Due anni fa, abbiamo parlato in dettaglio del progetto del complesso residenziale "Gollandskiy Kvartal" a Ivanteevka vicino a Mosca - un esempio di un edificio a basso budget, di pochi piani, che gli architetti, nell'ambito delle finanze assegnate, sono riusciti a realizzare un varietà di plastica e pianificazione. Ora il "quartiere olandese" è stato costruito. La prima fase è già stata messa in funzione, i proprietari degli appartamenti dovrebbero ricevere le chiavi uno di questi giorni. I lavori sulla seconda fase saranno completati entro la fine di quest'anno. Gli architetti affermano di essere riusciti a dare vita a quasi tutte le idee progettuali ed esattamente come previsto. Il che, come sai, è raro alle nostre latitudini.
Il complesso residenziale è diventato subito vincitore del premio principale nel campo del settore immobiliare urbano residenziale Urban Awards 2015 nella categoria "Complesso dell'anno con la migliore architettura".
Inoltre, il "quartiere" è un esempio della ricerca di una reale alternativa alle aree residenziali a pannelli, che negli ultimi anni è finalmente diventato uno dei temi principali delle riflessioni degli architetti russi. Yuliy Borisov, co-fondatore dell'UNK project bureau e capo architetto del progetto, ci ha parlato della soluzione trovata in questo caso.
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Qual è, secondo te, la chiave del successo di progetti così audaci ma a basso budget?
Giulio Borisov: Sebbene il complesso sia posizionato come una "classe di comfort", i partecipanti al progetto hanno fatto tutto al massimo, direi, a livello di gioielleria. I clienti, i consulenti ei nostri architetti hanno lavorato esattamente allo stesso modo degli ordini privati costosi. Ciò vale anche per la facciata, la pianificazione, il design, l'architettura e le componenti ingegneristiche del progetto. Di regola, ci troviamo di fronte a un budget di progettazione molto basso, in una situazione del genere anche l'architetto più di classe può fare poco altro che replicare semplicemente una singola sezione sviluppata. In questo caso, già nella fase di sviluppo delle idee, avevamo bisogno di dedizione totale e organizzazione competente del processo. Il "messaggio" iniziale corretto del cliente ha infine giocato un ruolo chiave.
Cioè, il desiderio e l'illuminazione del cliente sono decisivi?
Y. B.: Ovviamente! Nella regione di Mosca ci sono abbastanza complessi di quattro-cinque piani, che hanno caratteristiche simili al "quartiere olandese", ma sembrano caserme dello stesso tipo. Va bene se viene aggiunto un tetto a falde, e altrimenti - i familiari Krusciov. Nel nostro caso, ha influito la grande esperienza del cliente e la sua attenzione alle soluzioni più avanzate, anche estere. Già in fase di progettazione c'era una chiara comprensione: è necessario dare al mercato il meglio possibile. Anche le rigorose restrizioni urbanistiche (era possibile costruire non più in alto di quattro piani), stranamente, hanno giocato un ruolo positivo. Se non esistessero, è probabile che il nostro cliente illuminato non complicherebbe il suo compito e si limiterebbe semplicemente a costruire case di dodici piani sul sito, perché sono significativamente più redditizie dal punto di vista economico. Ma le autorità di vigilanza hanno mostrato fermezza, che è stata percepita dal cliente non come un fastidioso ostacolo, ma come un ulteriore incentivo a creare un prodotto interessante e non standard. Bene, il nostro merito è che siamo stati in grado di progettarlo.
Ci sono paralleli abbastanza ovvi nelle soluzioni proposte dal progetto UNK per
del decimo blocco residenziale nella città dell'innovazione di Skolkovo e per il "Quartiere Holland": alternanza di strade stradali e pedonali, frammentazione dei volumi, differenza di soluzioni compositive, progettuali e di facciata per ogni sezione con qualche tipologia generale, e così via. Tutto questo può essere chiamato ad alta voce tendenze generali?
Y. B.: La differenza tra la classe economica e la classe premium non dovrebbe influire sulle caratteristiche di base degli alloggi, come il comfort e la sicurezza. Molte grandi società di costruzioni stanno trasformando alloggi economici in una sorta di ghetto. Ma perché, se le persone non possono permettersi appartamenti costosi, dovrebbero sentirsi una specie di seconda classe? Siamo convinti che ci siano alcuni principi di base che devono essere applicati a qualsiasi casa. In ogni caso i bambini non devono cadere sotto le ruote delle auto uscendo dall'ingresso o giocando nel parco giochi, quindi separiamo vialetto e aree comuni. Tutti hanno bisogno di comunicazione e creiamo luoghi speciali in cui persone di tutte le età possono riunirsi, ovvero, predisporre e plasmare la vita sociale nella fase del progetto. In ogni caso, le persone hanno bisogno di negozi e almeno un insieme minimo di servizi, e poiché il complesso si trova alla periferia della città, abbiamo dovuto realizzare l'intera infrastruttura. Abbiamo fatto tutto questo anche a Skolkovo. Infine, le persone non devono preoccuparsi di dove mettere la propria auto. Anche se non realizziamo parcheggi sotterranei, ma semplicemente aree a terra, non ci concentriamo sugli standard, ma sui bisogni delle persone. Sì, le auto in più progetti di bilancio non saranno in scatole, ma semplicemente per strada, ma ci saranno abbastanza posti. È ovvio che le soluzioni architettoniche influenzano direttamente il comfort psicologico di una persona.
