Affinché la costruzione piuttosto scomoda di un magazzino abbandonato in Wai Yip 133 Street, chiusa al mondo esterno, diventi parte di un grande progetto per trasformare l'area industriale di Hong Kong in un nuovo business center, gli architetti del Bureau MVRDV ha dovuto rimuovere completamente il suo "riempimento", ripulire assolutamente tutto, lasciando solo uno scheletro nudo delle strutture in cemento, e provare a vestirlo con un "vestito" più appropriato. È stato questo approccio che ha permesso sia di preservare il rapporto con il passato storico sia di restituire l'edificio alla città moderna. Il lavoro sul progetto è stato portato avanti da aprile 2013 in collaborazione con Arch-Innovativ.
L'edificio con una superficie totale di 18.000 m2 combina diverse funzioni: il piano terra è occupato da negozi, i due successivi sono per ristoranti, tutto il resto sono uffici. Sul tetto è presente un'area pubblica che si affaccia sul terrapieno adiacente. I piani degli uffici hanno ricevuto balconi che, insieme alle enormi finestre (anche l'area vetrata ha ottenuto il massimo possibile), sono progettati per far entrare più luce solare possibile negli spazi interni. La parete di fondo, affacciata su una strada stretta, è stata completamente sostituita da una completamente in vetro. In modo che tutti i processi di lavoro siano visibili anche ai passanti occasionali.
Le restanti strutture in cemento erano semplicemente ricoperte di intonaco bianco. E tutto il nuovo riempimento dell'edificio è assolutamente trasparente con singole parti in acciaio inossidabile: ascensori in vetro attraversano vani di vetro, mostrando tutti i movimenti dei dipendenti, anche le scale di fuga sono in vetro ignifugo. Gli architetti hanno anche progettato un ufficio interamente in vetro - da pavimenti, pareti e scaffali a scrivanie, computer e altoparlanti - per garantire l'assoluta permeabilità dello spazio interno. Dopo aver valutato il campione, i futuri inquilini possono ordinare da soli tale soluzione. L'idea è ovvia: la società aperta di oggi e il business moderno e trasparente hanno bisogno proprio di tali interni.
Spostando tutte le comunicazioni più vicino alla facciata lontana, gli architetti sono riusciti e hanno migliorato significativamente la disposizione dei piani di lavoro. Lo spazio libero e aperto su ogni piano può ospitare da uno a quattro inquilini. Infine, l'edificio ristrutturato utilizza il 17% in meno di energia all'anno, fattore fondamentale anche per il suo successo.
