La nuova area residenziale dovrebbe essere costruita su un terreno con una superficie totale di 39 ettari. Avendo la forma di un quadrato e un trapezio attaccati l'uno all'altro, è delimitato da Matrosskaya Street, Levashovsky e Primorsky Highways e, da un lato, è adiacente all'area di nuova costruzione di edifici residenziali a cinque piani, e su l'altro, con giardinaggio e silvicoltura. Pertanto, i principali vantaggi dell'area futura sono evidenti al primo sguardo superficiale alla mappa: eccellente accessibilità ai trasporti e vicinanza al complesso naturale, vicinanza alle infrastrutture sviluppate di Sestroretsk e il vicino Golfo di Finlandia. Tutto ciò ha suggerito agli architetti l'idea di un insediamento confortevole e accogliente, in cui i vantaggi della vita cittadina si combinassero organicamente con le specificità dell'edilizia suburbana, e gli autori del progetto hanno ascoltato volentieri la “voce del contesto ". "I nostri sentimenti per il luogo coincidevano felicemente con i desideri del cliente, che non aveva intenzione di costruire grattacieli qui, ma, al contrario, ha chiesto di progettare un'area di tipo urbano confortevole con alloggi bassi e infrastrutture sviluppate ", Ricorda Vladimir Bindeman. - In qualche modo il motto di questo progetto - “Cozy suburb of the megalopolis” - è nato da solo, e ci siamo concentrati su di esso nel nostro lavoro. Allo stesso tempo, era molto importante per noi che la megalopoli in questo caso fosse San Pietroburgo, una città con una storia urbanistica molto speciale e una pianificazione regolare riconoscibile ".
Come già accennato, in pianta, il sito è una combinazione di un trapezio e di un quadrato - in effetti, è uno stivale di questo tipo con uno stivale quadrato molto ampio, sebbene secondo il catasto si tratti di due diversi possessi fondiari, e gli architetti ha sottolineato la loro indipendenza legale percorrendo una strada lungo il confine congiunto. Gli architetti non hanno ammorbidito la geometria originariamente prevista in pianta, ma, al contrario, l'hanno utilizzata come principale tecnica compositiva e progettuale, sottolineando la continuità del nuovo quartiere con la pianificazione del centro di San Pietroburgo. Nel trapezio gli autori hanno inscritto esattamente la stessa piazza del lotto adiacente, ma l'hanno posta ad angolo rispetto al primo e, inseriti nelle celle rettangolari dei quartieri, sono diventati i due principali nuclei abitativi del futuro quartiere. Il "calzino" è riservato agli spazi verdi, in cui sono nascosti oggetti di infrastrutture ingegneristiche, e nell'allineamento tra due piazze gli architetti dividono la piazza centrale con un parco - la principale area paesaggistica del quartiere, circondata da edifici pubblici. A proposito, anche la forma di uno di essi è interamente dettata dalla pianta generale: si tratta di un volume triangolare, aperto sulla piazza, "abbracciato" da spazi verdi dal lato posteriore. Sul lato opposto, il tema di un'area verde è sostenuto da un parco, e si lancia un viale verde centrale perpendicolare alla strada già citata.
Gli autori del progetto hanno preferito la griglia ortogonale non solo per rendere omaggio alla pianificazione storica di San Pietroburgo. Dal punto di vista degli architetti, è lei che rende possibile creare un tessuto urbano a tutti gli effetti con i suoi attributi indispensabili: una strada, un cortile e una piazza. Gli indubbi vantaggi di un tale layout sono la semplicità e la chiarezza per tutti i residenti, nonché l'assenza garantita di ingorghi. E rendere questa griglia visivamente noiosa e piacevole per la vita è il compito immediato degli architetti e il team di Vladimir Bindeman ha investito di più nella sua soluzione.
In particolare, gli autori propongono di pavimentare ogni blocco con piastrelle di diverso colore (le tonalità sono selezionate vicine tra loro, ma segnalando comunque chiaramente al pedone in quale parte del quartiere si trova), le strade dovrebbero essere tracciate con alberi, ogni incrocio dovrebbe essere risolto come una piccola piazza accogliente con i cosiddetti "angoli" - esercizi commerciali e di ristorazione situati ai piani terra delle case d'angolo. Numerose opzioni per la disposizione delle case a schiera aiuteranno anche a diversificare visivamente l'ambiente: "Architecturium", che ha mangiato un cane di questo genere così popolare oggi, è stato in grado di inventare diversi tipi fondamentalmente nuovi di alloggi a blocchi per Sestroretsk. Il know-how principale qui è il rifiuto dello schema "appartamento + trama". "Siamo tornati alla tipologia originale, quando una casa a schiera è un appartamento a terra, cioè con ingresso separato, e non con orto sotto le finestre", spiega Vladimir Bindeman. - Questo ci ha permesso, in primo luogo, di abbandonare le odiose recinzioni e, in secondo luogo, di offrire al cliente la massima gamma di taglie. In particolare, la nostra casa a schiera più piccola ha una superficie di soli 65 metri quadrati: un appartamento standard a due piani, ma con un portico separato e uno a due piani ". E lo sviluppo della periferia dei quartieri, che hanno una forma triangolare o poligonale, sono organizzati dagli architetti con l'aiuto di sezioni, disposte non linearmente, ma trasversalmente - questo ha permesso di evitare spigoli vivi e formare più pittorescamente i confini della zona residenziale.
