Centro commerciale e uffici "Zanevsky cascade-4" vicino alla stazione ferroviaria Ladozhsky
Come suggerisce il nome, il complesso multifunzionale è il quarto progetto della holding Adamant nell'area della stazione ferroviaria di Ladozhsky (il ruolo del cliente è svolto da Mezhdunarodnaya LLC, una parte dell'azienda). Il complesso dovrebbe essere costruito all'incrocio tra Zanevsky Prospekt e Energetikov Avenue, demolendo il complesso commerciale e di intrattenimento Zanevsky Cascade-1 e diversi edifici residenziali su Utkin Proezd (indirizzo del sito: Utkin Proezd, casa 13, edifici 5b, 7, 8, 9, 10, 12).
Il consiglio comunale sta valutando per la terza volta il progetto "Zanevsky cascade-4"; un paio di mesi fa, a dicembre 2013, la giunta lo ha bocciato, raccomandando una riduzione dell'altezza della torre (allora era di 118,5 m). E inoltre: controlla ancora una volta la visibilità della dominante da diversi punti della città, è meglio riflettere sullo schema di trasporto e preparare diverse opzioni per la soluzione volumetrico-spaziale del sito. Questa volta, l'ufficio di architettura "Studio ADM", che fa parte della holding, ha presentato al consiglio cinque opzioni: con una o tre torri e un'opzione senza torre. In tutti i progetti, l'area del complesso non supera i 100mila metri quadrati. m (nella versione precedente era di 110 mq) e l'altezza delle dominanti non supera i 100 metri. Il compito principale delle torri, secondo il capo architetto dell'ufficio, Dmitry Sedakov, è quello di accentuare la stazione ferroviaria di Ladozhsky. Nei nuovi bozzetti è apparsa una piazza pubblica davanti alla stazione, sotto la quale sono previsti i piani interrati. Secondo l'architetto, il progetto prevede completamente il numero di posti auto richiesto e c'è anche una riserva per l'intercettazione dei parcheggi. (Tuttavia, gli esperti non hanno ancora trovato comprensibile lo schema di trasporto presentato).
I membri del Consiglio hanno riconosciuto quasi all'unanimità l'opzione migliore con un'unica torre sull'asse della stazione, raccomandando che gli elementi di fianco fossero simmetrici. Secondo gli esperti, in questo luogo è davvero necessario un grattacielo dominante che accentui la stazione e completi la composizione dell'incrocio. C'era una proposta per costruire due torri che simboleggiassero le porte della città, ma alla fine il consiglio è giunto alla conclusione che il sito in questione è più un'area di fronte alla metropolitana che davanti alla stazione, quindi sarebbe più logico installare i propilei in un posto diverso. Per risolvere i problemi di trasporto del sito, gli esperti hanno suggerito di costruire tunnel.
La Giunta Comunale ha così approvato il disegno di pianificazione del territorio, che consente agli autori di iniziare a lavorare al progetto di valorizzazione, che sarà nuovamente posto in discussione.
Ricordiamo che il Comitato per l'urbanistica e l'architettura di San Pietroburgo prevede nel 2014 di analizzare l'impatto dei dominanti pianificati (ora ce ne sono circa 180) sui panorami della città e, se necessario, di abbassarne l'altezza. KGA considera il segno ottimale di 75 metri, tuttavia, l'altezza della torre della "cascata Zanevsky", molto probabilmente, si adattava alla comunità architettonica. Il precedente progetto di sviluppo del sito, sviluppato dallo Studio 44 nel 2006 (anche su commissione di Adamant), prevedeva la costruzione di quattro piramidi di 150 metri.
