L'affitto di spazi per uffici nei centri commerciali è un segmento separato del mercato immobiliare. Insieme a magazzino, vendita al dettaglio, aree universali, forma il settore immobiliare commerciale. Devi scegliere un'area adatta tenendo conto di alcune regole. Pertanto, se sei interessato ad affittare un ufficio a San Pietroburgo in un complesso aziendale, ti consigliamo di leggere questo materiale.
Presta prima attenzione ai costi. Questo non è l'unico, ma il punto chiave. Nell'analisi delle offerte si ricorda che i costi possono essere indicati come canone di locazione al metro quadro oppure come prezzo di affitto dell'intero immobile. In questo caso, i calcoli, di regola, vengono eseguiti per un periodo pari a un mese o un anno. È possibile che all'interno dello stesso edificio il prezzo al metro quadro di locali di superficie maggiore possa essere inferiore.
In secondo luogo, è importante determinare in anticipo dove si trova il centro commerciale. Se si tratta di una zona centrale della città, la tariffa di noleggio potrebbe essere notevolmente più alta. Determina quanto sia importante questa posizione per l'ufficio e se influenzerà il numero di lead, la conversione dei visitatori in acquirenti, l'immagine dell'azienda e il comfort dei dipendenti.
In terzo luogo, è importante che i centri commerciali differiscano in classe: A, B e così via. Ciò significa che ci saranno diversi livelli di arredi e finiture, infrastrutture, qualità della gestione degli edifici e una serie di altri parametri. Pertanto, un complesso aziendale può avere il massimo necessario per il comfort o essere scarsamente adattato. Inoltre, gli edifici hanno layout diversi. Pertanto, i locali per uffici sono di diversi tipi: ufficio, corridoio-ufficio o open space, che è popolare oggi, che è anche chiamato "open space". È anche possibile che ci siano aree di tipo misto.
In quarto luogo, prestare attenzione alle infrastrutture dell'edificio per uffici e all'area circostante. È consigliabile che dove intendi affittare uno spazio ufficio, ci sia un parcheggio, un insieme minimo di negozi, una farmacia, una fermata dei mezzi pubblici o una stazione della metropolitana. L'ufficio stesso deve essere sorvegliato, il che impedirà a persone non autorizzate di entrare nei tuoi locali.
Tutto quanto sopra, in un modo o nell'altro, influenza il motivo per cui gli immobili commerciali della stessa area possono differire più volte nel valore locativo. Pertanto, se desideri affittare un ufficio e proteggerti da trasferimenti forzati nel prossimo futuro, ti consigliamo di collaborare con proprietari e proprietari consolidati.
