Sergey, quest'anno il tuo ufficio ha già notato diversi grandi progetti residenziali nelle regioni, anche se prima ti sei concentrato sugli interni commerciali e sulla riqualificazione. Hai cambiato il tuo profilo?
La sistemazione è sempre stata nel nostro portafoglio, ma non una priorità. Oggi è il mercato immobiliare residenziale che può essere definito una sorta di driver, quindi i nuovi progetti compaiono qui molto più spesso. E abbiamo già esperienza e capacità sufficienti per intraprendere progetti anche di grandi dimensioni. Ma per ora, ci stiamo concentrando sulla business class: è qui che lo sviluppatore compete non tanto in termini di prezzo e posizione quanto in un'offerta concettualmente interessante e popolare dal mercato.
Un tempo eravamo impegnati negli appartamenti loft dello studio # 8, che, grazie a un concept interessante e una buona promozione di marketing, erano esauriti nella fase iniziale. Questo è un esempio illustrativo di alloggi nella capitale, dove è stato possibile combinare organicamente componenti estetiche e finanziarie, che, di conseguenza, hanno funzionato anche meglio del previsto.
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zoom 1/16 Ristrutturazione area industriale per il quartiere loft dello Studio # 8 © Т + Т Architects
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zoom 2/16 Ristrutturazione area industriale per il quartiere loft dello Studio # 8 © Т + Т Architects
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zoom 3/16 Ristrutturazione area industriale per il quartiere loft di Studio apartments # 8 © T + T Architects
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zoom 7/16 Ristrutturazione area industriale per il quartiere loft dello Studio # 8 © Т + Т Architects
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zoom 8/16 Ristrutturazione area industriale per il quartiere loft dello Studio # 8 © Т + Т Architects
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zoom 9/16 Ristrutturazione area industriale per il quartiere loft dello Studio # 8 © Т + Т Architects
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zoom 10/16 Club complesso residenziale "Dolgorukovskaya" © Т + Т Architects
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zoom 11/16 Complesso residenziale Club "Dolgorukovskaya" © Т + Т Architects
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zoom 12/16 Club complesso residenziale "Dolgorukovskaya" © Т + Т Architects
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zoom 13/16 Complesso residenziale Club "Dolgorukovskaya" © Т + Т Architects
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zoom 14/16 Complesso residenziale Club "Dolgorukovskaya" © Т + Т Architects
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zoom 15/16 Complesso residenziale Club "Dolgorukovskaya" © Т + Т Architects
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zoom 16/16 Club complesso residenziale "Dolgorukovskaya" © Т + Т Architects
Può indicare le tendenze attuali nel mercato immobiliare moderno?
Li dividerei in due parti: rilevanti per Mosca e rilevanti per le regioni. Il mercato dei capitali è diventato molto competitivo, qui la lotta continua a tutti i livelli: posizione, prezzo per metro quadrato, architettura, pianificazione, architettura del paesaggio e infrastrutture. Questo è un lavoro serio e complesso ed è molto difficile individuare una direzione. Pertanto, ora può essere designato come una tendenza per creare un "ambiente confortevole".
Ma nelle regioni la situazione è diversa. Il ritmo di sviluppo è più basso, ma allo stesso tempo, la gamma di compiti è maggiore: la capacità di creare nuovi dominanti, di preservare l'esistente o di pensare a un nuovo tessuto architettonico di una particolare area, di impegnarsi non solo nella creazione di un casa indipendente, ma inserendola nell'ambiente in modo che lo spazio si trasformi. Tuttavia, finora, di regola, gli sviluppatori stabiliscono compiti locali: budget, architettura, progettazione di appartamenti, architettura del paesaggio e così via. In questo caso, è molto importante cambiare il vettore in una valutazione completa del progetto che tenga conto di tutti i fattori. Nei nostri concetti di progetto per Ekaterinburg e Ufa, ci siamo concentrati su un'analisi completa del progetto, compresi quelli adeguati al budget di implementazione e al concetto di promozione.
