Il lotto su cui dovrà sorgere un quartiere residenziale con una superficie complessiva di circa 500mila mq. metri, situato tra il fiume Ramenka e la ferrovia di Kiev. In generale, questa zona - a Mosca, uno dei più deliziosi e tutti i tipi di alloggi "d'élite" lo ha dominato dalla metà degli anni novanta. Il posto in sé è buono, anche se c'è una ferrovia nelle vicinanze e lungo di essa, secondo il piano di sviluppo della città, passerà un'autostrada trafficata - un backup di Kutuzovsky Prospekt. Questa nuova autostrada dovrebbe, in particolare, diventare la strada principale per l'ingresso e l'uscita dal blocco previsto: se non fosse stata concepita, forse il blocco non sarebbe accaduto in questo luogo. Quindi le condizioni sono contrastanti: da un lato ci sono due tracce rumorose, dall'altro un paesaggio idilliaco. Tuttavia, proprio dietro il fiume tortuoso - "Golden Keys", "élite" degli anni novanta. In una parola, Mosca. Anche se non è il posto peggiore in esso.
Poi inizia la storia di Mosca: a Mosca è anche peggio, e non è facile dominare posti migliori anche per Inteko, cliente di questo trimestre. A proposito, ora questa compagnia sta esplorando attivamente la periferia di Setun e Ramenki - vicino, sul lato opposto della ferrovia, un quarto di "dischi volanti" sarà costruito nell'ambito del progetto di BRT Rus (Hadi Tehrani e altri). Ma torniamo alla trama. Inteko ha ordinato un progetto per il quartiere dell'Istituto di Ricerca e Sviluppo del Piano Generale. Lì hanno fatto uno schizzo dello sviluppo e un progetto di pianificazione - e quindi hanno approvato gli standard per l'intero sito, poiché l'istituto è stato incaricato di approvare tali documenti. Dopodiché, il cliente ci ha pensato e ha deciso di organizzare un concorso personalizzato nella speranza di ottenere altre proposte architettoniche. Una delle condizioni del concorso è stata quella di tener conto dei regolamenti già approvati, ma nella misura del ragionevole.
Alcuni dei partecipanti al concorso hanno seguito meticolosamente i calcoli del regolamento, alcuni non li hanno seguiti affatto. Il workshop di Pavel Andreev ha sviluppato due proposte - una completamente concorde con gli standard approvati, l'altra - pianificate un po 'più liberamente nel tentativo di migliorare il progetto.
Quindi, nell'opzione numero uno, in tutto accordo con il regolamento del sito - chiamiamolo "ufficiale" - il trimestre è diviso in due zone. A sud, più lontano da Kutuzovka, ci sono quattro torri residenziali, che si trovano accanto all'autostrada di riserva e non sono protette da nulla. A nord, più vicino alle Golden Keys, le case sono più costose e più corte, sono recintate dall'autostrada da garage. Il trimestre è chiaramente diviso in due: ci sono più economici e più costosi.
Gli architetti hanno proposto di appianare questa differenza - per rendere le torri più grandi e la loro altezza più piccola, e per posizionare le torri su entrambi i lati dell'isolato. Nella versione numero due, il blocco delle "Chiavi d'oro" inclinato verso la direzione si è trasformato nell'antipodo della composizione simmetrica centrale: il centro è scarso, i bordi si innalzano come montagne sulla valle.
La seconda, probabilmente la proposta più benevola dell '"opzione numero due": gli architetti hanno posizionato i garage lungo l'intero isolato, recintando così tutte le case senza eccezioni dal rumore della strada, e non solo quelle prescelte.
Più lontano - dietro una serie di garage nella seconda variante si propone di costruire ancora una strada - un viale, "sostituto". Le auto degli abitanti del quartiere potevano percorrere questa strada in più punti, utilizzando piazze rotonde, per poi disperdersi nell'area. Gli edifici che "schermano" l'intera area fino all'autostrada principale escono con garage e al viale con negozi: il viale diventa così una sorta di centro della vita pubblica, una vera e propria strada cittadina.
Oltre a questi - molto significativi - adeguamenti urbanistici, gli architetti hanno sviluppato più in dettaglio la soluzione per la parte centrale del quartiere. Gli edifici sono allineati in catene, con un'estremità "aderente" ai negozi che si affacciano sul viale, e l'altra - che cade verso il fiume. Così, si apre un massimo di viste verso il fiume e le vetrate istoriate panoramiche sono disposte sulle pareti terminali delle case esterne.
