uno spazio verde completamente svincolato dalla costruzione. "Sarà una specie di parco nel centro della nuova città", spiega Nikita Yavein l'idea dell'autore. - Le persone sono stanche degli spazi artificiali, serra dei centri commerciali, quindi il formato delle piazze di Londra è molto più necessario e attraente oggi. E lo spazio commerciale può essere sparso sui primi piani degli edifici residenziali ". Il tema "verde" della piazza centrale sarà supportato da diversi viali pedonali larghi 25 m, cortili di edifici residenziali, aree verdi di scuole e asili e un parco lungo l'argine Oktyabrskaya nella parte nord-occidentale del sito.
Le dimensioni del modulo di pianificazione predeterminano il tipo di sviluppo in cui ogni quartiere separato è occupato da un complesso residenziale. Questo non solo promette di rendere la struttura dell'intero quartiere il più chiara possibile, ma è anche lo schema ottimale in termini di sequenza di costruzione e successiva operazione degli edifici.
Nelle "celle" del loro reticolo matematicamente verificato, gli architetti iscrivono due tipi di complessi, alternandoli a scacchiera: per famiglie e per giovani coppie. Il primo è una casa-quartiere con perimetro chiuso e cortile, il secondo - 4 volumi “puntuali” che fissano gli angoli del quartiere e sono uniti da un podio comune. "Hanno un carattere completamente diverso", spiega Nikita Yavein."Una casa per famiglie è un introverso, mentre una casa destinata a giovani coppie e studenti è in realtà quattro volumi indipendenti l'uno dall'altro, che sottolinea sia l'individualità dei suoi abitanti che la loro apertura al mondo esterno".
Tuttavia, architettonicamente, entrambi i tipi del complesso sono risolti quasi allo stesso modo: il mattone prevale qua e là (da qualche parte rosso, da qualche parte quasi beige), la tettonica aggiuntiva è data alle facciate da numerosi bovindi e alle sagome in generale - dai piani superiori, che sono realizzati sottotetto e decorate caratteristiche mensole rettangolari delle aperture delle finestre. È chiaro che proprio questo stile "a la loft" non è stato scelto a caso: gli autori si sforzano di sottolineare l '"origine" industriale del sito e di creare una degna cornice per gli oggetti di architettura industriale qui conservati. Questi ultimi, tra l'altro, sono parecchi: sono previsti almeno 6 edifici da restaurare e adattare a nuove funzioni, tra cui l'edificio principale della fabbrica con una torre dell'acqua, un deposito di macerie, un capannone antincendio e l'ex edificio produttivo della Thornton Woollen Partnership.
La maggior parte delle nuove case sono state progettate deliberatamente da architetti meno alte di quanto consentito dalle normative zonali (9-13 piani invece dei 17 consentiti). Fanno eccezione due torri residenziali con un'altezza di circa 70 metri sul confine meridionale del sito: riprendendo la struttura a più piani degli edifici vicini, svolgono il ruolo di punti di riferimento spaziali e una sorta di ingresso "propilei".
Lungo il fronte sud dell'edificio, parallelo a Novoselov Street, gli architetti collocano otto edifici disposti in linea. Unite da un comune pergolato e una "cassa" di sottili colonne, formano una sorta di recinzione per una nuova area, abbastanza permeabile e allo stesso tempo abbastanza tangibile. E di fronte a loro ci sono "avamposti": due torri alte con appartamenti studio per giovani, che fiancheggiano l'ingresso del quartiere. E se l'influenza dell'architettura industriale può essere facilmente intuita nell'aspetto della schiera principale di edifici, allora le torri con la loro divisione verticale e le fondamenta piuttosto massicce si riferiscono piuttosto agli edifici modernisti prevalenti nelle aree adiacenti, e al "cuscinetto" racchiuso nella palizzata di sostegni esternamente gioca una struttura di transizione che separa visivamente gli espressivi edifici di media altezza di mattoni pieni dall'ambiente piuttosto monotono e monotono della città sovietica degli anni '70. Tuttavia, gli architetti rendono deliberatamente questo confine più che arbitrario: vedono la loro Città Ideale come parte integrante della moderna San Pietroburgo e sperano che l'attuazione di questo progetto comporti cambiamenti positivi nell'aspetto dei quartieri adiacenti.
