L'argomento della colazione era lo sviluppo del riempimento nel centro della città, ma la conversazione si espanse rapidamente al mega-argomento di tutte queste colazioni: il rapporto tra un architetto e uno sviluppatore. Il capo architetto ha insistito sul fatto che lo sviluppatore è il miglior cliente, perché è lui che paga, e non la comunità urbana (che, in generale, non esiste ancora), quindi non si dovrebbe considerare lo sviluppatore malvagio e cinico e lodare Western sviluppatori, che gli architetti russi sono ancora non conoscono, perché il mercato occidentale non è stato ancora conquistato. Gli altri architetti che hanno parlato in seguito sono stati più critici.
Gli sviluppatori hanno giocato in minoranza. Oleg Mamaev, presidente di Leader-Invest, a nome degli sviluppatori, ha affermato che il compito dello sviluppatore è trovare un equilibrio. Se la società richiede un progetto architettonico interessante, lo fa lo sviluppatore. L'architettura di qualità sarebbe apparsa cinque anni fa se la società fosse stata pronta. Quindi la "mano invisibile del mercato" è l'intera storia.
All'acuta domanda di Valeria Mozganova sulla conservazione dei monumenti nel centro della città, Sergei Kuznetsov ha risposto che sebbene dal punto di vista degli amanti dell'antichità tutto sia terribile, non ci sono crimini evidenti. In generale, la situazione con gli edifici storici a Mosca è migliore che in altre città. Come palese esempio negativo, ho ricordato Vyshny Volochek. Quindi il capo architetto ha lasciato l'evento e Evgeny Ass ha risposto alle osservazioni di Sergey Kuznetsov senza di lui. Il rettore di MARZO ha osservato che la nostra società non è autorizzata a gestire, non ci sono comuni come clienti architettonici attivi. Quanto ai monumenti del centro, Yevgeny Ass ha affermato che la loro scomparsa, a volte improvvisa, nell'arco di una notte, porta alla perdita del genoma dell'identità della città.
Quindi Sergei Skuratov ha preso la parola e di tanto in tanto si è esibito da solo durante la discussione. Skuratov ha posto una domanda retorica se l'architetto vuole fare soldi, mangiare, bere e viaggiare. Ha affermato di essere in grado di realizzare se stesso e di non scendere a compromessi. Ma ho attirato l'attenzione dei presenti sul fatto che i tempi meravigliosi che sono stati tra il 2000 e il 2008, "quando tutti volevamo vivere in questo paese, quando c'erano sviluppatori non avidi che volevano lasciare un segno culturale", questi i tempi sono finiti. Ora il mercato chiede di costruire appartamenti con una superficie di 23 m2 100-120.000 rubli al metro quadrato e domani la famiglia potrà acquistare un appartamento di 15 m2 60.000 rubli ciascuno al metro con un prezzo di costo di 40.000 rubli. per metro. Ma allo stesso tempo, lo sviluppatore vuole una facciata in clinker e porte-finestre. E si ottengono formicai, come a Nuova Mosca. Non ci vado, proteggo la mia psiche, ha detto Sergei Skuratov.
Yulia Zubarik, il cui ufficio MASTER'S PLAN è coinvolto nella ristrutturazione, ha affermato che il requisito principale dei residenti e della città è ridurre al minimo i cambiamenti.
Alexey Ginzburg era più ottimista. Ha sollevato il tema della responsabilità dei partecipanti al processo architettonico. Nell'era del modernismo, secondo lui, l'architetto della vita è responsabile di tutto. Nell'era del postmodernismo appare la figura ironica di un architetto al servizio dello sviluppo. Ma ora, secondo Alexei Ginzburg, l'opinione pubblica inizia a influenzare la situazione. Ad esempio, la Camera del Commissariato popolare per le finanze non è stata restaurata da trent'anni, poiché non c'era un cliente consapevole nella persona dello Stato o di uno sviluppatore. Ma due anni fa, la casa ha ricevuto speranza per una seconda vita, quando il numero di escursioni in russo è diventato più che in inglese, cioè l'opinione pubblica si è rivolta verso il monumento e è stato trovato un degno investitore.