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zoom 1/4 RC "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Architects
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zoom 2/4 RC "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Architects
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zoom 3/4 Complesso residenziale "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Architects
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zoom 4/4 Concetto per lo sviluppo del territorio nel quartiere delimitato dalle strade dei 50 anni dell'URSS, Klavdiya Abramova, Salavat Yulaev Avenue © T + T Architects
Quali sono le richieste dei clienti di oggi?
Nella maggior parte dei casi, lavoriamo con persone che sanno come contare i soldi. E questa è una questione chiave in termini di costruzione di ulteriore comunicazione. Sono finiti gli anni "grassi" in cui l'architettura non aveva altra funzione che quella estetica. Sono stati sostituiti da un duro pragmatismo, quando per tutto il tempo abbiamo assistito alla semplificazione e al deprezzamento dei concetti. E ora il mercato è a un livello qualitativamente nuovo: l'architettura sta diventando la pietra angolare dell'estetica, la rilevanza del progetto, il suo ruolo nell'ambiente. Inoltre, aiuta a creare una proposta di vendita unica.
Siamo giunti a una nuova comprensione del processo: stiamo cercando di combinare la funzione estetica dell'architettura, del pubblico e del mercato. Anche nella fase di discussione, presentiamo proposte che avranno un potenziale successo finanziario alle condizioni date. E questo è un livello di comunicazione completamente diverso con il cliente. È stato il caso del progetto "Mulino di Schmidt" a Saratov, dove sono stati proposti otto scenari funzionali per scegliere quello più ottimale. Per lo sviluppatore, questo è un grande aiuto nell'implementazione del progetto. E la nostra competenza ci permette di offrire le migliori soluzioni.
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zoom 1/7 Concetto architettonico e urbanistico di ricostruzione e ristrutturazione del territorio della fabbrica "Saratov Muk" © Т Т Architects
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zoom 2/7 Concetto architettonico e urbanistico di ricostruzione e ristrutturazione del territorio della fabbrica "Saratov muka" © Т Т Architects
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zoom 3/7 Concetto architettonico e urbanistico di ricostruzione e ristrutturazione del territorio della fabbrica "Saratov Muk" © Т Т Architects
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zoom 4/7 Concetto architettonico e urbanistico di ricostruzione e ristrutturazione del territorio della fabbrica "Saratov Muk" © Т Т Architects
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zoom 5/7 Concetto architettonico e urbanistico di ricostruzione e ristrutturazione del territorio della fabbrica "Saratov Muk" © Т Т Architects
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zoom 6/7 Concetto architettonico e urbanistico di ricostruzione e ristrutturazione del territorio dello stabilimento di Saratov Muk © Т + Т Architects
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zoom 7/7 Concetto architettonico e urbanistico di ricostruzione e ristrutturazione del territorio della fabbrica "Saratov Muk" © Т + Т Architects
Cioè, analizzi siti, prezzi e così via? Questo blocco non è responsabilità del cliente?
Tutto è corretto. Quando un cliente ha una buona esperienza in questo settore, riceviamo solo analisi come input. Ma quando lei non c'è, aiutiamo in questo. Tali progetti diventano molto più armonici, non c'è bisogno di "tagliare le ossa" in mezzo alla strada, tornare indietro di qualche passo per rielaborare il concetto, quando il progetto è già in un alto grado di elaborazione. Prendiamo in considerazione entrambi i rischi e molto altro ancora.
Inoltre, l'architettura non vive più una vita indipendente e isolata. Al momento, quando varie sfere di attività vengono trasformate, penetrando l'una nell'altra, non ci si può stare da parte e ignorare questo processo. Un tempo, nello sviluppo del progetto di riqualificazione dell'area portuale dei Docklands a Londra, il ruolo di primo piano era svolto da economisti e urbanisti, e solo allora furono coinvolti gli architetti. In molti modi, questo ha determinato il successo di questo trimestre. Questo approccio si verifica anche per essere applicabile in una serie di settori.
