Alla "mostra di lifestyle di lusso" Extravaganza, che si è svolta alla fine di ottobre al Manege, come una delle mostre, è stato presentato un nuovo progetto di Rem Koolhaas e del suo ufficio OMA: il grattacielo dalla N 22 alla 23a strada a New York. Certo, questa costruzione, che non è ancora iniziata, è uno degli edifici residenziali più esclusivi al mondo: ci sono solo 18 appartamenti sui suoi 24 piani, e lo stesso Koolhaas non intraprende spesso grandi progetti commerciali, "immobiliari". Di regola, gli appartamenti in queste case sono esauriti anche prima della pubblicazione ufficiale del loro primo rendering.
È facile giudicare questo: negli ultimi dieci anni, tutta una serie di complessi residenziali di varie dimensioni sono apparsi a Manhattan dagli architetti della "top ten" - Jean Nouvel, Santiago Calatrava, Richard Mayer, Bernard Chumi, Herzog & de Meuron Bureau - e tutti hanno avuto un enorme successo. Con un orientamento puramente commerciale di questi oggetti, gli autori dei loro progetti sono rimasti fedeli a se stessi e hanno creato opere piuttosto serie, originali, interessanti non solo come oggetti immobiliari. Pertanto, anche i critici di architettura di New York, inclini a denunciare gli sviluppatori per la loro mancanza di responsabilità sociale e un desiderio infinito di arricchimento, hanno accolto con favore un simile boom edilizio, perché ha rivitalizzato in modo significativo l'aspetto della città.
Considerando tutto ciò, è stato sorprendente vedere l'architetto di questo progetto Jason Long a Mosca presentare personalmente al pubblico la torre della 22esima 23esima strada, e anche apprendere che 7 appartamenti su 18 non sono ancora stati esauriti. Un grattacielo di 60 piani "1 Madison Park" dello stesso sviluppatore: la Slazer Enterprises è già stata costruita accanto al futuro edificio e una parte significativa degli appartamenti è stata acquistata da acquirenti dell'Europa orientale, compresi i russi. Per analogia, ci si aspetterebbe un simile "allineamento di forze" nella "22nd 23rd Street". Ma colpisce tanta attenzione da parte degli sviluppatori newyorkesi e, cosa più sorprendente, degli architetti per il "pubblico" russo, che si esprime nella ricerca di buyer tra i visitatori della mostra moscovita. D'altra parte, gli Stati Uniti e la maggior parte dei paesi europei, dove ha avuto origine la maggior parte dei proprietari di appartamenti negli edifici "iconici", sono ora colpiti dalla crisi finanziaria al punto che ci si può dimenticare di acquistare immobili ultra-costosi.
Questo spiega la presentazione speciale del progetto dalla 22esima alla 23esima strada a Mosca, ma non la pronunciata chiave "architettonica" di questa presentazione. Insieme a questa torre, alla mostra sono stati presentati vari complessi residenziali, principalmente negli Emirati Arabi Uniti, ma con un'eccezione (ne parleremo più avanti), tutti erano oggetti immobiliari standard, senza un accenno di valore architettonico.
Naturalmente, è comprensibile l'interesse dell'ufficio OMA per la corretta implementazione del suo progetto - e il loro desiderio di garantire questa implementazione, almeno giocando la carta dello status di "star" di Rem Koolhaas. Tuttavia, questa situazione ha un aspetto insolito, ma molto esplicativo. Nel dicembre 2007, quando OMA ha annunciato per la prima volta l'inizio dei lavori su questa struttura di Slazer Enterprises, i media hanno segnalato il coinvolgimento dell'ufficio non solo come architetto, ma anche come coinvestitore, e hanno persino citato una dichiarazione del socio amministratore di OMA, Victor van der Heiss (Victor van der Chijs): “Questa è la prima volta per noi che partecipiamo (a un progetto) su una base finanziaria così ampia. Non solo rischiamo la testa, ma otteniamo anche la nostra parte dei profitti, che di solito vanno solo agli sviluppatori ". Se questi accordi rimangono in vigore, allora diventa più chiaro perché la "22nd to 23rd Street" è stata presentata a Mosca da un architetto e non da uno sviluppatore, come nel caso del secondo progetto "nominale" su Extravaganza, il complesso residenziale Reflections di Daniel Libeskind a Singapore …
In ogni caso, non si può non notare una tendenza interessante: nelle mutate condizioni economiche, progetti architettonici ambiziosi necessitano di un solido sostegno finanziario, e possono essere forniti, insieme ad arabi, indiani, cinesi, russi. È impossibile non tracciare un parallelo con il primo arrivo di molte "star" occidentali in Russia nella speranza che possano portare avanti i loro progetti su larga scala qui. Ora, avendo generalmente fallito su questo fronte, si rivolgono nuovamente a investitori russi di vari livelli, questa volta per chiedere aiuto nell'attuazione dei loro piani al di fuori della Federazione Russa. Il livello di responsabilità che hanno affidato all'élite finanziaria nazionale è già molto più alto: ora si scopre che il destino di quell'architettura “iconica”, “stellare”, super costosa che ha dominato il mondo negli ultimi 15 anni è nelle le loro mani.
