Il desiderio di avere una casa confortevole e moderna, sempre più spesso porta le persone all'idea della propria villa, perché gli appartamenti in città non trasmettono la sensazione di spaziosità e libertà, proprio come confrontare le possibilità con gli agriturismi! In quale altro luogo avrai l'opportunità di organizzare il tuo spazio personale esattamente come desideri, partendo dal giardino e dall'area verde, per finire con l'area tecnica - garage, locali tecnici e officine.
Non dimenticare quello costruzione domestica come processo allo stesso tempo interessante, ma anche complesso, che richiede tempo, attenzione, esperienza e conoscenza approfondita della materia. L '“uomo della strada”, di cui ci sono stati sempre più negli ultimi tempi, non sarà in grado di far fronte ai compiti di progetto assegnati. Inoltre, non sarà in grado di sollecitare e correggere in modo competente il cliente se si sbaglia categoricamente!
Non analizzeremo esempi banali di errori nella costruzione di una casa, quando, ad esempio, il progetto della casa non è stato elaborato e ha portato molti errori, perché è stato assunto un designer dilettante. O una situazione in cui, al posto dei muratori, erano coinvolti parenti, che non avevano la minima idea di come fossero i cottage, o alcolisti locali che venivano a guadagnare i soldi per una bottiglia.
Spesso i grandi problemi risiedono nelle piccole cose, che solo i professionisti possono risolvere e realizzare. Proviamo ad analizzare alcune situazioni di base.
1. Tipo di fondazione scelto in modo errato può non solo avere conseguenze disastrose, ma anche diventare un grande "buco finanziario". Ricorda, se i muri possono essere ricostruiti, le pareti divisorie possono essere spostate e la finitura può essere riparata, le fondamenta non sono più lì (o sono estremamente costose e difficili)!
Molto spesso, a causa dell'ignoranza della professione o dell'inganno, i costruttori senza scrupoli non scelgono correttamente il tipo di fondazione e successivamente lo montano. Dove le pile di cemento armato con una griglia sarebbero più logiche, per abitudine (o per guadagnare di più), usano il "nastro", che è molto più costoso!
Ci sono situazioni in cui la scelta sbagliata comporta, non solo perdite monetarie, ma anche il crollo di edifici o il suo forte "abbassamento", non dovresti buttarlo fuori dalla tua testa quando selezioni un appaltatore!
Ci sono molti esempi e dovresti prenderlo molto sul serio!
2. Marcatura e piantumazione dell'edificio sul sito dovrebbe includere non solo l'ubicazione dell'edificio, ma anche la sua posizione in conformità con i punti cardinali e le normative della Federazione Russa (distanza dai vicini, dalle recinzioni e dalle strade).
Qual è il punto di pagare decine e centinaia di migliaia di rubli per il design e il progetto di una casa se non è correttamente contrassegnata e posizionata con le finestre del soggiorno e delle camere da letto rivolte a nord? O peggio ancora, il markup non corrisponderà alle proporzioni geometriche originariamente proiettate! I sabbot hanno tutte le possibilità di non essere in grado di "leggere i disegni", o di essere negligenti in questo. Il risultato sarà inesorabile: le dimensioni dei lati non corrispondono ai disegni, le dimensioni “assiali” sono state prese per quelle esterne, e le diagonali non convergono di un “buon” mezzo metro!
Casa chiavi in mano inizia con un disegno sensato, che, successivamente, viene idealmente tracciato ed eseguito nella realtà, realizzato proprio secondo i compiti progettuali, e non solo "come ottenerlo"! Sarà impossibile correggere tali difetti!
3. Un malinteso comune secondo cui l'impermeabilizzazione - questa inutile sciocchezza, su cui è facile risparmiare denaro, si trasforma in un disastro.
A causa dell'umidità penetrante, il microclima si sta deteriorando, le pareti e l'interno vengono distrutti. La pietra guadagna umidità e collassa quando si congela, la finitura non soffre meno a causa dell'umidità e il legno bagnato è le condizioni ideali per la vita degli insetti.
L'acqua può salire al di sopra del livello del suolo di circa 100 -300 mm, ovviamente, a seconda della regione e si consiglia non solo di isolare le strutture in cemento armato con tutta la scrupolosità, e creare una "zona cieca", ma anche di posare un seminterrato sopra di essa livello!
4. Un gran numero di stanze "libere", come "futuro" giocoso, universale, sigaro a priori suono allettante e interessante. Devi solo essere pronto a spendere molto per locali inutilizzati o parzialmente utilizzati. Non dovranno solo essere montati, finiti, collegati a tutte le comunicazioni, ma anche revisionati: riscaldati, puliti e pagati tasse al metro quadro!
Progetta solo quelle stanze che saranno richieste e appropriate per te e la tua famiglia. A che serve una cigar room vuota dove tua moglie tiene scatole di scarpe e vestiti della passata collezione Gucci? Oppure una palestra costruita per un sacco di soldi è vuota e funge da guardaroba o magazzino di cose lavate. È più facile progettare inizialmente lavanderie e camerini, senza costi e complicazioni inutili.
5. Principi di base dell'illuminazione sia all'interno che all'esterno della villa si consiglia di riflettere in fase di progettazione. I dispositivi di illuminazione e le prese non devono solo essere posizionati esattamente nel luogo necessario, ma anche in quantità sufficiente. Non dobbiamo perdere di vista il fatto che la luce naturale è necessaria e deve prevalere.
Anche l'illuminazione del paesaggio e il cablaggio dovrebbero essere pensati nella fase di sviluppo del progetto, in modo da non dover rompere e scavare nulla!
Certo, non abbiamo elencato tutte le difficoltà nella costruzione e nella sua organizzazione, ma abbiamo cercato di prestare attenzione alle sfumature e agli aspetti più "dimenticati", per l'alterazione e la riparazione di cui si spendono seri fondi!
Una casa chiavi in mano è un complesso complesso di sforzi e lavori di vari specialisti e artigiani, e devi sapere con fermezza e decidere correttamente a chi affidare questa occupazione. Guidato dai seguenti principi, sarà più facile per te scegliere un'impresa di costruzioni:
- È importante visitare il cantiere e vedere con i propri occhi i "frutti" delle attività delle persone, valutare i progetti già ultimati e solo in fase di realizzazione.
- Fai conoscenza con il personale dell'azienda, con chi "fa il tempo" in cantiere: caposquadra, caposquadra e caposquadra. Solo così sarai convinto delle loro qualifiche e capirai chi lavorerà per te!
- Controllare i documenti della società di costruzioni, i loro permessi, ammissioni e "KVEDA" e il contratto.
- Prendi contatti o dal vivo (con il consenso di entrambe le parti) per incontrare clienti passati dell'azienda e porre tutte le domande "scomode"!
- E infine, richiedere una stima completa e intelligibile, in cui vi sia una spiegazione completa dei materiali da costruzione e delle fasi di lavoro. Tieni presente che se hai un vero professionista di fronte a te, non solo spiegherà tutti gli aspetti dei calcoli, ma li proteggerà anche se necessario!
Ricorda che lo shabashnik è in grado di lasciarsi alle spalle così tante complicazioni che ci vorranno anni e milioni per risolverle, sii sano e saggio!
