Il concorso per la ristrutturazione del 4 °, 7 ° e 8 ° microdistretto è stato realizzato per ordine dell'amministrazione del distretto cittadino nell'ambito del concetto per lo sviluppo del centro regionale fino al 2024. L'operatore era la società di Mosca RTDA - si prevede che, sulla base dei concetti vincenti, svilupperà in futuro un nuovo regolamento di pianificazione urbana. È stato recentemente annunciato che il progetto ha vinto nella nomination "soluzioni architettoniche e progettuali per lo sviluppo", e l'ulteriore destino di tutti i progetti sarà determinato dalla giuria.
Negli ultimi anni, l'amministrazione Yuzhno-Sakhalin ha avviato una serie di concorsi, tra cui un concorso per il concetto di sviluppo spaziale della città, in cui ha vinto
JSB "Ostozhenka", concorso per il concetto di cluster educativo - vinto dal progetto UNK. E questo parla di almeno tre cose importanti: in primo luogo, dei problemi di pianificazione urbana irrisolti che Yuzhno-Sakhalinsk ha dovuto affrontare in questo momento, in secondo luogo, del deterioramento morale e fisico dell'edificio e, infine, in terzo luogo, di come l'amministrazione è pronta per un ampio dialogo su questo argomento.
A proposito di "rinnovamento", nel caso di Yuzhno-Sakhalinsk, va tenuto conto di un punto fondamentale: quando Mosca migliora l'ambiente e le condizioni di vita dei cittadini, si parla di "miglioramento", di avvicinare l'ambiente a certezze standard moderni, se non per i quali, sarebbe - In ogni caso, alcuni edifici di cinque piani, come sapete, si sono rifiutati di entrare nel programma alla vecchia maniera. Quando Yuzhno-Sakhalinsk ha deciso di ristrutturare - ed era già iniziato nello stesso 8 ° microdistretto in cui sono stati costruiti due edifici municipali - si trattava della sostituzione totale del fondo, non solo moralmente obsoleto, ma semplicemente inadatto e che rappresentava un vero pericolo per i residenti a causa di incidenti e incoerenza con i moderni requisiti di costruzione in zone sismicamente attive.
Pertanto, il programma di ristrutturazione a Yuzhno-Sakhalinsk non ha costi commerciali a tal punto e non richiede il coefficiente di Mosca per aumentare la densità dell'edificio. A Yuzhno-Sakhalinsk, secondo il capitolato d'oneri, con l'attuale densità di popolazione di 20.852 persone / km2, l'aumento sarà solo del 9%, cioè 22.288 persone / km2. In termini architettonici e urbanistici, questo, prima di tutto, testimonia la possibilità di mantenere un basso numero di piani - nel concept di progetto UNK non supera i 4-9 piani con un aumento della superficie degli appartamenti di 20 % - oltre a realizzare ampi cortili e aree pubbliche nelle soluzioni proposte dagli architetti.
Caratteristiche geografiche
I rinnovati microdistretti 7 e 8 - e in questo progetto UNK trovato il sostegno dell'amministrazione - diventeranno un luogo di partenza, esemplare che mostrerà il futuro "volto" dell'intera città. La natura dello sviluppo residenziale è l'implementazione della tipologia di blocchi urbani: blocchi perimetrali di piccole dimensioni con una chiara divisione in aree urbane e cortili e che limitano l'ingresso delle auto. Il tema degli isolati urbani è di tendenza da diversi anni in vari forum di pianificazione urbana. Ma nonostante sia nato insieme alla ristrutturazione di Mosca, nella capitale stessa non esiste ancora la pratica degli isolati urbani, attuati per ordine cittadino. L'esperienza di ristrutturazione è stata finora ridotta agli edifici di tamponamento, che sono torri staccate.