La composizione dei terrazzamenti, però, non è assoluta: i volumi che di tanto in tanto scendono verso il fiume intersecano gli inserti trasversali di "attici" con grandi finestre panoramiche e lunghi loggiati. Le facciate dei volumi longitudinali dovevano essere rifinite con alluminio ondulato (questa è una vecchia idea di Pavel Andreev - realizzare una facciata con un materiale di copertura così tradizionale). Quindi la "base" degli edifici è grigio-argenteo, e gli attici sono arancio-brunastri - il contrasto cromatico enfatizza il gioco dei volumi.
Su tutti i tetti sono stati concepiti dei quadrati: un "tappeto" erboso e recessi rotondi di cemento con alberi in alcuni di essi. Per gli attici, questi giardini pensili erano dei veri e propri giardini personali: ci si può andare come su una terrazza.
Tutte le case sono poste su "gambe" costruttiviste rotonde, che si formano come colonnati lungo il perimetro. Dietro le file di supporti ci sono le pareti di vetro dei primi piani, e in alcuni punti anche attraverso i passaggi. Le case sono sospese al primo piano e "calpestano" i supporti rotondi verso il fiume. Tutto si è rivelato in qualche modo nelle tradizioni costruttiviste e allo stesso tempo moderne.
È un peccato che tutte queste idee - sia la soluzione delle case a schiera che le proposte di pianificazione urbana generale dell'officina di Pavel Andreev - siano improbabili in questo caso, sebbene al cliente sia piaciuto il progetto (opzione "due", con miglioramenti) e l'officina ha vinto il concorso. Il fatto è che gli standard approvati per il progetto di pianificazione sono un documento molto, molto rigoroso. Gli architetti praticanti lo sanno, ma gli altri lo sanno a malapena. Il documento ha due caratteristiche importanti. Innanzitutto, definisce letteralmente tutto sul sito tranne le facciate. Se gli standard vengono concordati - quindi i volumi, le altezze, le funzioni, l'ubicazione degli edifici e delle strade - quasi tutto è già stato deciso. Come si suol dire, un passo a destra, un passo a sinistra - e devi ribadire. In secondo luogo, cambiare gli standard per il sito, se i regolamenti sono già stati approvati, è molto difficile, quasi impossibile. Cioè, è possibile, ma ci vorranno, con un alto grado di probabilità, diversi anni e durante questo periodo lo sviluppatore subirà perdite troppo grandi. Si scopre che una volta che è stato possibile approvare gli standard per il sito una volta, le gare successive non possono più essere organizzate, ad eccezione delle facciate. Quindi, a quanto pare, questo trimestre Inteko rimarrà all'interno della versione già approvata.
Questa storia con regolamenti, grandi e terribili, è un caso speciale nella pratica sia del cliente che dell'architetto. Ci sono molte altre restrizioni. Quindi - dice Pavel Andreev, le norme di pianificazione urbana che esistono a Mosca come una legge comune a tutti, consentono un numero molto ridotto di strade. Questo è stato fatto, probabilmente, perché ci fosse più verde, e forse per qualcos'altro, ma è da qui che le periferie, così poco amate dalla maggior parte delle persone, sono fiancheggiate da piazze giganti di strade e fiancheggiate da case non meno giganti. Una persona è spaventata ea disagio lì, e allo stesso tempo ci sono molte persone che vivono lì. Ma si scopre che non possiamo ottenere altri trimestri, avendo tali norme.
Il secondo problema è la comunicazione. Ci sono molte aree libere a Mosca, ma sembra solo che siano vuote. Sotto di loro sono poste varie comunicazioni e ognuna, se è necessario qualcosa, deve essere scavata separatamente. Qual è il processo - scavare, seppellire e poi scavare di nuovo trincee - gli abitanti delle città osservano ogni singolo giorno. Se raccogliamo le comunicazioni in un collezionista, afferma Pavel Andreev, sarebbe possibile liberare molto spazio e, soprattutto, l'accesso ad esse sarebbe più facile. Ma - chi prenderà il collezionista in bilancio? Nessuno vuole. Non esiste un'organizzazione così responsabile che prenderebbe l'intero collezionista nel proprio bilancio. Quindi seppelliamo … - e così via.
Certo, è curioso sapere da dove proviene, in particolare, la bruttezza degli odiati quartieri a pannelli. Ma questo non è l'unico problema. Il punto è piuttosto che ora - un anno e mezzo o due anni fa - i clienti e gli architetti di Mosca hanno cominciato a pensare non negli edifici, ma nei quartieri. E cosa possono progettare anche architetti brillanti con tali restrizioni? Forse, prima di costruire nuove città, vale la pena rivedere alcune norme sovietiche? Nessuna risposta…
