La domanda crea l'offerta
Secondo il Centro di ricerca CIAN, a Mosca la domanda per l'acquisto di una casa di campagna è raddoppiata quest'anno. Inoltre, un sondaggio tra il pubblico del sito Web dell'azienda ha mostrato che il 55,6% degli intervistati considera il settore immobiliare suburbano come il principale. Allo stesso tempo, la maggior parte degli intervistati osserva che si tratta di un acquisto, non di un contratto di locazione: il 75,5% degli intervistati acquisterà una casa, una villetta a schiera o un cottage; 34,6% - sito; 29,6% - una dacia.
Negli ultimi anni sono cambiati anche i requisiti per gli immobili suburbani. Ora, invece di un cottage estivo con comodità minime, l'acquirente ha fondamentalmente bisogno di una casa di campagna per vivere tutto l'anno e con le condizioni per organizzare un lavoro a tutti gli effetti. Le istituzioni prescolari e le istituzioni educative dovrebbero essere situate nelle vicinanze, è necessario l'accesso a cure mediche di alta qualità e, naturalmente, ad aree ricreative ben attrezzate.
Sullo sfondo di questi cambiamenti, già nella fase di sviluppo del progetto, le tendenze dell'architettura moderna hanno iniziato a essere prese in considerazione, ad esempio, l'integrazione di un paesaggio naturale in un concetto visivo o l'uso di soluzioni dell'autore in materia di architettura del paesaggio. Gli architetti tengono conto dei vantaggi pratici del paesaggio, sono guidati dalle possibilità organiche del luogo e si basano su questo nella formazione di un complesso suburbano.
La migliore pratica
L'esperienza mondiale mostra l'efficacia della realizzazione di progetti di edifici bassi suburbani nel concetto di "centro di gravità". Inoltre, tali centri possono essere formati in modo naturale, oppure possono diventare parte dell'idea di architetti e designer. Ad esempio, in Slovenia, nel villaggio di Lipica, è stato costruito su questo principio un centro ricreativo multifunzionale con hotel, una scuola di equitazione, risorse ricreative, un golf club e monumenti storici. Il centro del progetto era un leggendario allevamento di cavalli con una storia di quattro secoli di allevamento della razza lipizzana. Fondata nel 1580, per molti versi si è sviluppata spontaneamente, soprattutto in termini di edifici residenziali, e oggi è uno dei monumenti storici e culturali più belli della Slovenia, combinando con successo patrimonio naturale e culturale.
Un altro esempio è l'ippodromo di Meydan a Dubai, che ha dato impulso allo sviluppo della super struttura di Meydan City. In arabo, Meydan significa "luogo di incontro". Al Meydan City è un'area di sviluppo misto. Sono presenti sia ville con appartamenti che uffici con superficie commerciale. Gli edifici della zona e i loro interni sono realizzati in stile orientale. Questo progetto è stato realizzato grazie a un'iniziativa del governo per rinnovare l'autodromo più grande del mondo, Nad Al Sheba. Il "Super Object" è stato accettato per l'attuazione su iniziativa dell'Emiro di Dubai, Primo Ministro e Vice Presidente degli Emirati Arabi Uniti Mohammed bin Rashid Al Maktoum. Ora l'oggetto è visitato non solo per le gare e la Dubai World Cup: lo sviluppatore è riuscito a creare un'infrastruttura a tutti gli effetti, comoda per la vita e la gestione aziendale. Dato lo status di promotore del progetto, il territorio del luogo ha ricevuto lo status di zona economica esentasse.
L'area totale del distretto è di 15 milioni di piedi quadrati. Edifici residenziali e uffici sono adiacenti a negozi, passeggiate, corsi d'acqua, sentieri e vicoli alberati.
Le nostre prospettive
Non importa quanto sia vasta l'esperienza globale di sviluppo dei cluster, non c'è bisogno di aspettare grandi cambiamenti e una svolta decisiva nello sviluppo della costruzione suburbana in Russia. Una vera e propria crescita in questa direzione richiede tempo e, possibilmente, l'aggiunta dell'attuale quadro giuridico. Un'infrastruttura a tutti gli effetti include un'intera gamma di sfumature, che gli sviluppatori evitano a causa della complessità e dei tempi di implementazione. Tuttavia, ci sono già progetti degni di attenzione. Tra questi c'è Life Everywhere, un progetto per lo sviluppo della scuderia n. 1 di Mosca. Il concetto è stato sviluppato in collaborazione con NI e PI del Piano Generale di Mosca, nonché con società di architettura e consulenza LLC Alvin, LLC Ark, RSP Planet Design Studios LTD, Knight Frank, HSE, VAMED e AK and Partners.
Il centro ippico MKZ n. 1 funge da centro di attrazione: attorno ad esso si sta formando un complesso sportivo naturale unico, in cui il lavoro di selezione con i cavalli sarà combinato con turismo ecologico, sport equestri professionali e amatoriali, attività all'aperto per ospiti e turisti. Impianti sportivi come una stazione sciistica e un centro di golf; immobili e infrastrutture commerciali e sociali con un centro medico, strutture educative e di assistenza all'infanzia; strutture pubbliche e culturali; un centro geriatrico, un complesso agrituristico: tutto questo porterà il territorio a un livello qualitativamente nuovo.
A differenza degli edifici universali, il progetto è stato sviluppato tenendo conto della conservazione del paesaggio naturale unico, il 60% del territorio è destinato a esigenze ricreative. L'implementazione di tali progetti con un alto grado di probabilità può diventare un'altra forza trainante per la crescita del mercato immobiliare suburbano domestico. La cosa principale è che ce ne sono di più: un aumento della costruzione è inevitabile, è importante non dimenticare la conservazione del patrimonio naturale e storico.