Condominio in via Mira 36
La casa, costruita nel 1902 dall'architetto Dmitry Kryzhanovsky in Mira Street, è stata riconosciuta come emergenza secondo i risultati dei sondaggi nel 2007 e nel 2012. Secondo la bozza dell'ufficio di presidenza "Grast" esaminata alla riunione del consiglio comunale, la casa di Kryzhanovsky dovrebbe essere demolita (a gennaio, in preparazione alla costruzione, un giardino pubblico era già stato abbattuto accanto alla casa). Secondo l'architetto Natalia Mashek, la casa demolita sarà sostituita con un volume delle stesse dimensioni, con un attico al posto dell'attico e la facciata restaurata della casa Kryzhanovsky. Dal lato di via Kotovskogo, un nuovo edificio alto fino a 28 metri sarà adiacente a questo volume, e all'incrocio dei due edifici ci sarà una torre, in una versione in vetro, nell'altra decorata su richiesta del cliente, l'azienda Konnolakhtinsky 55.arredamento "nello spirito della fine del XIX-XX secolo." L'edificio di sei piani con una torre è progettato per 47 appartamenti, i primi due piani saranno occupati da locali commerciali.
Tutti i lavori sono già stati concordati con KGIOP. In questa situazione, il committente non è obbligato a sottoporre il progetto alla discussione del consiglio urbanistico, tuttavia, secondo i rappresentanti del cliente, il progetto è stato presentato al consiglio per conoscere il parere degli esperti.
Il progetto è stato discusso ancora più emotivamente della torre alla stazione ferroviaria di Ladozhsky; risuonavano molte parole offensive e persino oscene. Soprattutto, i membri del consiglio erano confusi dalla "linea rossa interrotta, a causa della quale il nuovo volume aderisce assurdamente all'edificio Kryzhanovsky e metà del firewall rimane visibile". Secondo gli esperti, sarebbe bene costruire l'angolo all'incrocio tra le strade Mira e Kotovskogo o anche "aggiustarlo con una torre" (ora la torre è spostata a destra). Il consiglio ha raccomandato di tracciare una linea rossa ad angolo retto, restaurare l'edificio Kryzhanovsky secondo i disegni dell'architetto e "… fare tutto il resto in accordo con la casa, e non suo malgrado".
I membri del Consiglio hanno subito notato che nel progetto presentato l'edificio supera l'altezza consentita in questa parte della città; e, inoltre, le gocce a quattro piani sembrano troppo voluminose e massicce. L'architetto membro del consiglio Nikita Yavein ha contato otto stili nel progetto contemporaneamente e ha suggerito di non costruirlo. Durante la discussione si è anche detto che il tasso di incidenti in questa zona protetta non è un motivo sufficiente per la demolizione; c'era un dubbio sulle autorizzazioni KGIOP.
Inoltre, gli esperti hanno attirato l'attenzione sul fatto che il progetto proponeva di ripristinare la facciata Kryzhanovsky a partire dal momento della demolizione, cioè con la perdita di decorazioni - nel frattempo, i suoi disegni sono sopravvissuti: gli esperti raccomandavano di ripristinare la decorazione della facciata del primo XX secolo completamente.
Un altro dettaglio della storia del design non è meno notevole. Qualche tempo fa, lo studio dell'architetto Stolyarchuk ha realizzato un altro progetto per questo luogo, che ha ricevuto un diploma d'argento al concorso "Architecton-2013". Il cliente ha rifiutato questo progetto, in disaccordo con lo stile delle facciate (dopo di che si è rivolto all'ufficio Grast per un nuovo progetto, che è stato mostrato al Comune il 7 febbraio).
Quindi, gli esperti del consiglio hanno riconosciuto il progetto come "eseguito senza gusto" e valutato negativamente tutte le opzioni mostrate. Il capo architetto di San Pietroburgo, Oleg Rybin, ha suggerito di verificare l'approvazione del KGIOP, di inviare il progetto per la revisione e persino di licenziare il consiglio se "non fornisce raccomandazioni architettoniche in questo caso".
L'opzione migliore, secondo gli esperti, sarebbe tornare al progetto precedente dell'ufficio di Stolyarchuk, contrassegnato da "Architecton" e quindi approvato dalla comunità degli architetti.
Tuttavia, come ricordiamo, il parere del consiglio in questo caso non è altro che una raccomandazione.