C'è, ovviamente, una spiegazione comprensibile per questo: l'incommensurabile differenza tra la terra di Mosca sopravvalutata e la stessa Yuzhno-Sakhalinsk. Ma la regione dell'Estremo Oriente ha le sue difficoltà che derivano principalmente dalle caratteristiche geografiche. In primo luogo, c'è una maggiore sismicità. Se ci affidassimo agli standard sovietici, nessun blocco urbano avrebbe funzionato, dal momento che i tagli indicavano la necessità di mettere le case più lontane l'una dall'altra nel caso in cui una casa "crollasse" a causa di un terremoto - non tocca quella vicina. Con lo sviluppo delle moderne tecnologie per la progettazione e il calcolo degli edifici, verificato dall'esperienza del vicino Giappone, è venuta meno la necessità di spostare le case l'una dall'altra, e la resistenza sismica degli edifici viene ora fornita in modi meno arcaici. Tutte le nuove case in definitiva forniscono una resistenza strutturale in grado di resistere a terremoti fino a 9 punti.
In secondo luogo, il clima monsonico è un grosso problema a Sakhalin: ci sono cicloni con enormi quantità di neve. Il capo del progetto UNK, Yuliy Borisov, osserva che non è la prima volta che si lavora nella regione, gli architetti si sono già convinti di questa specificità, e quindi riflettono immediatamente le soluzioni necessarie nei progetti. Quindi, la larghezza dei passi carrai dovrebbe tener conto dei metodi di rimozione della neve e il contorno dei tetti - principalmente a falde - il suo abbondante accumulo.
Le nevicate, inoltre, sono particolarmente difficili per gli automobilisti - ecco perché il concetto dà la priorità al parcheggio sotterraneo rispetto al parcheggio pianeggiante, questo libererà i proprietari di auto dal dover scavare le loro auto dalla neve. Parcheggi sotterranei sono stati costruiti sotto quasi tutti gli isolati urbani. Il bilancio in eccedenza di Yuzhno-Sakhalinsk può permettersi una tale decisione.
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zoom 1/15 La disposizione degli elementi della struttura progettuale. Sviluppo di un concetto architettonico e urbanistico per lo sviluppo del distretto urbano "Città di Yuzhno-Sakhalinsk" © progetto UNK
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zoom 2/15 Schema del piano di sviluppo. Ristrutturazione di Yuzhno-Sakhalinsk. Sviluppo di un concetto architettonico e urbanistico per lo sviluppo del distretto urbano "Città di Yuzhno-Sakhalinsk" © progetto UNK
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zoom 3/15 Schema di migrazione delle onde (1 onda). Sviluppo di un concetto architettonico e urbanistico per lo sviluppo del distretto urbano "Città di Yuzhno-Sakhalinsk" © progetto UNK
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zoom 4/15 Schema di migrazione delle onde (2a ondata). Sviluppo di un concetto architettonico e urbanistico per lo sviluppo del distretto urbano "Città di Yuzhno-Sakhalinsk" © progetto UNK
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zoom 5/15 Schema di migrazione delle onde (3a ondata). Sviluppo di un concetto architettonico e urbanistico per lo sviluppo del distretto urbano "Città di Yuzhno-Sakhalinsk" © progetto UNK
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zoom 6/15 Schema di migrazione delle onde (4a ondata). Sviluppo di un concetto architettonico e urbanistico per lo sviluppo del distretto urbano "Città di Yuzhno-Sakhalinsk" © progetto UNK
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zoom 7/15 Schema di migrazione delle onde (5a ondata). Sviluppo di un concetto architettonico e urbanistico per lo sviluppo del distretto urbano "Città di Yuzhno-Sakhalinsk" © progetto UNK
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zoom 8/15 Schema di migrazione delle onde (6a ondata). Sviluppo di un concetto architettonico e urbanistico per lo sviluppo del distretto urbano "Città di Yuzhno-Sakhalinsk" © progetto UNK
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zoom 9/15 Schema di trasferimento delle onde (completamento della costruzione). Sviluppo di un concetto architettonico e urbanistico per lo sviluppo del distretto urbano "Città di Yuzhno-Sakhalinsk" © progetto UNK