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zoom 1/3 Yamskoe Pole, 30
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zoom 2/3 Yamskoe Pole, 30
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zoom 3/3 Yamskoe Pole, 30
Nel portfolio del tuo ufficio puoi trovare progetti completamente diversi in tutto il paese. Qual è la ragione di questo vettore di sviluppo?
Abbiamo attraversato diverse fasi di sviluppo, non cercando di soffermarci su un'unica direzione. Anche la geografia, in generale, non ha importanza per noi. È successo nel corso dei lavori: uno dei primi grandi progetti è stato il rinnovamento del territorio e la ricostruzione di oggetti a Orenburg, il mulino intitolato a Zaryvnov. A quel tempo c'erano solo pochi uffici pronti ad intraprendere una complessa riqualificazione, e noi eravamo tra i primi. Concetti di successo e progetti completati sono diventati la base per una reputazione positiva dell'ufficio ei clienti hanno iniziato a contattarci più spesso. Stiamo partecipando attivamente a concorsi metropolitani e regionali in varie aree, preparando concetti - questo vale non solo per progetti residenziali o commerciali, ma anche per spazi pubblici e paesaggistica.
Quale direzione può essere definita quella principale?
Direi che il nostro obiettivo principale è la multidirezionalità. A differenza dei grandi uffici che si occupano esclusivamente di progetti residenziali o commerciali, non ci siamo posti un quadro sin dall'inizio. Stiamo lavorando attivamente in diverse direzioni: si tratta di complessi residenziali e appartamenti, edifici per uffici e interni, progetti di riqualificazione, strutture alberghiere e ricreative, paesaggistica, centri sanitari, sanatori, tutti i tipi di interni e molto altro ancora. Questo approccio rende possibile sviluppare, non "ossificare" e ricevere costantemente nuove sfide. Oggi abbiamo alle spalle più di 400 richieste e concetti di gara, di cui più di cento sono diventati un progetto o sono stati realizzati, e un'altra parte è in varie fasi di implementazione.
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zoom 1/18 Azimut Hotel Smolenskaya © T + T Architects
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zoom 2/18 Azimut Hotel Smolenskaya © T + T Architects
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zoom 3/18 Azimut Hotel Smolenskaya © T + T Architects
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zoom 4/18 Il concetto di miglioramento dell'argine stagnante di Nagatinsky "River Park". Progetto del concorso, 2015 © T + T architects
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zoom 5/18 Concetto di miglioramento del terrapieno arretrato di Nagatinsky “River Park”. Progetto del concorso, 2015 © T + T architects © T + T architects
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zoom 6/18 Concetto di miglioramento del terrapieno arretrato di Nagatinsky “River Park”. Progetto del concorso, 2015 © T + T architects © T + T architects
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zoom 7/18 Concetto di miglioramento del terrapieno arretrato di Nagatinsky "River Park". Progetto del concorso, 2015 © T + T architects
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zoom 8/18 Loft-quarter Studio 12. Project, 2014 © T + T architects
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zoom 9/18 Loft-quarter Studio 12. Project, 2014 © T + T architects
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zoom 10/18 Loft-quarter Studio 12. Project, 2014 © T + T architects
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zoom 11/18 Complesso residenziale "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Architects
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zoom 12/18 Complesso residenziale "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Architects
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zoom 13/18 Complesso residenziale con edificio alberghiero a Grozny © Т + Т Architects
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zoom 14/18 Complesso residenziale con edificio alberghiero a Grozny © T + T Architects
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zoom 15/18 Workshop di T + T Architects a Krasny Oktyabr Foto © Ilya Ivanov / Per gentile concessione di T + T Architects
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zoom 16/18 Workshop di T + T Architects a Krasny Oktyabr Foto © Ilya Ivanov / Per gentile concessione di T + T Architects
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zoom 17/18 Ufficio Erkafarm. Foto © Ilya Ivanov
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zoom 18/18 Ufficio Erkafarm. Foto © Ilya Ivanov
Non credi che l'universalizzazione non sia la strada più promettente oggi? Ed è meglio essere esperti in una direzione che in tutte insieme?
