Monaco è la città più costosa della Germania. Prezzi come qui per l'affitto e l'acquisto di immobili, ristoranti, vestiti e altro si possono trovare solo nei quartieri più lussuosi di Berlino, ma anche in questo caso dovrai sforzarti molto. I berlinesi, tra l'altro, trattano gli abitanti della capitale della Baviera con condiscendenza, come un'intellighenzia illuminata per le persone di campagna. I residenti di Monaco non sono affatto offesi da questo, credendo che i berlinesi siano "molto rumore per nulla" e investano i loro risparmi in un altro pezzo di terra.
Monaco non è una città metropolitana nel senso comune del termine: questa non è Vienna, Mosca o Parigi. Ma è qui che hanno sede le principali case automobilistiche tedesche e si trovano le sedi delle più grandi società di assicurazioni e sviluppo internazionali.
Allo stesso tempo, non dobbiamo dimenticare che dopo la seconda guerra mondiale la città è stata praticamente ricostruita di nuovo e in modo molto tedesco: qualitativamente, ma molto semplicemente, senza un accenno di "eccessi" estetici. Tali alloggi in una buona zona costano già molto, e se ha ancora un pizzico di valore storico e bellezza, allora è davvero costoso.
La società di sviluppo Frankonia Eurobau ha deciso di combinare tutti i possibili "fattori di attrattiva" nel suo progetto di un quartiere d'élite chiamato "Lenbach Gärten": una buona posizione nel centro della città, stile "storico", qualità, esclusività, comfort. In precedenza, in questo luogo, nelle immediate vicinanze dei bellissimi giardini botanici, tutto era completamente poco attraente: qui c'erano gli istituti chimici, farmaceutici e zoologici dell'Università Tecnica di Monaco, che si distinguevano per un'architettura estremamente avara. Ora la dimora della conoscenza è stata spostata a Garching, che, vista la lontananza di questa zona dal centro, sarebbe più appropriato chiamarla anello di congiunzione.
E nel posto vacante, come è consuetudine, si è deciso di rendere la zona molto cara, di altissima qualità e "non per tutti". Furono chiamati gli architetti appropriati:
Hilmer & Sattler und Albrecht, secondo cui "l'architettura dovrebbe avere meno a che fare con l'ingegnosità che combinare stili esistenti", e Otto Staidle, che non differiva in tali punti di vista radicali, ma era a quel tempo uno dei più famosi, se non l'architetto più famoso di Monaco.
Hilmer & Sattler und Albrecht ha lavorato a Lenbach Gerten in un hotel Rocco Forte a 5 stelle, un edificio per uffici in Luisen Strasse, Max Palais e St. Bonifaz. Staidle, purtroppo, è venuto a mancare nel 2004, quando erano appena iniziati i lavori per il progetto, e gli appartamenti loft, il palazzo Klenze Palazzo e il St. Bonifaz sono stati creati dal suo ufficio senza la sua partecipazione.
Ora diamo uno sguardo più da vicino ai componenti che compongono il quartiere più elitario di Monaco.
Max Palais è una casa in stile Art Déco che, come suggerisce il nome, offre ai residenti uno stile di vita da “palazzo”. Gli appartamenti qui si affacciano sul vecchio giardino botanico; ce ne sono relativamente pochi e la loro superficie parte da 120 m2. Sul tetto - attico: appartamenti con terrazze. Inoltre, i residenti di Max Palais possono utilizzare tutti i servizi del The Charles Hotel, che fa parte del complesso Lenbach Gerten, e i servizi di portineria 24 ore su 24 (questa opzione è sorprendentemente esclusiva per Monaco, anche se non sorprende affatto, per esempio nessuno come me viveva a Milano: ci sono portieri non solo nelle élite, ma anche nelle case normali). L'interno della lobby è decorato con legno di ciliegio americano, utilizzato anche per tutti i mobili che vi si trovano. Dall'atrio si accede al cortile con colonne e fontana: è praticamente invisibile dalla strada e funge da sorta di rifugio per i residenti.
L'edificio di Staidle loft si trova nelle vicinanze: la superficie degli appartamenti qui varia da 160 a 200 m2, e la loro disposizione può essere modificata se necessario. Le finestre dal pavimento al soffitto (alcune su due piani contemporaneamente) si affacciano anche sui vecchi giardini botanici. Questa apertura della casa alla natura è dovuta all'idea dell'ufficio Steidle "di lasciare tutte le stagioni al suo interno". Questo edificio, rispetto alle opere di Hilmer & Sattler und Albrecht, non imita tanto gli stili storici e, in sintonia con il contesto proposto, cerca di utilizzare soluzioni più moderne.