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zoom 10/15 Schema di inverdimento. Sviluppo di un concetto architettonico e urbanistico per lo sviluppo del distretto urbano "Città di Yuzhno-Sakhalinsk" © progetto UNK
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zoom 11/15 Numero di piani. Sviluppo di un concetto architettonico e urbanistico per lo sviluppo del distretto urbano "Città di Yuzhno-Sakhalinsk" © progetto UNK
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zoom 12/15 Layout delle infrastrutture sociali. Sviluppo di un concetto architettonico e urbanistico per lo sviluppo del distretto urbano "Città di Yuzhno-Sakhalinsk" © progetto UNK
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zoom 13/15 Schema di organizzazione del traffico pedonale. Sviluppo di un concetto architettonico e urbanistico per lo sviluppo del distretto urbano "Città di Yuzhno-Sakhalinsk" © progetto UNK
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zoom 14/15 Schema dei trasporti con l'organizzazione della rete stradale. Sviluppo di un concetto architettonico e urbanistico per lo sviluppo del distretto urbano "Città di Yuzhno-Sakhalinsk" © progetto UNK
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zoom 15/15 Sezioni sul territorio. Sviluppo di un concetto architettonico e urbanistico per lo sviluppo del distretto urbano "Città di Yuzhno-Sakhalinsk" © progetto UNK
Principi costruttivi
Durante la realizzazione degli isolati urbani, la grande griglia urbanistica dell'era sovietica è suddivisa in una struttura più piccola - dove le dimensioni del "modulo" non superano i 2,5 ettari con una lunghezza massima di 200 metri. Quali sono i vantaggi di una tale struttura - è già stato detto molte volte. Ricordiamo che il concetto di urban-bok era una volta l'idea centrale dei nuovi RNGP (standard di pianificazione urbana regionale), che diversi anni fa furono presentati dal Comitato di architettura della città di Mosca alla mostra Arch Moscow. Il progetto è stato sviluppato da RTDA, gli operatori dell'attuale competizione, e ideologicamente c'è molto in comune.
La qualità principale del sistema di blocchi urbani è l'accessibilità: viene creata una catena di spazi abitativi con accesso pedonale alle strutture delle infrastrutture sociali, un ambiente pedonale permeabile e sicuro. È attraversato dalla cosiddetta "cornice verde urbana" - una rete di viali, piazze cittadine, giardini interni - che consente di costruire nuove formazioni urbanistiche nel paesaggio montano naturale e realizzare un percorso turistico nel centro della città. Quindi, 7 e 8 microdistretti sono collegati da un viale che collega il parco cittadino con la piazza centrale e il quartiere degli affari.
I residenti - con i quali i concetti sono stati più volte discussi durante il concorso - hanno seguito da vicino questa particolare parte del progetto, studiando letteralmente da quali finestre sarebbe stata meglio vedere la collina vicina.
Yuliy Borisov: “Il nostro compito era mostrare la pianificazione urbana e gli approcci architettonici all'implementazione della ristrutturazione e, soprattutto, ottenere feedback dai residenti. Crediamo che i cittadini di Yuzhno-Sakhalinsk siano stati i nostri coautori e, in effetti, abbiamo dato molti preziosi consigli. Le discussioni sono cadute nel periodo di una pandemia, ma abbiamo fatto costruire una tenda nel centro della città, sono venuti lì e hanno discusso del progetto con noi tramite collegamento video.
Il concept presuppone anche una qualità così importante dell'ambiente ristrutturato come la multifunzionalità e una varietà di scenari di fruizione dei territori: con funzione residenziale predominante, piani terra pubblici non residenziali, aree cortilizie appositamente designate per orti e serre, la creazione di nuovi centri urbani sono previsti. Il concept elenca Piazza Teatralnaya, Restaurant Street, Sports Ground, Central Square, Delovoy Tsentr, Sakur Boulevard. Naturalmente, in fase di concept, tutti hanno finora solo il carattere di proposte che consolidano le idee principali per un'ulteriore pianificazione urbana.
