La prima discussione di quest'anno, i suoi ospiti, gli architetti Sergei Trukhanov e Igor Bevzenko, hanno dedicato quasi il tipo più popolare di immobili residenziali nella moderna Mosca: gli appartamenti. Non è un segreto che in termini di rapporto prezzo-ubicazione-area sono molto più attraenti dei normali appartamenti, ma la diffusa “clonazione” degli appartamenti è così buona per la città? Per ottenere una risposta a questa domanda, gli organizzatori hanno invitato a Roof Point rappresentanti delle autorità, che guidano architetti, investitori e agenti immobiliari di Mosca.
Il primo a parlare sull'argomento scottante è stato il capo architetto di Mosca, Sergei Kuznetsov, che è stato abbastanza categorico nella sua valutazione del fenomeno chiamato "appartamenti". “In effetti, questa parola oggi è usata per descrivere l'edilizia residenziale illegale. Con il pretesto di creare alloggi temporanei, nella città vengono eretti grandi complessi che non sono dotati di infrastrutture in alcun modo, il che prima o poi porta inevitabilmente a tensioni sociali, Kuznetsov ne è sicuro. - In alcune Dubai gli appartamenti vengono utilizzati davvero per diverse settimane all'anno e le famiglie che vengono da loro non hanno bisogno di nient'altro che della spiaggia, ma a Mosca questa non è altro che una finzione. Qui le persone si stabiliscono in appartamenti per almeno diversi anni e, in questo senso, tali alloggi non sono diversi dagli appartamenti ordinari, non vengono forniti solo asili nido, cliniche e lavanderie. Ed è più economico e più facile costruire appartamenti, poiché oggi non esiste praticamente alcun quadro normativo che disciplini questo tipo di proprietà immobiliare e gli investitori sono disposti a utilizzarlo. Pertanto, per ora, tendo a vedere solo svantaggi negli appartamenti: per la città stanno diventando sempre più fonte di eccessi e tensioni sociali ".
Aleksey Belousov, direttore commerciale di Capital Group, ha parlato a nome degli stessi investitori che oggi preferiscono costruire appartamenti. "Oggi progettare appartamenti in Russia è l'arte di creare qualcosa per cui non esistono standard", ha confermato. E ha ammesso: la mancanza di standard spesso facilita davvero la creazione e la realizzazione di un progetto, poiché non c'è bisogno di pensare alla famigerata insolazione, o di osservare regole di riqualificazione estremamente scomode. Allo stesso tempo, Aleksey Belousov ha ricordato che non vi è alcun limite alla durata della residenza in un appartamento e che in essi può essere rilasciata una registrazione temporanea, che rimuove automaticamente la domanda "essere o non essere".
L'architetto Pavel Andreev ritiene che l'attuale aumento degli appartamenti sia collegato, tra le altre cose, al corso "postluzhkovsky" della politica di pianificazione urbana. “Quando è stato deciso di costruire meno alloggi e più hotel nel centro della capitale, gli investitori non hanno avuto altra scelta che entrare nel segmento degli appartamenti. I progetti sono stati rinominati e, per così dire, modificati, le note esplicative sono state riscritte … A proposito, questo processo continua ". L'architetto concorda sul fatto che l'eccessiva saturazione del mercato con appartamenti è irta di una potenziale minaccia sociale. “Teoricamente, il proprietario di un locale non residenziale può registrare il diritto di proprietà in tribunale, registrare e, dopo il fatto, richiedere alle autorità cittadine l'erogazione di tutte le prestazioni sociali”.
L'architetto Boris Levyant non è d'accordo con il suo collega, il quale ritiene che il "pubblico di destinazione" degli appartamenti siano persone che cercano un'opportunità per investire e ottenere gli alloggi più convenienti in una buona zona di Mosca, e spesso non si preoccupano del infrastruttura sociale. Il capo degli architetti ABD ha esortato il pubblico a non confrontare affatto gli appartamenti con le abitazioni tradizionali: a suo avviso, questo è un prodotto fondamentalmente diverso che aiuta Mosca a sviluppare il mercato degli alloggi in affitto."Sono convinto che sia più corretto costruire condomini che corrispondano alla tipologia degli appartamenti piuttosto che dirottare completamente il mercato degli alloggi in affitto nel settore ombra". L'architetto ha anche ricordato che nessuno costruisce appartamenti nei quartieri - il più delle volte sono inclusi in complessi multifunzionali dotati di infrastrutture (anche se non sempre sociali), quindi, considerarli una fonte di grave minaccia sociale, a suo avviso, è piuttosto ridicolo. "Quando progettiamo un complesso multifunzionale, ovviamente, pensiamo alla qualità degli alloggi che ne fanno parte, e poi, come mi sembra, è compito della Moskomarkhitektura monitorare la qualità dei progetti".
Anna Sokolova, Direttore del Dipartimento di Analisi e Consulenza di Metrium Group, ha citato statistiche interessanti: alcuni anni fa, gli appartamenti venivano presentati sul mercato principalmente da progetti d'élite (ad esempio, nella città di Mosca), ma dal 2012 molte proposte commerciali hanno è apparso. e in classe economica, e oggi gli appartamenti rappresentano circa il 30% del mercato. Secondo l'esperto, è il costo relativamente basso degli appartamenti che li rende così attraenti per gli acquirenti oggi: per molte persone questa è l'unica opportunità per vivere legalmente nella capitale. Anna Sokolova ha anche ricordato che in una città così sovrappopolata come Mosca, vivere "per registrazione" non sempre garantisce l'attaccamento a una clinica o all'asilo.
Il capo architetto di Mosca, Sergei Kuznetsov, era d'accordo con questo argomento. È vero che non tutto va bene con la fornitura di alloggi con infrastrutture in città, e risolvere questo problema è una delle aree prioritarie di lavoro delle autorità. “Infatti oggi, invece di dare sussidi per l'affitto di alloggi, il Comune, vista la mancata regolamentazione legislativa di questa pratica, è costretta a dare alloggi già pronti a chi è in lista d'attesa. Di conseguenza, vengono spesi più fondi di bilancio e meno persone ricevono alloggi”. Per cambiare questa situazione, secondo Sergei Kuznetsov, è possibile solo agendo in modo completo, vale a dire modificando il quadro legislativo e allo stesso tempo fornendo infrastrutture agli alloggi già costruiti, e senza dividere condomini e complessi di appartamenti. Poiché la città un tempo ha rilasciato un permesso per la costruzione di una struttura residenziale, significa che ora ne è responsabile. A proposito, è già stato compiuto un passo per rendere più trasparente la procedura per la progettazione e l'approvazione degli appartamenti: non molto tempo fa è stata formulata una definizione ufficiale di questo tipo di immobile. Gli appartamenti sono ora ufficialmente considerati "un soggiorno con cucina, con una superficie totale di oltre 40 mq. m ". Come spera il capo architetto di Mosca, situazioni in cui, quando emette una GPZU, un investitore dichiara la costruzione di un hotel, e di fatto crea alloggi, questo aiuterà ad evitare. Almeno la città non intende più chiudere gli occhi a questi "trucchi". Per quanto riguarda l'ulteriore sviluppo del mercato degli appartamenti, Sergei Kuznetsov ha utilizzato la passata tavola rotonda per esprimere la posizione ufficiale di Mosca su questo argomento. La città non intende negare la necessità di questo tipo di immobili, e ancor più ignorarla: “il modo corretto - anche se difficile - è descrivere accuratamente tutte le procedure necessarie e ottenere un risultato normalmente funzionante”.
