Stiamo parlando della “pianura del fiume Var”, un'area di 10.000 ettari a ovest della città. Il suo sviluppo è stato pianificato all'inizio degli anni '90: poi a Richard Rogers è stato ordinato un piano generale per il suo sviluppo con istituzioni abitative e commerciali, progettato per essere implementato entro 50 anni. Poi è rimasto sulla carta, ma il 2040 resta ovviamente il traguardo: è da questo momento che il cosiddetto. L'Eco-Valley dovrebbe diventare un hub per una varietà di imprese high-tech, laboratori di ricerca, istituzioni educative e strutture dell'industria verde, che creeranno 30.000 nuovi posti di lavoro. Questo complesso avrà una posizione compatta, su 450 ettari di superficie, e l'attività economica dell'intero dipartimento delle Alpi Marittime dipenderà da esso. Inoltre, dovrebbero apparire uno stadio, un complesso espositivo, tram e linee TGV della ferrovia ad alta velocità e nuove autostrade.
Koolhaas è tenuto a stabilire una "nuova posizione internazionale" sulla Costa Azzurra, definire gli obiettivi del programma di ristrutturazione "Var Plain" e identificare le aree prioritarie per il suo sviluppo, che potrebbero fornire una qualità di vita ottimale e l'ambiente per il 120.000 abitanti dell'area a lungo termine.
Il cliente è lo stato attraverso l '"operazione di importanza nazionale" - un programma di pianificazione urbana di particolare importanza, che non viene eseguito dalle autorità locali, ma direttamente da Parigi (ora ci sono più di una dozzina di programmi di questo tipo in Francia).
Per Koolhaas, questo è ben lungi dall'essere il primo di questi compiti: lui, insieme ad AMO, l'unità di ricerca del suo ufficio, si è già occupato del futuro della regione della Ruhr, ha sviluppato un piano per trasformare il Mare del Nord in un centro internazionale per l'ottenimento energia da specie rinnovabili, e lo scorso inverno ha presentato il suo progetto più ambizioso (fino ad oggi): "Roadmap 2050" per l'Unione Europea. Secondo lui, la produzione di elettricità nell'UE tra 40 anni non sarà più associata al rilascio di CO2 nell'ambiente, poiché assolutamente tutte le fonti di energia saranno rispettose dell'ambiente.
