Una casa costruita da un famoso architetto è più di soli metri quadrati. Insieme alla "scatola" il proprietario può ottenere un concetto originale, un layout interessante, un'ingegneria attenta e materiali moderni. Ma le case degli autori hanno uno svantaggio significativo. Quando si tratta di vendere, si scopre che non può essere "venduto" nemmeno al costo. Perché questo sta accadendo, ha capito la pubblicazione economica americana Bloomberg.
La famosa casa a forma di Y di colore rosso vivo, progettata da Stephen Hall, è stata costruita sui monti Catskill (Apalachi settentrionali) nel 1999. Quindi il costo della casa era di 270 m22 è stato stimato in $ 1,3 milioni. Poco dopo, un hangar per barche è apparso accanto alla casa e l'artista astratto David Novros, le cui opere sono in mostra permanente al Museo di Arte Moderna di New York (MoMA), lo ha dipinto dall'interno. L'aspetto di un garage "pezzo" ha aggiunto altri $ 500.000 al costo originale del complesso.
La casa è ora in vendita per 1,6 milioni di dollari, il 20% in meno di quanto vi si è investito. L'acquirente non è stato ancora trovato. Raj Kumar, un broker di Select Sotheby's International Realty, che vende la villa a forma di Y, afferma che il prezzo avrebbe potuto essere ancora più basso, circa $ 400.000, se avesse lasciato il grande nome tra parentesi e contasse solo il numero di metri quadrati. "[Una casa, ovviamente] vale molto di più, ma deve essere preziosa agli occhi dell'acquirente [non solo del venditore]", afferma Kumar. L'agente immobiliare ha sottolineato che i proprietari di case di lusso, di regola, non cercano di guadagnare con la vendita di proprietà, ma vogliono semplicemente recuperare i loro costi.
Tre anni e mezzo fa, lo stilista e regista Tom Ford ha messo in vendita il suo ranch, costruito nel New Mexico dall'architetto giapponese Tadao Ando. La "fattoria" dall'aspetto raffinato non è stata ancora venduta e il suo prezzo è sceso da $ 75 milioni a $ 48 milioni.
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zoom 1/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto da fulltimeford.com. Licenza CC BY-NC-ND 3.0
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zoom 2/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto da fulltimeford.com. Licenza CC BY-NC-ND 3.0
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zoom 3/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto da fulltimeford.com. Licenza CC BY-NC-ND 3.0
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zoom 4/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto da fulltimeford.com. Licenza CC BY-NC-ND 3.0
La casa, progettata da un architetto americano di origine giapponese, noto anche per le sue attività di insegnamento, Toshiko Mori, è entrata nel mercato immobiliare nel 2017. Durante questo periodo, un edificio a due piani nella valle del fiume Hudson ha perso metà del suo valore; il proprietario inizialmente ha richiesto $ 6 milioni per la proprietà. Il suo destino ha diviso la villa in sette camere da letto, progettate da Annabelle Selldorf. Oggetto in Colorado messo in vendita nel 2015 per $ 33 milioni; è ancora "bloccato" sul sito, ma ora ne chiedono 4 milioni in meno. "Un architetto di fama internazionale, un edificio di prima classe e molte [altre] star che contribuiscono alla costruzione della casa sono la realizzazione di un sogno [personale]", ha detto Ty Stockton, agente di LIV Sotheby's International Realty; vende la casa di Selldorf. Stockton è fiducioso che per una transazione di successo, il venditore deve capire che un potenziale acquirente non investirà necessariamente nell'edificio nello stesso significato del suo attuale proprietario.
In alcuni casi, il costo degli oggetti di stato si riduce di quasi dieci volte rispetto ai costi di costruzione. È successo con la casa costruita da Raphael Vignoli nel Connecticut. Nel 1990 sono stati spesi $ 25 milioni per la sua costruzione. Dopo la morte del proprietario, i suoi eredi hanno messo in piedi la casa per $ 10 milioni, nel 2012 sono riusciti a venderla … per $ 2,7 milioni. Il nuovo proprietario, sperando in un rapido profitto, ha subito provato a rivenderlo per $ 25 milioni, ma il piano non ha funzionato. La casa sta ancora cercando un acquirente, ma a un prezzo ridotto di 9,75 milioni di dollari.
Ty Stockton è sicuro che non sia realistico valutare oggettivamente le case costruite da architetti "famosi": sono troppo uniche, come "unicorni nella foresta". Per sostenere in qualche modo l'equità del prezzo, Stockton analizza in cosa consiste. Nel calcolo, tiene conto del costo del terreno, del lavoro di un architetto di prim'ordine, degli imprenditori, di un team di costruzione "stella", nonché del costo dei materiali. Dopo aver preso conoscenza della stima, i potenziali acquirenti capiscono che il prezzo non viene preso dal soffitto. Inoltre, Ty Stockton stima quanto tempo ci vorrebbe per costruire da zero una proprietà comparabile e spesso è il momento che diventa l'argomento più importante nelle controversie sui prezzi. "La maggior parte delle persone non vuole aspettare tre anni", spiega l'agente immobiliare.
Le case di Frank Lloyd Wright sono un ottimo esempio di "vendita scadente". Delle 380 abitazioni costruite secondo i progetti del grande americano, 280 ci sono sopravvissute e in un dato momento 15-20 di esse vengono messe in vendita sul mercato immobiliare. Occorrono circa 18 mesi per vendere una di queste proprietà.
Uno dei motivi della mancanza di domanda di alloggi da F. L. Wright è chiamato la lontananza delle case dalla civiltà e dalla pianificazione obsoleta: possono avere una piccola cucina o soffitti bassi. Inoltre, le case che hanno diversi decenni richiedono un'attenta manutenzione, riparazione e restauro; non tutti i proprietari sono pronti a prestare così tanta attenzione alla cura dell'edificio. "Compri un'opera d'arte e devi [assumere il ruolo di] un manager", spiega Ted White, specialista immobiliare presso Dielmann Sotheby's International Realty. Gli esperti sono sicuri che per acquistare una casa secondo il progetto di Wright, è necessario non solo avere un grande reddito, ma essere un vero estimatore del suo lavoro, pronto a investire nella conservazione dei capolavori architettonici.
Un altro agente immobiliare, Doug Milne di Houlihan Lawrence - che ha venduto la casa di Tyranna per 4,8 milioni di dollari - ricorda alcuni degli acquirenti che hanno attraversato l'edificio per diverse ore. "Non mi sentivo come se fossi nel settore immobiliare, ero più [come] una guida turistica", ammette Milne. In altre parole, i nostri contemporanei valutano le case progettate e realizzate dai grandi più come esemplari "da museo", ma questo non significa che siano pronti a investire pesantemente su di esse.
