La storia della costruzione della comunità di cottage Novy Svet, a tre chilometri dalla tangenziale di Mosca lungo l'autostrada Altufevskoe, e la storia di questo edificio sono iniziate allo stesso tempo. Negli anni trascorsi da quel momento, il borgo è diventato uno dei simboli della vita di campagna ideale dei primi anni 2000: case con soppalchi e tetti di tegole, prati verdi, aiuole ben curate, un lago, un foresta … Ma questo è ciò che di solito viene chiamato aree residenziali. Oltre ai cottage, su una piazzetta avant-site di un paradiso suburbano, doveva apparire un gruppo di ingresso - ottomila metri quadrati di un centro multifunzionale "per addetti ai lavori": negozi, un ristorante, un fitness club con due piscine e un hotel camere. Il centro pubblico con un tranquillo villaggio d'élite si è rivelato poco richiesto e si è scoperto che l'edificio, incompiuto nel 2006, è stato completato solo ora dagli architetti, avendo scelto, su richiesta del cliente, soluzioni architettoniche che sono ottimali per il budget.
Era necessario non solo ricostruire lo scheletro superstite, ma soprattutto ripensare al suo scopo. C'erano molte idee. Alexey Ivanov ricorda come da quasi sei mesi cercassero una nuova soluzione ottimale per la trasformazione e l'utilizzo pratico dello spazio esistente: selezionarono le funzioni, modificarono la composizione dei locali. È stata presa in considerazione l'idea di demolire completamente il telaio e costruire il complesso da zero, ma si è rivelata più difficile e più costosa.
In definitiva, l'idea più saggia era quella di mantenere la struttura il più possibile. Da centro pubblico si è trasformato in un residence con una struttura progettuale abbastanza flessibile - ad esempio, diversi appartamenti con una superficie di 30-40 metri quadrati sono disposti all'interno di una sezione in modo tale che, se lo si desidera, possono essere unito in un unico grande appartamento. Le più spaziose e costose si trovano negli angoli dell'edificio, dove la luce naturale penetra in profondità all'interno. Una parte significativa dei piani primo e interrato è destinata alle funzioni pubbliche e ad un parcheggio per le auto dei residenti, dal quale si accede ad un bel lungo passaggio che si immette nel luminoso atrio del vano scala e sala ascensori.
Situato al centro dell'edificio, l'atrio circolare è ereditato dal progetto precedente; ha permesso di dare agli appartamenti, situati in un volume ampio e profondo dell'edificio, sia la quantità richiesta di luce diurna che una nuova qualità dell'ambiente. Inoltre l'atrio, scendendo al piano parcheggio, ha conferito eleganza non solo al terreno, ma anche all'ingresso interrato.
Anche l'esterno dell'edificio è cambiato radicalmente: oltre al volume superstite, il cliente ha chiesto di realizzare altri due piani. Tecnicamente, questo compito potrebbe essere realizzato con un costo minimo, semplicemente rafforzando le strutture. Ma dal punto di vista delle limitazioni in vigore nel sito, è emerso un problema paradossale: con un'altezza consentita di 19 metri, era consentito costruire solo un edificio di quattro piani. Meno è possibile, di più non è possibile. In tali condizioni, tutte le stanze avrebbero dovuto essere alte circa cinque metri, il che è piuttosto assurdo. Ma, abbandonando il primo piano cerimoniale e sproporzionatamente grandioso, gli architetti hanno proposto di realizzarne tre standard, trasformando il quarto piano alto sei metri in un attico con soppalchi.
Per quanto riguarda le facciate, tra molte opzioni, tra cui laconiche articolazioni orizzontali e verticali che sono abbastanza appropriate nell'ambiente esistente, gli autori hanno scelto la tecnica Aalt - con balconi fortemente sporgenti che circondano l'edificio con nastri continui, e con una netta divisione in "in alto" e "in basso". Sopra lo zoccolo in pietra ci sono pareti di vetro nascoste nella profonda ombra dei balconi in legno - pannelli spagnoli con una lucentezza dorata che ricorda il rame. Tutto è conforme ai voleri del grande finlandese, compresa la partenza del piano del muro del ingresso principale dalla linea rossa dell'edificio e dalla tettoia di vetro sopra di esso.
È facile vedere che il volume dell'apart-hotel contrasta con i classici dei cottage intonacati, ma questa, come ammette Aleksey Ivanov, era l'idea del progetto: sottolineare l'appartenenza della nuova casa a un tempo diverso.