Non posso essere d'accordo con questo. Tutto dipende dal principio e dall'approccio al lavoro. Il nostro ufficio ha molte aree in cui lavorano specialisti forti. Possono spostarsi da un dipartimento all'altro se vogliono svilupparsi in una nuova specializzazione per se stessi. Ma non prendiamo progetti che non possiamo affrontare. Nel nostro caso, l'enfasi è sulla qualità e su un approccio individuale. Le soluzioni tipiche per la costruzione di massa non sono il nostro profilo. Siamo pronti a realizzare un progetto chiavi in mano dentro e fuori, non limitandoci solo all'architettura, ma concentrandoci anche su aree correlate. Inoltre, abbiamo un aspetto fresco e "pulito". Quando inizi a lavorare in un nuovo mercato per te stesso, valuti il progetto da tutti i lati, sia come designer che come utente finale. Quindi, che si tratti di un concetto di ristorante (ad esempio, "7 Heaven" a Ostankino), di ristrutturazione di un vecchio deposito vicino alla stazione della metropolitana Kurskaya o di un progetto di un complesso residenziale formato da club, cerchiamo sempre di offrire soluzioni originali sono appropriati qui e per questo particolare progetto.
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zoom 1/10 Concetto di revisione dell'ex deposito di carrozze. Vista prospettica dell'estremità dell'edificio 1 © Т + Т Architects
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zoom 2/10 Concetto di revisione dell'ex deposito di carrozze. Vista prospettica dell'ingresso principale dell'edificio 1 © T + T Architects
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zoom 3/10 Concetto di revisione dell'ex deposito di vagoni. Vista prospettica della piazza dal nuovo edificio © T + T Architects
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zoom 4/10 Concetto di revisione dell'ex deposito carri © T + T Architects
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zoom 5/10 Complesso ristorante "7 Sky" © Т + Т Architects
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zoom 6/10 Complesso ristorante "7 Sky" © Т + Т Architects
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zoom 7/10 Complesso ristorante "7 Sky" © Т + Т Architects
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zoom 8/10 Complesso ristorante "7 Sky" © Т + Т Architects
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zoom 9/10 Complesso residenziale multifunzionale a Ekaterinburg. Progetto, 2016 © T + T Architects
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zoom 10/10 Complesso residenziale multifunzionale a Ekaterinburg. Progetto, 2016 © T + T Architects
Ma la concorrenza è ancora alta, no? Come riesci a resistere e a convivere con uffici più grandi, anche internazionali?
Siamo più flessibili e mobili. Ogni dipendente con noi è un professionista indipendente, autonomo con una visione ampia. C'è una specificità, ma le persone imparano costantemente e provano se stesse in nuove direzioni. Scambiamo esperienze tra i reparti, una parte importante della vita dell'intero ufficio. E questo ci dà l'opportunità di mobilitare le forze in presenza di un grande progetto o, al contrario, di disperdere i dipendenti quando ci sono molti piccoli volumi.
Un altro problema con i grandi uffici è il flusso. Quando lavori con un milione di metri quadrati, non ci sono quasi soluzioni uniche. È già un sistema debug che non fallisce, ma richiede molte risorse. E se l'ufficio di presidenza partecipa a tali offerte, comprende chiaramente tutti i pro e i contro. Le persone non effettueranno un ridimensionamento costante dopo ogni grande progetto per mantenere l'individualità e la flessibilità. No, un grande progetto sarà seguito da un altro. E qui c'è già meno creatività e più standardizzazione. Non ci sforziamo per tali progetti, al contrario, vogliamo lavorare con un buon volume, ma quelli in cui il concetto e la qualità non ne risentiranno per motivi di tempistica e scala. Grazie a questo, ci confrontiamo favorevolmente con il resto e lavoriamo ugualmente con successo sia con grandi progetti e clienti, sia con quelli da camera. Un esempio lampante di questo approccio è la ricostruzione di un edificio per l'ufficio di Sberbank o il progetto del cluster IT Kontur-Park da un lato e il progetto di ricostruzione del deposito dall'altro. Tutti questi progetti richiedono un approccio altrettanto dettagliato, poiché ognuno di essi implementa soluzioni progettuali uniche e individuali: una sala riunioni sospesa, che unisce una galleria lunga 700 m, conservazione delle strutture storiche, e così via.
