Questo progetto è iniziato nell'anno pre-crisi del 2004, quando il Gruppo LSR ha deciso di costruire un complesso residenziale, una delle caratteristiche principali del quale era quella di essere un ambiente architettonico di alta qualità. I vantaggi di vivere qui fuori dalla metropoli dovevano essere combinati con il comfort e l'atmosfera di un'accogliente città europea. Lo sviluppatore si è affidato ai principali architetti russi - Sergei Tchoban e Alexander Skokan - e loro, a loro volta, dopo aver sviluppato il masterplan del complesso residenziale, hanno suggerito di espandere il team di autori e invitare altri autori a progettare singoli oggetti. Erano Anton Mosin, allora ancora membro di Meganom, e l'ufficio tedesco Assmann Solomon. Si noti che Sergei Tchoban ha scelto deliberatamente di lavorare con il "team": l'architetto è convinto che questo sia il modo migliore per creare un ambiente diversificato e di alta qualità.
Il sito assegnato per la costruzione di "Grunwald" si trova sulle rive del fiume Setun e presenta un dislivello piuttosto forte - circa 5 metri. Il complesso residenziale è adiacente a un ampio campo che lo separa da Skolkovo. Per isolare visivamente il territorio e conferirgli un'accogliente intimità, gli architetti hanno circondato il Grunwald con un bastione di terra, in cui hanno nascosto il parcheggio. Il pozzo forma due livelli di spazio pubblico: quello principale è un viale circondato da edifici e protetto da una verde collina; e secondario - un sistema di terrazze su questa collina, ad es. parcheggio panoramico con vista panoramica sul territorio circostante.
Con una soluzione apparentemente semplice (una strada con case su entrambi i lati), il master plan è irto di molte mosse sottili, che creano un ambiente equilibrato e visivamente ricco nel complesso, armoniosamente connesso con il magnifico ambiente naturale esistente. In totale, 13 case si trovano su un territorio di poco più di 4 ettari, formando una composizione pittoresca, che si estende lungo il viale verde centrale - una sorta di centro pubblico e area ricreativa per i residenti del complesso. La prospettiva del viale è chiusa dal compatto edificio cilindrico del centro fitness, le cui facciate sono in vetro multicolore.
Al fine di ottenere un paesaggio architettonico esteticamente verificato guardando il villaggio da un punto o dall'altro del lungomare, le forme delle case sono state impostate in modo diverso. I volumi rotondi segnano gli angoli, la casa del settore crea una porta dinamica al complesso. Anche l'altezza degli edifici è stata trovata con precisione: si alzano leggermente sopra le cime dei pini circostanti, non dominando la natura, ma solo indicando la loro presenza. Ciascuno degli studi di architettura invitati ha ricevuto l'incarico di progettare 2-3 oggetti, che hanno fornito un'interessante varietà visiva per uno sviluppo piuttosto denso e allo stesso tempo compatto.
La casa progettata da "Ostozhenka" è stata chiamata "Settore" e nella pianta è un quarto di cerchio. Questa di per sé una forma forte non richiedeva elementi volumetrici, quindi la faccia delle facciate qui è definita dal modello leggermente abbattuto delle aperture delle finestre così caratteristico di Ostozhenka e dalla combinazione di materiali di finitura - pietra naturale e imitazione del rivestimento in legno. È interessante notare che inizialmente gli architetti progettarono finestre a bovindo smussate sporgenti, ma in seguito le abbandonarono, considerandole eccessive, e solo all'interno dell'atrio queste sporgenze erano già conservate come lampade.
In generale, va notato che tale laconicismo e deliberata "non aggressività" delle soluzioni di facciata sono diventati una caratteristica distintiva di questo progetto. Solo i "Kubus" - le case dell'ufficio tedesco AssmannSolomon - erano inizialmente i più grandi di tutti, ricevevano facciate voluminose con notevoli compensazioni, alle quali gli altri autori trattavano con enfatizzato rispetto, facendo di tutto per garantire che nel quadro di un equo denso edificio di un complesso residenziale, i volumi non sarebbero "urtati con i gomiti".
Forse le facciate più insolite sono state ricevute dalle case "Veil", progettate da Anton Mosin. Sembrano essere avvolti in un guscio metallico traforato di colore verde, la cui perforazione è piegata in ornamenti floreali. Questo guscio funge da seconda facciata e fornisce non solo protezione visiva e acustica, ma crea anche un tampone d'aria contro il surriscaldamento nella stagione calda, riducendo così in modo significativo i costi di condizionamento dell'aria. Inoltre, a causa della rimozione dei pannelli, ogni apertura della finestra si trasforma in un balcone poco profondo e sulle vetrate della zona ospiti questi pannelli sono resi scorrevoli. L'edificio appare ancora più insolito grazie ai balconi in vetro che sono fissati sopra i pannelli forati.
Alla casa rotonda, progettata da SPEECH Choban & Kuznetsov e nps tchoban voss, è stato assegnato il ruolo di avamposto del villaggio nella pianta generale, e gli architetti l'hanno interpretata come una torre, enfatizzando questa metafora con l'aiuto di "cinture" ritmiche di finestre. Le facciate di questa casa, poeticamente chiamata "Valzer", sono rifinite con bugnato calcareo, che gli architetti lasciano tra le aperture delle finestre con larghi nastri intrecciati trasversalmente. La disposizione interna della torre è ortogonale e solo gli angoli che si adattano alle pareti esterne rimangono indiretti. Questo viene fatto in modo che i futuri residenti non abbiano problemi con la disposizione dei mobili. L'interno della sala del pozzo dell'ascensore sviluppa anche un'associazione con una torre: la luce dei lucernari la penetra dal tetto al primo piano e ponti sospesi conducono all'ascensore.
Non c'è dubbio che l'insieme della zona residenziale di Grunwald abbia avuto luogo. Creato da un team internazionale di architetti, è diventato una raccolta di opere d'autore, ognuna delle quali ha luminosità e originalità, ma non cerca di "urlare" i suoi vicini, ma è parte integrante di un'accogliente mini-città. Ci sono pochissimi esempi di tale lavoro di squadra in russo, e persino nell'architettura mondiale: dagli esempi di Mosca degli ultimi anni, si può ricordare
"Garden Quarters" e "In the Forest", ma fu Grunwald a diventare il pioniere in questo senso. Anche nelle condizioni più difficili della crisi, gli architetti sono riusciti a "giocare" e lo sviluppatore ha realizzato esattamente tutte le loro idee. Le differenze nella grafia dell'autore e nella comprensione del genere di un piccolo condominio qui aiutano solo a mettere insieme un puzzle unico chiamato "area confortevole", dimostrando che la musica congelata suona davvero solo quando tutti i membri dell'orchestra eseguono la loro parte con alta qualità.