A Skolkovo, per diversificare l'ambiente, abbiamo utilizzato il gioco dei volumi e dei materiali, e nel "Quartiere dell'Olanda" abbiamo progettato circa diciassette tipologie di case diverse. Tali edifici non sono visivamente percepiti come monotoni e noiosi: diverse trame e colori della finitura della facciata, altezza variabile delle sezioni, ritmo irregolare delle finestre consentono alle persone di identificare facilmente la loro sezione. Pensato anche al comfort funzionale: noi, ad esempio, abbiamo abbandonato l'impianto di refrigerazione centrale, ma abbiamo previsto tutto per l'installazione dei condizionatori in anticipo. Se le persone decidono di fare questo passo, i blocchi esterni nascosti dietro pannelli speciali non disturberanno l'aspetto degli edifici e inoltre, grazie agli schermi fonoassorbenti, non faranno troppo rumore. A proposito, quando si lavora su progetti di alloggi economici, è necessario tenere conto non solo del costo dell'oggetto stesso, ma anche del costo di proprietà di un appartamento. La decisione di abbandonare gli ascensori non è stata facile per noi, ma sono di per sé costosi e anche il costo della manutenzione è elevato. Salire le scale fino al quarto piano, in linea di principio, non è un grosso problema, ma solo se non si è in carrozzina, quindi, al fine di ridurre le conseguenze negative di tale risparmio, abbiamo previsto apposite carrozzine sul primi piani.
Tuttavia, quali tecniche specifiche vengono utilizzate per ottenere il livello di comfort visivo richiesto?
Y. B.: Abbiamo cercato di dare alle persone l'impressione di vivere in un complesso di classe superiore e quindi di utilizzare costosi materiali di finitura. Ad esempio, i mattoni di clinker, che in precedenza erano attivamente utilizzati principalmente nell'élite Ostozhenka. Più precisamente, abbiamo due tipi di mattoni e due tipi di intonaco, che formano il "motivo" decorativo dell'edificio. I colori ocra o bianco delle facciate intonacate creano accenti luminosi e ricordano vagamente l'Olanda. Le facciate in mattoni sono progettate per dimostrare visivamente la qualità dell'ambiente creato. Ci sono molti dettagli più importanti: ad esempio, gli spazi tra le finestre in alcuni punti sono riempiti con pannelli in HPL, che diversifica ulteriormente il modello, scale e condizionatori sono "protetti" da speciali lamelle in alluminio verniciato, che agli angoli di edifici sia intonacati che in muratura "pick up» Strisce-sverniciatura strutturata. Inoltre, al posto delle finestre con doppi vetri standard, abbiamo utilizzato finestre di qualità superiore e più presentabili, con un profilo laminato scuro. Ebbene, le sezioni stesse ricordano più le case a schiera europee, e non i condomini, che in realtà sono.
Hai utilizzato elementi di bioedilizia, innovazioni tecnologiche o non hanno posto nel progetto di bilancio?
Y. B.: Non credo di poter nominare soluzioni uniche, come uno scivolo pneumatico per rifiuti a Skolkovo. Tuttavia, ci sono diversi punti importanti. In primo luogo, abbiamo installato la nostra caldaia a doppio circuito per ogni appartamento, come è consuetudine in Germania. Questa soluzione ha permesso di utilizzare in modo efficiente le risorse naturali e di ridurre seriamente il livello delle bollette, poiché in uscita è possibile impostare la temperatura minima e non sprecare il riscaldamento dei locali. L'utente può regolare il calore da solo e questo è un grande vantaggio. Nell'illuminazione del paesaggio e nell'illuminazione di aree pubbliche, abbiamo utilizzato LED economici, in modo che il consumo di energia per l'illuminazione dell'intero villaggio sia relativamente basso. Abbiamo avuto l'idea di installare luci urbane non standard, ma luci più basse, efficienti ed economiche. La scelta si è rivelata molto importante anche dal punto di vista del comfort generale, poiché era possibile eliminare completamente le sorgenti luminose che colpivano fastidiosamente le finestre. Infine, l'isolamento di alta qualità delle facciate ha permesso di ridurre il consumo di energia termica in inverno e di condizionamento in estate. È inoltre importante citare il programma paesaggistico di alta qualità del territorio, al cui sviluppo sono stati coinvolti specialisti svizzeri.
Il complesso Gollandskiy Kvartal non si trova in centro, ma alla periferia di Ivanteevka, al confine con la foresta, tuttavia come interagisce con l'ambiente e la città?
Y. B.: In effetti, tutti i nostri viali principali conducono dall'ingresso alla foresta. Le persone, obbedendo al ritmo naturale della vita, possono lasciare l'ingresso e andare a fare una passeggiata. Dall'altro lato del sito c'è una zona di edifici bassi e lì abbiamo installato edifici bassi con i monolocali più economici, che diventano una sorta di "cuscinetto". Abbiamo ovviamente tenuto conto dello sviluppo circostante, ma essendo completamente anonimo, è il nostro quartiere che dovrebbe diventare il “motore di crescita” dell'intera area nel prossimo futuro, sarà su di esso che saranno guidati durante l'ulteriore sviluppo.
