L'edificio si trova nella città di Gandia con 75.000 abitanti, dove nel XV secolo apparve la prima università. Il nuovo complesso residenziale ibrido ha due scopi contemporaneamente: funge da ostello per studenti e, allo stesso tempo, soddisfa il bisogno di alloggi sociali della città. L'edificio ospita 102 appartamenti per giovani e 40 appartamenti per pensionati, oltre a un centro comunitario.
Da un punto di vista programmatico, la sfida chiave per l'architetto in questo progetto è stata il posizionamento di aree condivise per i giovani inquilini. Secondo il piano abitativo nazionale spagnolo, gli appartamenti dovrebbero essere di 30-45 m2, fino al 20% dei quali è spazio condiviso. Tuttavia, in questo piano, non vi è alcuna indicazione di dove e come dovrebbero essere posizionati questi spazi.
L'architetto era interessato all'opportunità di fornire ai residenti quante più risorse possibili attraverso la condivisione dei locali. L'organizzazione degli spazi comuni serve ad estrarre il massimo valore da un minimo di fondi. Cioè, come concepito da Guayart e dal suo ufficio, soddisfa il principio di fare di più con meno.
Analizzando le funzioni di base dell'abitazione, gli architetti hanno individuato da soli quei tipi di attività umane che possono svolgersi in pubblico o sono comuni in natura - mangiare, lavorare al computer o fare il bucato - e hanno proposto di progettare gli spazi comuni su tre scale differenti.
"Se costruiamo 102 appartamenti di 45 m2 ciascuno, dove il 20% dell'area sarà condivisa dagli inquilini, avremo fino a 918 m2 di spazio comune", ha affermato Guallart Architects. - Può essere risolto come 51 locali condivisi, 18 m2 ciascuno (uno per due appartamenti, ciascuno dei quali dà 9 m2), o come un unico spazio per l'intero complesso residenziale di 918 m2."
L'Ufficio di presidenza ha presentato un modello originale di organizzazione "a tre livelli" delle aree pubbliche. Il primo, livello individuale, è un'area di 36 mq che comprende la cucina, il bagno e lo spazio relax in un appartamento loft. Il secondo livello, intermedio, è spazi di 108, 72, 36, 24 e 12 m2, condivisi da 18, 12, 6, 4 o 2 persone. Tali stanze si ripetono su tutto il pavimento e includono un soggiorno, aree per la comunicazione e il lavoro. Il passo successivo della scala è un'area comune di 306 m2 al piano terra, condivisa da tutti gli studenti residenti. Si compone di un salone, lavanderia, biblioteca e angolo internet.
