Negli anni '80, Hong Kong ha iniziato a perdere rapidamente la sua posizione nell'industria globale, ma si è riqualificata con successo come centro finanziario internazionale. Il cambiamento nel campo di attività ha influenzato la politica di sviluppo della città nel suo complesso. Oggi è prevista la ristrutturazione su larga scala delle ex zone industriali e la creazione di centri commerciali di livello mondiale al loro posto. L'area industriale di Kwantong a East Kowloon non fa eccezione. Per molto tempo ha ospitato, tra le altre cose, delle acciaierie, le cui strutture serviranno ora come base per trasformare Kwynton in un nuovo quartiere degli affari.
Nel 2013, GAW Capital, una delle più grandi società di sviluppo in Cina, ha ordinato a MVRDV un progetto per trasformare l'edificio a 14 piani del magazzino di Cheung Fai in un centro commerciale con una funzione pubblica aggiuntiva: negozi, caffè e parcheggi ai piani inferiori. L'edificio è strategicamente posizionato nel contesto urbano, all'angolo di Wai Yip Street con vista sul Victoria Harbour, vicino al previsto terminal dei traghetti di Kaitak.
La ristrutturazione di Cheung Fai sarà la prima implementazione del progetto MVRDV a Hong Kong. Le opzioni di conversione erano in gran parte limitate dai codici di costruzione locali, quindi ci sono voluti molti trucchi per creare uno spazio ufficio attraente, conveniente e ben illuminato, sia dal design che dal layout. La profondità dell'edificio è di circa 36,5 m, a tal proposito è stato scelto un open space, e il piano superiore con una magnifica vista sul terrapieno è stato dedicato a terrazze pubbliche per momenti di relax e incontri informali.
Il concetto generale del progetto si distingue per un approccio pulito e una delicatezza speciale. Per garantire la massima penetrazione della luce all'interno, gli elementi non portanti, compresi i rivestimenti del pavimento e del soffitto, sono stati sostituiti con quelli in vetro, e ora anche le reti di ingegneria sono aperte alla vista. Il nucleo centrale delle comunicazioni, che fornisce un collegamento verticale tra i piani, inoltre, non interferisce con la propagazione della luce, poiché è realizzato in vetro ignifugo. La struttura strutturale in cemento è stata conservata nella sua forma originale (sarà ricoperta solo di intonaco bianco), che metterà in risalto il contrasto tra il vecchio e il nuovo. La permeabilità delle strutture di contenimento consentirà di apprezzare appieno l'immagine dell '“edificio dietro il vetro” solo quando l'interno è pieno di persone.
La griglia strutturale che sovrasta le facciate è il nudo passato dell'edificio: da essa si intuisce la soluzione originaria, che può far sembrare l'edificio antiquato; tuttavia, le vetrate solide e gli spessori variabili del soffitto portano l'osservatore al momento attuale. Ristrutturazione del magazzino di Cheung Fai - Primo progetto di ristrutturazione in Wai Yip Street; La sua realizzazione, iniziata quest'anno, avrà un effetto positivo sulla qualità dell'ambiente e servirà da impulso per un'ulteriore trasformazione dell'area, e il passaggio di servizio dietro l'edificio diventerà un'area pubblica attraente. Il completamento dei lavori è previsto per il 2015.