"Poiché l'area futura confina con il giardinaggio, cioè con i cottage estivi, il nostro primo pensiero è stato di organizzare lo sviluppo in modo tale che una cintura di cottage fosse adiacente alle case di campagna e un anello di case a schiera sarebbe vicino al centro, "Ricorda Bindeman," ma abbiamo subito riconosciuto che questo è lo schema più prevedibile e quindi poco interessante. E abbiamo deciso: siccome stiamo rompendo l'idea stereotipata russa di casa a schiera, perché non cambiare anche l'immagine del cottage”. Nel concetto Architecturium, un cottage non è una fortezza dietro un recinto inespugnabile, ma un'amichevole casa di città, che ha un piccolo appezzamento di terreno, ma non recinto, grazie al quale è un partecipante a tutti gli effetti allo sviluppo urbano, formando il suo "viso". E poiché un cottage è in tutto e per tutto più prestigioso di una casa di città, gli architetti hanno collocato delle case unifamiliari al centro del quartiere, intorno alla sua piazza principale.
Una menzione speciale merita lo schema dei trasporti del futuro insediamento e la soluzione al secolare problema dei parcheggi, individuati da Architecturium. Poiché è economicamente poco pratico realizzare parcheggi sotterranei qui, gli architetti hanno proposto due tipi di parcheggi a terra: mini-lotti per 5-6 auto alle estremità delle sezioni residenziali e parcheggi paralleli lungo le strade. E affinché questi ultimi non interferiscano né con i conducenti né con i pedoni, tutte le strade, ad eccezione del viale centrale, sono qui allargate e allo stesso tempo a senso unico.
È interessante notare che tutti i dipendenti dell'officina hanno lavorato alla progettazione architettonica effettiva di case a schiera e cottage: il progetto finale comprendeva più di 15 tipi di soluzioni di facciata e layout di volumi residenziali, che hanno permesso di diversificare al massimo l'aspetto del futuro quartiere possibile. Si noti che qui gli architetti non scoprono l'America - piuttosto, si tratta di un esercizio di alta qualità su un argomento a lungo studiato: in numerose combinazioni di cubi con console e infissi allargati, in variazioni sul tema dei tetti piani ea falda e alternanze di piani ciechi e completamente vetrati, è facile riconoscere lo stile caratteristico di Architecturium, che ha sempre fatto affidamento sullo stile discreto della soluzione architettonica. A proposito, secondo Vladimir Bindeman, anche per la diversità raggiunta in questa fase del design, gli autori del progetto non si fermeranno - idealmente, secondo loro, ogni trimestre, con layout simili e lo stesso insieme di funzioni (parco giochi, parco giochi per attività ricreative tranquille e area di raccolta dei rifiuti, delicatamente risolto sotto forma di una casa poco appariscente) è necessario dare un aspetto individuale.
Come già accennato, la piazza centrale dell'insediamento è decorata con edifici pubblici - un complesso commerciale e sportivo e un centro educativo, che ospiterà un asilo nido e una scuola elementare sotto lo stesso tetto. E se le aree residenziali dovrebbero essere decorate con pannelli multicolori chiari (un altro punto a favore della diversità visiva dell'ambiente), gli edifici pubblici, al contrario, sono progettati in mattoni più solidi. L'unica eccezione è il "naso" triangolare dello spazio commerciale e sportivo: la facciata a punta che si affaccia sulla piazza verde è completamente rivestita di vetro dagli architetti, decorando la superficie trasparente con vetrate triangolari multicolori. E nella composizione dello stesso complesso, che promette di diventare il principale polo d'attrazione della vita pubblica della zona, gli architetti hanno inserito un attributo così integrante della piazza cittadina come la torre dell'orologio. È vero, sia la torre è moderna che l'orologio è elettronico: la parte superiore della dominante verticale è progettata come un cubo di vetro che ruota di 360 gradi, che sarà illuminato al buio e fungerà da punto di riferimento riconoscibile.