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zoom 1/7 Schema degli spazi pubblici. Sviluppo di un concetto architettonico e urbanistico per lo sviluppo del distretto urbano "Città di Yuzhno-Sakhalinsk" © progetto UNK
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zoom 2/7 Schema del riempimento funzionale dell'area. Sviluppo di un concetto architettonico e urbanistico per lo sviluppo del distretto urbano "Città di Yuzhno-Sakhalinsk" © progetto UNK
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zoom 3/7 Schema di miglioramento del territorio. Sviluppo di un concetto architettonico e urbanistico per lo sviluppo del distretto urbano "Città di Yuzhno-Sakhalinsk" © progetto UNK
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zoom 4/7 Disposizione dei parcheggi interrati. Sviluppo di un concetto architettonico e urbanistico per lo sviluppo del distretto urbano "Città di Yuzhno-Sakhalinsk" © progetto UNK
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zoom 5/7 Schema della soluzione architettonica e artistica. Sviluppo di un concetto architettonico e urbanistico per lo sviluppo del distretto urbano "Città di Yuzhno-Sakhalinsk" © progetto UNK
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zoom 6/7 Schema della corte interna dell'isolato urbano. Sviluppo di un concetto architettonico e urbanistico per lo sviluppo del distretto urbano "Città di Yuzhno-Sakhalinsk" © progetto UNK
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zoom 7/7 Codice di progettazione della facciata. Schemi di modellatura. Sviluppo di un concetto architettonico e urbanistico per lo sviluppo del distretto urbano "Città di Yuzhno-Sakhalinsk" © progetto UNK
L'architettura dell'isolato urbano stesso è costruita sul principio della diversificazione dei volumi, una varietà di soluzioni di facciata, per così dire, di singole case, assemblate in un unico quartiere. Il progetto UNK propone di fissare una certa regolamentazione nel concetto - il cosiddetto codice di progettazione degli edifici, che include altezza, plastica, tipi di coperture, materiali per facciate e posizionamento di strutture pubblicitarie. Trasferito ai nuovi standard, un tale codice potrebbe influire in modo significativo sulla qualità dell'ulteriore progettazione, risultando in uno sviluppo più armonioso e di facile utilizzo.
Scenario di South Sakhalin
Yuliy Borisov ritiene che lo scenario di ristrutturazione proposto a Yuzhno-Sakhalinsk sia adatto a molte città russe di una certa dimensione, densità di popolazione e, soprattutto, il costo della terra. Nonostante il fatto che nelle regioni il rapporto tra costo del terreno e costruzione sia molto meno drammatico che a Mosca, dove durante la ristrutturazione si cerca di spremere il massimo dei metri quadrati da ogni pezzo, le città russe stanno cercando di copiare il modello di Mosca basato su una situazione economica fondamentalmente diversa. Allo stesso tempo, i grattacieli nelle regioni, in primo luogo, non sono così economici. In secondo luogo, gli isolati urbani hanno senso solo quando il numero di piani rimane entro 9 piani, sottolinea l'architetto.
Yuliy Borisov, progetto UNK
“Le decisioni che sono ora nel concetto di ristrutturazione, secondo me, sono fondamentali e importanti non solo per Yuzhno-Sakhalinsk. Se la città riesce a implementare questi approcci in tali parametri, potrebbe essere un buon esempio per altre città russe, perché Mosca è ancora un agglomerato separato e ora la maggior parte delle regioni sta seguendo il percorso di Mosca, il che non mi sembra del tutto corretto. Vorrei vedere una prospettiva diversa sul reinsediamento. C'è una soluzione logica: edifici da 8 a un massimo di 9 piani, ha una buona economia, tutto è corretto dal punto di vista dei residenti e dobbiamo lottare per questo.