Tra Max Palais e Staidle loft si trova il Palazzo Klenze, dal nome del famoso architetto tedesco del XIX secolo, famoso per i suoi palazzi e musei. Ci sono solo 9 appartamenti nell'edificio, da 75 a 170 m2.
A Monaco, durante la costruzione di nuovi complessi residenziali e zone residenziali, la legge richiede che il 20% degli appartamenti sia assegnato a dipendenti pubblici, che a volte possono acquistare tali appartamenti, ma più spesso li prendono in locazione a lungo termine. E questi funzionari pubblici non sono solo parlamentari, come puoi immaginare. Tali alloggi, anche nei nuovi edifici d'élite, sono forniti a prezzi accessibili e medici, insegnanti, professori universitari, ecc. Possono permetterseli.
"Lenbach Gerten" non è diventato qui, e anzi non poteva essere un'eccezione. Un quinto degli appartamenti qui sono infatti affittati a funzionari governativi. Tuttavia, come avrai intuito, questi appartamenti non si affacciano sul giardino botanico, non differiscono per una disposizione migliorata, si trovano molto spesso al piano terra o ci sono altri problemi, ad esempio la mancanza di luce solare. Quindi, formalmente, un dipendente pubblico vive in una casa d'élite, ma non nelle condizioni più confortevoli. Naturalmente, la maggior parte di questi appartamenti è stata lasciata all'insaputa dei “beneficiari privilegiati”, e si è deciso di venderli. Sono stati venduti a stranieri, principalmente ai nostri connazionali, come "offerta speciale" e un investimento redditizio in abitazioni di lusso, sottolineando il valore di un tale investimento dal fatto che i prezzi degli immobili a Monaco di Baviera sono in costante crescita. Di conseguenza, dopo alcuni anni, gli acquirenti russi di tali appartamenti con grande difficoltà, ma riuscirono comunque a venderli per quasi lo stesso importo del prezzo originale.
La mia parte preferita, Lenbach Gerten, si affaccia su una piazza da camera con una fontana verso l'Abbazia di San Bonifaz, che ricorda una tipica città italiana. Sulla piazza ci sono tavoli e sedie di un piccolo ristorante italiano, e qui ti dimentichi davvero che non sei da qualche parte in Veneto, ma in Baviera. Su entrambi i lati della piazza si trovano le case-parti del complesso, intitolato all'abbazia di S. Bonifaz 1 e 2. Gli appartamenti qui sono di una categoria di prezzo più moderata rispetto a quelli che si affacciano sui giardini botanici, ma ognuno di essi ha accesso a un balcone paesaggistico e, se gli appartamenti sono al piano terra, a un piccolo giardino.
A Lenbach Gerten non sono previste solo funzioni residenziali, ma anche uffici: sono stati costruiti due edifici per uffici nello spirito classico (rispettivamente 14.000 m2 e 11.000 m2), che ospitano aziende come McKinsey e Condé Nast. Il tocco finale è stato The Charles Hotel (800 m2) con 160 camere, ristoranti, spa e centro fitness. Come ricorderete, l'hotel fornisce tutti i suoi servizi ai residenti del Max Palais ed è ad esso collegato da un passaggio sotterraneo.
È piacevolmente sorprendente che Lenbach Gerten non evochi la sensazione di artificiosità, che è spesso caratteristica dei nuovi edifici russi in "stili storici". E il punto qui, ovviamente, non è solo nei materiali di finitura correttamente selezionati, ma anche nella soluzione urbanistica con un rapporto ben congegnato tra abitazioni e natura: la matrice si è rivelata molto verde e giustifica davvero il suo nome - "Giardini Lenbach". Certo, ci sono degli svantaggi inevitabili in qualsiasi grande progetto: ventilazione molto rumorosa dell'hotel, che sconvolge notevolmente l'atmosfera tranquilla del quartiere, contenitori per rifiuti in eleganti piazze …
Quando si esamina Lenbach Gerten, sembra che gli architetti abbiano cercato di creare un pezzo d'Italia nel centro di Monaco, ma hanno ottenuto un'architettura tedesca onesta, che probabilmente non è affatto un segno negativo, ma solo una dichiarazione di fatto.
