Sommario
LCD Brigantina
Informazioni per gli sviluppatori
Infrastruttura di trasporto
Piano generale
Soluzione architettonica
Avanzamento della costruzione
Layout e costo degli appartamenti
Impianti di finitura
Modi per acquistare immobili residenziali
LCD Brigantina
Il complesso residenziale è situato sull'argine del canale im. Mosca nella città di Dolgoprudny, a 8 km dalla tangenziale di Mosca. Il microdistretto è composto da 15 edifici monolitici di 19-23 piani ed edifici per il posizionamento di infrastrutture sociali. E 'stata migliorata la suggestiva area del territorio su cui sorgono i nuovi edifici: nei cortili sono predisposti campi attrezzati per bambini e sportivi, sono allestite panchine e prati. Lo sviluppatore prevede di organizzare un argine del fiume di 12,7 ettari vicino alla baia di Kotovsky di una zona ricreativa con spazi verdi, percorsi pedonali e ciclabili.
Gli oggetti immobiliari del complesso sono classificati come alloggi “comfort”. Il microdistretto si trova sulla strada. Zavodskoy una delle più grandi città satellite di Mosca. A 500 metri dal complesso residenziale Brigantina ci sono un parco e una tenuta Mysovo, piazza Yusupovsky. I residenti di nuovi edifici hanno accesso a oggetti di infrastrutture sociali, di trasporto e commerciali di Dolgoprudny. Gli appartamenti del complesso hanno una disposizione libera, l'area delle parti comuni è di un ordine di grandezza maggiore rispetto alle case di classe economica. I primi piani degli edifici sono dedicati al collocamento di oggetti commerciali. Per la comodità dei proprietari di auto, sono disponibili un parcheggio sotterraneo e un parcheggio indipendente su più livelli per 5150 auto.
Informazioni per gli sviluppatori
GC Granel è presente sul mercato della costruzione, vendita e manutenzione di oggetti immobiliari dal 1992. L'azienda è specializzata nella costruzione di strutture residenziali e commerciali nei segmenti economia e comfort. Lo sviluppatore adempie sempre ai propri obblighi ai sensi della DDU e non ha pretese da detentori di azioni truffate. Gli edifici residenziali vengono spesso affittati prima della scadenza annunciata da Granel Group. Quindi, grazie alla competente organizzazione dei lavori di costruzione, l'edificio n. 15 del complesso residenziale Brigantina verrà messo in servizio non nel secondo trimestre del 2023, ma nel quarto trimestre del 2020.
Lo sviluppatore si è impegnato a completare la costruzione di 5 oggetti immobiliari in difficoltà di altre società. L'azienda sta attualmente implementando 9 progetti su larga scala a Mosca e nella regione.
Accessibilità ai trasporti
La strada dai nuovi edifici verso la capitale corre lungo la prospettiva Likhachevsky e l'autostrada Dmitrovsky. Il tempo di percorrenza in auto per la tangenziale di Mosca è di 15 minuti, per la terza tangenziale - 30 minuti. Al più vicino st. m. "Altufevo", "Khovrino" e "Rechnoy Vokzal" residenti del microdistretto ci arrivano con autobus regolari e taxi a percorso fisso. Le fermate dei mezzi pubblici si trovano a 500-700 m dal complesso residenziale Brigantina. La piattaforma ferroviaria Vodniki si trova a 2 km dai nuovi edifici, da dove partono i treni elettrici per la stazione ferroviaria Savelovsky. Il centro di Mosca può essere raggiunto anche in 25-30 minuti. in treno suburbano dalla stazione Dolgoprudnaya.
Alla fine del 2019, è previsto il lancio di MCD - linee radiali della metropolitana di superficie. Il governo di Mosca continua a sviluppare i collegamenti di trasporto tra i sobborghi e la capitale sullo sfondo della riuscita attuazione del progetto MCC. Dolgoprudny e Vodniki saranno alcune delle tappe della linea MCD1.
Piano generale
GC Granel ha tenuto conto dello sviluppo della complessa ristrutturazione dei terreni dell'ex stabilimento di lavorazione della pietra di Mosca, presentata dall'associazione di architettura e costruzione ARS. Il piano generale dello sviluppatore ricorda l'idea originale di migliorare l'area liberata di 38 ettari. La costruzione di edifici residenziali viene effettuata tenendo conto della zonizzazione razionale e del miglioramento del microdistretto e del territorio adiacente.
Il sito ufficiale del complesso residenziale Brigantina informa che la planimetria generale del microdistretto contiene anche edifici amministrativi, infrastrutture sociali e domestiche:
- 4 istituti prescolari;
- 1 scuola comprensiva;
- FOK;
- 2 policlinici;
- centri commerciali e di intrattenimento e uffici.
Il patrimonio abitativo del complesso è rappresentato da appartamenti di varie metrature da 23 a 70 mq e layout che tengono conto della composizione demografica dei futuri proprietari. L'altezza dei soffitti dei locali è di 2,8 m L'ingresso ai nuovi edifici è previsto da 4 lati. Le case che si trovano vicino al terrapieno saranno separate dalla zona dell'acqua da una zona a parco. Gli edifici residenziali formano quartieri parzialmente chiusi con territori adiacenti paesaggistici. All'interno dei cortili ci sono terreni per giochi e sport di squadra.