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zoom 1/9 Kontur-Park, Ekaterinburg © T + T Architects
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zoom 2/9 Kontur-Park, Ekaterinburg © Т + Т Architects
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zoom 3/9 Kontur-Park, Ekaterinburg © Т + Т Architects
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zoom 4/9 Kontur-Park, Ekaterinburg © Т + Т Architects
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zoom 5/9 Kontur-Park, Ekaterinburg © Т + Т Architects
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zoom 6/9 Kontur-Park, Ekaterinburg © Т + Т Architects
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zoom 7/9 Concetto di revisione dell'ex deposito carri. Vista prospettica del nuovo edificio © T + T Architects
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zoom 8/9 Concetto di revisione dell'ex deposito di vagoni. Vista prospettica da st. Kazakova © Т + Т Architects
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zoom 9/9 Concetto di revisione dell'ex deposito di vagoni. Vista prospettica del nuovo edificio © T + T Architects
Torniamo al mercato. Possiamo parlare oggi di una sorta di tendenza globale in termini di architettura?
La tendenza globale è un nuovo approccio alla pianificazione urbana. Se prima la priorità era il beneficio economico e il numero di metri quadrati, oggi molta attenzione viene posta anche all'importanza di questo o quel progetto per la città. Ciò non significa che dovrebbe essere finanziariamente fallimentare; piuttosto, dovrebbe essere necessario non solo all'investitore e al cliente finale, ma anche ai residenti ordinari. Tutte queste domande si trovano non solo nel campo di un volume specifico, ma piuttosto nella qualità dell'ambiente e nel suo ruolo in questo. Puoi costruire un progetto solitario di un complesso residenziale, oppure puoi farlo con servizi di alta qualità, infrastrutture sociali e commerciali sviluppate. E, soprattutto, aperto ai cittadini. In tali domande, utilizziamo tutti gli strumenti disponibili, incluso BigData, per determinare le esigenze della popolazione in un determinato luogo, se hanno bisogno di centri di sviluppo o, al contrario, di negozi.
Questo vale principalmente per i progetti di riqualificazione?
Non solo. Abbiamo iniziato con la riqualificazione, questo è un enorme strato di lavoro che è rilevante nel nostro paese per molti decenni a venire. Ci sono molte aree industriali entro i confini della città non solo a Mosca, ma anche nelle grandi città russe - e questo è il principale potenziale di sviluppo. Inoltre, è spesso possibile trovare soluzioni architettoniche uniche in edifici industriali e imprese. Ovviamente, ci sforziamo sempre di preservare questo aspetto, inventare una nuova funzione e adattarla all'uso moderno.
Ma non solo la riqualificazione è capace di regalare alla città nuovi spazi e nuove dominanti. Lo sviluppo residenziale costituisce anche il tessuto architettonico, può essere sia un centro luminoso del quartiere, sia solo la sua logica continuazione. Qui è importante non perdere l'equilibrio tra estetica, commercio e vantaggi per la società, e quindi sarà un caso di successo da ogni parte.
A quali progetti stai lavorando attualmente?
Abbiamo diversi oggetti in attività contemporaneamente: questi sono sia complessi abitativi che multifunzionali. Nella città di Ufa, eravamo impegnati nel concetto di un complesso residenziale nel quartiere Oktyabrsky. Si tratta di un'area di 4,7 ettari, densi di edifici circostanti, la maggior parte dei quali è infrastruttura. Qui abbiamo posizionato 8 edifici di diverse altezze per ottenere la migliore insolazione. Nello stilobate, abbiamo offerto il posizionamento di infrastrutture commerciali, parcheggi e locali tecnici. Una grande quantità di verde è stata aggiunta al cortile formato sullo stilobate ed è stata progettata una terrazza privata vicino a ciascun edificio.
