Al momento dell'ordine del progetto UNK per un progetto di una nuova area residenziale a Ivanteevka, l'investitore ha posto tre condizioni: lo sviluppo dovrebbe essere basso, denso e, nonostante il basso costo finale, espressivo nell'aspetto. Allo stesso tempo, il quartiere doveva essere costruito praticamente in campo aperto: il sito si trova al confine con una pineta, in quella parte di Ivanteevka, che è solo formalmente chiamata città - finora solo le case private hanno stato eretto sullo sfondo di un paesaggio pittoresco. Un altro importante "input" è stato il fatto che il complesso, che ora si sta progettando come un insediamento completamente isolato, in futuro, molto probabilmente, si fonderà in un'area più ampia. "Il cliente ci ha subito posto il compito di sviluppare un progetto che potesse essere moltiplicato", spiega Yuliy Borisov, "quindi abbiamo cercato di metterci una certa universalità".
Il segmento della classe economica, in cui gli architetti dovevano lavorare, imponeva restrizioni piuttosto severe sull'appartamento. La maggior parte degli appartamenti in questa zona sono monolocali e "di piccole dimensioni", il che, a sua volta, in realtà ha predeterminato l'impossibilità di progettarlo sotto forma di alloggi separati - si è rivelato più facile rispettare gli standard di insolazione con l'aiuto dell'orientamento lineare delle case. E la stretta vicinanza al settore privato ha imposto una limitazione alla loro altezza: gli edifici residenziali non dovevano essere più alti di 5 piani. Quindi si è scoperto che il progetto UNK era quello di assemblare un'area di edifici a cinque piani - in altre parole, è emerso un compito che poteva terrorizzare qualsiasi architetto dell'URSS.
Chiedendosi come rendere un edificio residenziale di cinque piani il più possibile diverso da un "pannello" tradizionale, il progetto UNK ha deciso, prima di tutto, di suddividere visivamente i parallelepipedi in segmenti separati. In seguito a ciò, è nata molto rapidamente l'idea di paragonare i segmenti a "case" separate: così gli edifici in linea che crescono lungo la strada dal settore privato non saranno del tutto estranei a quest'ultimo - piuttosto, un cugino di secondo grado di una casa cittadina piuttosto condominio. E già dall'idea di "una casa come più sezioni simili, ma non identiche" è nato un concetto stilistico, che in seguito ha dato il nome all'intero progetto - "Quartiere Olandese". "Naturalmente, non abbiamo in alcun modo cercato di riprodurre edifici olandesi, piuttosto, stiamo parlando di una sensazione generale: le linee delle case e la loro eterogeneità attentamente studiata creano pittoreschi" corridoi "di edifici che in qualche modo assomigliano davvero allo sviluppo di Amsterdam canali o, diciamo, Copenaghen ", dice Yuliy Borisov.
È chiaro che il layout lineare è ovviamente meno diversificato rispetto al layout del quarto e gli architetti hanno cercato di compensare questo con tutti i mezzi a loro disposizione. Prima di tutto, hanno diviso i passaggi tra le "linee" in due tipologie: strade lungo le quali si può arrivare fino alle case, e viali pedonali interni, completamente privi di auto. Ci sono sei "linee" in totale e gli architetti ne formano tre coppie, ciascuna delle quali riceve due tipi di spazi pubblici: esterno e interno. Sebbene le strade qui siano percorribili, non puoi lasciare l'auto su di esse: tutti i parcheggi si trovano lungo il perimetro esterno del villaggio. E sui viali vengono organizzati spazi pubblici, destinati a diversi gruppi sociali: ci sono parchi giochi, sport e aree ricreative per i pensionati. È importante che tu possa raggiungerli dalla strada attraverso uno qualsiasi degli ingressi: sono tutti progettati da posti di blocco per salvare i residenti dalla necessità di aggirare le case.
Una pineta chiude la prospettiva di ogni strada e di ogni viale. E negli spazi tra le "linee" gli architetti creano anche spazi verdi - questo è un timido, ma pur sempre un tentativo di impostare direzioni trasversali dell'attività sociale. A proposito, sulla sfera sociale. Il "carico" per gli edifici residenziali nel "Quartiere Holland" comprende un autolavaggio, un bar e un negozio raggiungibili a piedi, oltre a un asilo nido. Quest'ultimo si troverà al primo piano di una delle case, e attorno al posto di blocco si concentrano il negozio, il bar e l'autolavaggio, nel cui aspetto esteriore viene interpretato anche il nome del progetto, però, non di carattere architettonico, ma in base alla progettazione: i tulipani ritagliati in metallo fungono sia da recinzione che da logo riconoscibile.
Per quanto riguarda le sezioni vere e proprie, in totale il progetto UNK ha sviluppato 11 tipologie, di cui vengono assemblate varie combinazioni su ciascuna delle linee. Differiscono tra loro sia per i materiali di finitura (intonaco, ceramica e diversi tipi di mattoni di clinker), sia per altezza, motivo della finestra, presenza o assenza di bugnato. Nelle case composte da quattro o più sezioni, gli inserti sono realizzati sotto forma di tende scure: dietro di loro ci sono i condizionatori d'aria, ma la cosa principale è che visivamente rendono i volumi non così massicci. Gli architetti stanno anche rubando il vero numero di piani di case: nel più alto di essi, i piani sono bloccati da due, così che questi edifici esternamente sembrano davvero più case a schiera che complessi di appartamenti. È inevitabile con una tale disposizione dei volumi e il verificarsi di un gran numero di fini. I loro architetti, in contrasto con le facciate stradali generosamente vetrate, li rendono assolutamente sordi, diversificando la monotonia di queste superfici con l'aiuto del bugnato.
Già in fase di elaborazione del progetto, l'idea di creare un quartiere con appartamenti prevalentemente di piccole dimensioni si è trasformata in un progetto abitativo multiformato. Ora ci sono monolocali con una superficie di 30 metri quadrati e appartamenti per una piccola famiglia e treshki a tutti gli effetti, e ai piani superiori ci sono persino alloggi a due livelli, che possono essere chiamati attici con un po 'di allungamento. "Abbiamo offerto al cliente di diversificare il formato degli alloggi, e lui ha accettato volentieri, rendendosi conto che questa è un'opportunità non solo per vendere appartamenti più velocemente, ma anche per creare un ambiente sociale veramente eterogeneo qui", commenta Yuliy Borisov.
Nell'ambito di uno, in generale, un piccolo quarto, il progetto UNK è stato in grado di trovare il rapporto ottimale tra layout e tecniche che avrebbero creato un ambiente sufficientemente diversificato, proporzionato e umano. E nel caso in cui il progetto in futuro sarà davvero "moltiplicato", sulla scala di un insediamento più grande, sarà possibile allontanarsi da una struttura lineare così rigidamente definita - almeno, gli architetti contano molto su questo tanto.