Soluzione architettonica
Le facciate ventilate delle case monolitiche del complesso residenziale Brigantina sono rivestite con lastre di colore grigio, bianco e giallo. Lo sviluppatore sottolinea che il minimalismo del concetto architettonico non influisce sulla funzionalità degli edifici. Tutti gli edifici hanno balconi o logge, i gruppi di ingresso hanno vetrate e stanze per portieri. Le porte d'ingresso si trovano al piano terra per il comfort dei residenti. Il numero variabile di piani e le grandi distanze tra gli edifici garantiscono il rispetto degli standard di insolazione per i territori adiacenti e per i locali residenziali.
Avanzamento della costruzione
Il committente ha avviato il progetto nell'agosto 2018, la realizzazione degli edifici dell'ultima fase è prevista entro il 2021. Il sito web dell'azienda contiene un reportage fotografico sui lavori eseguiti presso il cantiere del complesso residenziale Brigantina. GC Granel informa regolarmente i partecipanti dell'istituto di istruzione prescolare e altri potenziali acquirenti di case sull'ottenimento dei necessari permessi e approvazioni, nonché sulle fasi di costruzione degli oggetti immobiliari.
Attualmente sono in vendita appartamenti in 5 edifici residenziali. La messa in servizio degli edifici n. 14.1 e 14.2 è prevista per il terzo trimestre, n. 15 - per il quarto trimestre del 2020. Il diverso grado di preparazione degli alloggi non esclude la sua redditizia acquisizione presso un istituto di scuola materna. I prossimi in ordine di committenza sono gli edifici n ° 13 e 12, l'insediamento delle case è previsto per il terzo trimestre del 2021. I locali residenziali sono affittati dal committente con finitura grezza o fine.
Layout e costo degli appartamenti
Il patrimonio abitativo a Brigantine è rappresentato da monolocali e oggetti con 1-3 stanze per una superficie totale di 298,5 mila metri quadrati. La sezione può contenere fino a 11 appartamenti.
"Eurodresses" con una superficie da 23 a 30 m² hanno un balcone, 2 finestre e un bagno. Lo sviluppatore offre di acquistare un appartamento nel complesso residenziale Brigantina, tenendo conto del costo medio di 1 m² di abitazioni 94 mila rubli. Quindi, il prezzo di uno studio di 25,4 m², indipendentemente dal pavimento su cui si trova, è pari a 2,2 milioni di rubli. Alcuni oggetti di una stanza che misurano 30-40 m² hanno una disposizione oscillante, insolita per questo formato. "Odnushka" con una superficie di 35,6 m² con una cucina di 10,1 m² e una camera da letto di 14,2 m² viene venduta da uno sviluppatore per 3,2 milioni di rubli.
Bagni separati sono disponibili negli edifici con 2 e 3 camere. Non ci sono locali aggiuntivi sotto forma di magazzini, spogliatoi e lavanderie negli appartamenti. Granel GC propone di acquistare un "appartamento di due stanze" con una dimensione di 59,2 m² per 5 milioni di euro. Il costo di "tre rubli" con una superficie di 64-66,7 m² varia da 5,4 a 5,5 milioni di rubli. Non ci sono formati di appartamento univoci, nonostante la classe di comfort dichiarata delle nuove costruzioni, nel patrimonio abitativo. Quando si calcola il costo finale degli immobili, si applica un fattore di riduzione di 0,5 all'area di logge e balconi.
I prezzi degli appartamenti sono a partire da maggio 2019.
Impianti di finitura
I gruppi d'ingresso degli edifici hanno porte e finestre con vetri colorati installati nella scala. Le pareti del primo piano e delle altre sezioni sono intonacate, il pavimento è rivestito di piastrelle. Gli oggetti immobiliari residenziali vengono ceduti ai proprietari con finitura grezza o di pregio. Si propone di ordinare riparazioni chiavi in mano negli appartamenti dell'edificio n. 14.2. Il costo della finitura con materiali decorativi ed elementi interni viene discusso con l'acquirente nella fase di registrazione di una transazione di acquisto e vendita o di un accordo di cessione del debito.
Negli appartamenti con un insieme minimo di lavori interni, sono installati muri portanti e blocchi maschio-femmina nei bagni, nonché radiatori per il riscaldamento, verrà teso un cavo elettrico ai quadri. Il massetto non viene eseguito, ma per comodità di pianificazione, i proprietari dei locali stanno posando tracciati in cemento armato.
Modi per acquistare immobili residenziali
Lo sviluppatore offre l'acquisto di appartamenti nel complesso residenziale Brigantina in base a DDU o contratto di compravendita. GC Granel sta valutando le seguenti opzioni per l'acquisto di una casa nel microdistretto:
- Pagamento una tantum al 100%;
- prestito ipotecario, incl. per il personale militare;
- rate senza interessi;
- utilizzo di fondi di capitale di maternità.
Le banche partner dello sviluppatore offrono agli acquirenti di appartamenti di contrarre un mutuo a condizioni favorevoli dall'8,5% all'anno. La rata mensile viene ridotta di 2 volte con la partecipazione dei futuri proprietari di casa al programma "Vacanze ipotecarie". Sono previste rate senza interessi per l'acquisto di appartamenti in edifici che si trovano nella fase iniziale di costruzione. È possibile ottenere uno sconto sull'acquisto di oggetti nel complesso residenziale Brigantina grazie alla campagna "Porta un amico" realizzata dal committente.
Siamo grati agli esperti dell'ipermercato immobiliare KvartiRum https://kvartyroom.ru/ per il loro aiuto nella preparazione dell'articolo.