Il prossimo progetto è il complesso residenziale "Aleksandrovsky Sad" nel quartiere Leninsky di Ekaterinburg. Il territorio circostante è molto sparso e caratterizzato dal vicinato di palazzi signorili del XIX secolo, edifici amministrativi del XX secolo e uffici moderni. Sul sito apparirà un complesso di tre edifici unifamiliari di edifici residenziali di numero variabile di piani. Nel formare l'aspetto architettonico del complesso, il compito era quello di creare edifici che svolgessero il ruolo di aggiunta compositiva al quartiere urbano di valore storico, preservare la scala urbana esistente della strada ed essere uno sfondo degno per la percezione degli edifici storici. Abbiamo cercato di prendere in considerazione tutti i desideri e le esigenze e abbiamo offerto il miglior concetto.
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zoom 1/9 Concetto per lo sviluppo del territorio nel quartiere delimitato dalle strade dei 50 anni dell'URSS, Klavdiya Abramova, Salavat Yulaev Avenue © T + T Architects
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zoom 2/9 Complesso residenziale "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Architects
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zoom 3/9 Complesso residenziale "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Architects
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zoom 4/9 Kontur-Park, Ekaterinburg © Т + Т Architects
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zoom 5/9 Kontur-Park, Ekaterinburg © Т + Т Architects
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zoom 6/9 Kontur-Park, Ekaterinburg © Т + Т Architects
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zoom 7/9 Kontur-Park, Ekaterinburg © Т + Т Architects
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zoom 8/9 Complesso residenziale con edificio alberghiero a Grozny © T + T Architects
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zoom 9/9 Complesso residenziale con edificio alberghiero a Grozny © T + T Architects
Un altro progetto a Ekaterinburg è il cluster IT di Kontur Park. Complesso multifunzionale di grandi dimensioni con una superficie di oltre 200mila m2, che prevede la costruzione di spazi per uffici, un complesso di ricerca e produzione, alloggi per i residenti e tutte le infrastrutture commerciali e sociali necessarie.
Stiamo anche lavorando a un progetto per una club house e un complesso alberghiero nella città di Grozny. Il sito si trova nel centro della città vicino alla moschea. Il complesso multifunzionale sarà chiaramente visibile dal complesso commerciale di Grozny-City, dalle strade principali e dalla piazza centrale di Akhmat Kadyrov. Si tratta di un progetto unico per la città, sia per qualità che per caratteristiche estetiche.
Hai intenzione di continuare a concentrarti su progetti residenziali?
Non cerchiamo di inserirci nel quadro. Se ci sono progetti abitativi interessanti a cui saremo invitati, saremo lieti di accoglierli. Ma non rinunceremo nemmeno agli interni degli uffici, agli hotel e all'MZhK. Lo stesso vale per Mosca e le regioni. Siamo sempre per un buon lavoro e progetti interessanti in cui ci sono opportunità per lo sviluppo di architettura di alta qualità, urbanistica e terreno fertile per nuove idee e soluzioni.
C'è una sfida globale per i prossimi anni?
Quasi tutte le attività possono essere chiamate globali in un modo o nell'altro. Stiamo attivamente sviluppando un design basato sul business, utilizzando strumenti di geomarketing quando lavoriamo sui progetti, sviluppando la direzione tecnologica, ma allo stesso tempo non dimentichiamo la funzione estetica, che è ancora una delle principali. Penso che il futuro dell'architettura risieda nella combinazione armoniosa di tecnologia, nuovi materiali, creatività e marketing. L'effetto cumulativo si vedrà non solo nei progetti commerciali, ma anche negli spazi pubblici. E prima il mercato lo adotta come standard, meglio è.
