Il centro commerciale sarà costruito nel quartiere Darnytskyi di Kiev sul territorio dell'ex zona industriale "Poznyaki", che si è formata negli anni '60 e '70. Ora questo è un luogo poco frequentato: semiabbandonato, per lo più occupato da garage e magazzini, delimitato da autostrade a più corsie.
Tuttavia, a causa della posizione favorevole, il quartiere dovrà affrontare grandi cambiamenti: è stato elaborato un dettagliato piano di sviluppo del territorio, nel cui quadro sono già in costruzione diversi complessi residenziali, e in futuro appariranno le infrastrutture necessarie, il l'uscita dal ponte Darnytsky sarà completata, l'argine del Dnieper sarà abbellito e saranno sistemati i laghetti Korolek e Nizhny Talbin.
Il sito, con cui lavora "Archimatika", si estende lungo l'intera sponda del lago Nizhniy Talbin lungo Kanalnaya Street. Dal lato del Dnepr, gli architetti stanno posizionando edifici residenziali, dai piani superiori dei quali si apriranno viste sul fiume, sul ponte e sulla parte storica della città, e nella parte più stretta ci sarà un centro commerciale - il primo palcoscenico dell'intero complesso e del suo "volto".
Il business center è costituito da quattro edifici identici, collegati a coppie da uno spazio atrio. L'edificio, situato più vicino alla strada, doveva essere dislocato dall'esterno dei confini del magazzino mobili posto alle sue spalle. Questa decisione, tuttavia, ha giocato nelle mani, poiché la rientranza liscia dalla strada ha creato un effetto invitante, completando così altre soluzioni architettoniche volte a rendere l'edificio imponente per i cittadini che passano dall'autostrada.
Il budget relativamente alto del progetto, che includeva una voce di costo come "wow-effects", ha concesso agli architetti una rara libertà. Una delle conseguenze principali è la presenza di ampi atri, la cui superficie, in termini di uffici, potrebbe essere di 1400 m22 per tutti. Non è difficile immaginare come il cliente medio comprima tutta questa aria ai metri minimi richiesti per un nodo scala e ascensore. Ecco una storia completamente diversa.
L'atrio è il cuore della palazzina uffici, una sorta di piazza cittadina all'interno dell'edificio. Su questa piazza si affacciano finestre panoramiche di slot per uffici, oltre a balconi dove i dipendenti possono fare una pausa caffè o chiacchierare. Il “bosco verticale” ravviva lo spazio, realizzato con l'ausilio di vasche di alberi, esposti a diversi livelli. La protagonista di questo spazio è una scala con un ricco colore contrastante, che ricorda la scultura moderna. Non solo collega i piani verticalmente, ma, se percepito dall'esterno, “cuce” anche gli edifici del centro direzionale con punti giganti.
Così, la vita si svolge non solo al piano terra, dove si trovano la solita reception e il caffè, ma anche su altri livelli: ci sono attori e spettatori ovunque. Il posto di lavoro perde il suo isolamento e si espande fino a limiti molto tangibili.
I due blocchi del business center sono collegati da uno stilobate, la maggior parte del quale è destinato alla ricreazione e alla comunicazione dei dipendenti. Qui puoi incontrarti, tenere presentazioni, feste, semplicemente respirare aria e goderti la vista del lago. Una delle opzioni per la facciata, tra l'altro, - quella volumetrica, composta da cubi - è stata rifiutata perché i dipendenti delle aziende o anche dei reparti si sarebbero rilassati sulle forme isolate dei loro uffici. Nella versione finale, i flussi si intersecano e si mescolano su un sito comune e si forma una comunità.
In totale, gli architetti hanno elaborato circa 20 opzioni di facciata, al cliente ne sono state offerte sei a titolo oneroso, la scelta finale è caduta su una facciata piatta con elementi a cerniera. Per ottenere una superficie espressiva che sia percepita in modo altrettanto efficace sia da vicino che da lontano - in fondo l'edificio si apre allo spettatore in anticipo, anche dal ponte, con il boccascena dal lago e dalla piazza - abbiamo deciso di utilizzare pannelli di alluminio tagliati da triangoli, piegati a disegno volumetrico. A seconda dell'angolazione e dell'illuminazione, il motivo cambia: le "pieghe" diventano più voluminose o piatte, scure o chiare, dense o rade.
Su scala stradale, a livello del primo piano pubblico, la trama "rugosa" passa al caldo "lato scabro" della consolle, che protegge lo spazio della galleria pubblica dalle intemperie con quelle piccole. anfiteatri e piante in vasche. Secondo il capo architetto del progetto, Kristina Maliyova, il budget del progetto ha permesso agli ingegneri di "Archimatika" di elaborare una variante in cui le gallerie di dieci metri non sono interrotte da una sola colonna. Questa soluzione costruttiva rende il progetto unico per Kiev.
Le soluzioni estetiche sono percepite dai partecipanti al progetto come un'importante aggiunta al compito principale: il comfort degli spazi di lavoro. Come nei complessi residenziali di "Archimatika", i layout PRO sono coinvolti nel business center: vengono studiati la profondità dell'illuminazione, la posizione ottimale dei mobili per ufficio, la distanza dai luoghi di lavoro agli ascensori e alle aree ricreative. La spaziatura delle colonne permette di "tagliare" lo spazio in posti ufficio delle dimensioni richieste dalla situazione economica - possono occupare sia un intero piano che 250-300 m2, e in ogni caso, ogni posto di lavoro sarà organizzato tenendo conto degli elevati standard di "Archimatika" e del certificato BREEAM, su cui conta lo sviluppatore.
Tra i requisiti del certificato c'è un certo numero di posti auto. Essendo prevista una zona pedonale nelle vicinanze, la maggior parte di esse è stata collocata nel pavimento stilobato che, per la vicinanza dell'acqua, doveva essere rialzato di 1,5 metri. Anche qui Archimatika è riuscita a ottenere un coefficiente elevato: 2 auto per 100 m2 spazio ufficio. Nei piani interrati sono presenti anche parcheggi per biciclette con docce, ascensori separati per i dipendenti e per le consegne. “Archimatika” ha pensato fin nei minimi dettagli e “vissuto” lo scenario del dipendente che vi lavora: come e su cosa arriva, dove parcheggia, dove riposa durante e dopo una giornata lavorativa.
Il lago Nizhny Telbin, dopo essere stato bonificato, e il territorio adiacente sarà paesaggistico - molto probabilmente, anche secondo il progetto "Archimatika" - aggiungerà senza dubbio un'altra "stella" sia al centro direzionale che al futuro complesso residenziale, e sarà anche attirare le persone a fare shopping nei locali del primo piano del centro commerciale.
