La nuova 1200 Bay Tower apparirà all'incrocio tra Bay Street e la trafficata Bloor Street, al confine settentrionale del centro di Toronto. Sostituirà un edificio per uffici di 16 piani, stretto e allungato in lunghezza. Il grattacielo Herzog & de Meuron ripeterà le sue proporzioni in pianta (il sito non consente un'altra opzione), ma sarà molto più alto: 87 piani.
I primi 16 piani del nuovo edificio ospiteranno caffè, negozi, uffici e locali tecnici, sopra di essi saranno situati servizi più elevati per i residenti - 64 livelli residenziali con 332 appartamenti che vanno da una camera a più piani. Ma i primi tre livelli saranno occupati da spazi commerciali: un grande ristorante, una sky lounge e uno spazio per eventi.
Per massimizzare la superficie utile, il nucleo funzionale è “lineare” e posto sul lato ovest dove 1200 Bay è adiacente all'edificio adiacente. La particolarità dei solai residenziali sono le finestre apribili e le persiane orizzontali in legno poste lungo tutta l'altezza tra gli strati di vetro. In questo modo, i residenti potranno controllare autonomamente il livello di luce e la protezione solare.