Dmitry Khalin, managing partner di Savills, ha condiviso alcune cifre interessanti. Quindi, il costo di un appartamento in centro è di 60-70 milioni di rubli. L'offerta supera la domanda, è possibile vendere gli appartamenti costruiti entro sette anni. Le case non sono più esaurite durante la fase di costruzione, il che significa che la qualità dell'architettura gioca un ruolo di il ruolo più importante. "Una buona architettura può fornire un premio a un progetto". Lo sviluppo più popolare è il quartiere dei palazzi dei club - è preferito dal 50% degli acquirenti, oggetti punto - 25%, club house - 14%. Il 40% degli intervistati ama la pietra nella decorazione delle facciate, il 36% i mattoni, il 14% il vetro. Il numero di piani preferito in una casa va da 6 a 10 e la maggior parte preferisce vivere (nel distretto amministrativo centrale) su 3-5 piani - in entrambi i casi, il 50% degli acquirenti.
Poi ha parlato Ilya Mashkov. Ha detto che tutti i partecipanti al processo vedono la situazione in modo diverso. "Queste sono tutte le nostre proiezioni sulle nuvole: qualcuno vede un animale, qualcun altro." Ilya Mashkov ha anche osservato che il compromesso è una brutta parola e le buone parole che un architetto può capire sono limitazione e adeguatezza.
Alexander Tsimailo è stato breve. Un architetto deve essere bravo, e cosa significa - una conversazione per tre mesi. È positivo quando il progetto ha una componente intellettuale, ha detto l'architetto, spiegando che si tratta del design del progetto. E non ha senso discutere di design (lungo la strada, Alexander Tsimailo ha livellato la differenza tra design e architettura).
Oleg Mamaev ha detto che è necessario costruire non solo al centro, ma anche in altre regioni. Sviluppo di blocchi criticato sulla base del fatto che un oggetto puntuale può cambiare rapidamente la vita dell'area in meglio di un blocco ingombrante.
Quando ho chiesto perché non costruire quartieri in zone residenziali per rendere policentrica la città e creare nuovi punti di attrazione, Sergei Skuratov ha risposto di nuovo. Ha detto che nel progetto di ristrutturazione il suo laboratorio ha creato proprio questa "bellezza non in centro" (per il quartiere povero di Tsaritsyno - LK). Hanno calcolato l'economia, hanno capito come ripulire i portici dall'urina del gatto e creare un ambiente in modo che non ci fossero ubriachi, tossicodipendenti e in modo che le donne non avessero paura di passeggiare per la città alle due del mattino. Ma tutto questo è impraticabile, perché “le persone non si possono cambiare”, nelle zone limitrofe tutto rimarrà uguale. Lungo la strada, Sergei Skuratov ha affermato che al centro c'è un gran numero di territori non sviluppati, il che significa che gli architetti hanno qualcosa da fare.
Quindi Sergei Skuratov è tornato al tema principale del rapporto tra architetto e sviluppatore. Ha consigliato sul destino dei suoi progetti: "Abbiamo vinto cinque concorsi, ma non verrà realizzato un solo progetto". Poiché l'economia non consente allo sviluppatore di costruire una snella torre di vetro alta 300 m, e anche se il rame e il vetro vengono sostituiti con l'alluminio, il prezzo sarà comunque il doppio di quanto vuole lo sviluppatore. L'architetto ha chiesto il licenziamento dei consulenti - "questi sono studenti di grado C che loro stessi non capiscono nulla e, approfittando dell'incompetenza delle persone principali, li convincono a prendere le decisioni sbagliate". Il superprofit è un male oggettivo, tale era il verdetto di Sergei Skuratov.
