Petmol, uno dei maggiori produttori di latticini a San Pietroburgo, si è trasferito da pochi anni nella zona industriale di Parnas, e al suo posto il nuovo proprietario del territorio intende costruire alloggi. La decisione è più che logica: i quartieri residenziali predominano intorno allo stabilimento, anche da Moskovsky Prospect, Petmol è stato separato in tutti questi anni da una linea di condomini. Per il progetto del complesso residenziale è stato indetto un concorso internazionale di architettura a porte chiuse, di cui uno dei partecipanti è stato TPO "Riserva".
Il terreno edificabile ha forma allungata, orientato da nord a sud. Sui suoi lati lunghi, questo rettangolo è delimitato da Moskovsky Prospekt e Varshavskaya Street parallele ad esso (finora solo proiettate), lungo i lati corti - dall'argine del canale Obvodny e da Krasutsky Street. Tuttavia, gli edifici della fabbrica non la occupano interamente: a causa di varie restrizioni, la produzione si è sviluppata a cascata, dal confine sud-occidentale del sito a quello nord-orientale. Il loro vicino più prossimo è l'atrio della stazione della metropolitana Frunzenskaya con la sua inevitabile zona di esclusione, che taglia nel sito con un'enorme fetta di terra non sviluppata. Un'altra limitazione è associata a un monumento architettonico: sul territorio dello stabilimento, più vicino al canale Obvodny, c'è un cortile del bestiame, costruito nel 1823-1826 dall'architetto Joseph Charlemagne, che non solo dovrebbe essere preservato, ma anche circondato da edifici relativamente bassi.
Dopo aver analizzato tutte le circostanze, Vladimir Plotkin ha deciso di dividere l'area residenziale progettata in due parti indipendenti. L'architetto ha tenuto conto, oltre che di considerazioni prettamente urbanistiche, anche di considerazioni economiche. Una casa con un numero di piani inferiore, situata accanto al monumento architettonico e affacciata sull'arco del Canale Obvodny, ha tutte le ragioni per diventare un oggetto di classe superiore e può essere immessa sul mercato da uno sviluppatore come prodotto indipendente.
"Naturalmente, quando si pensa alla costruzione di San Pietroburgo, la prima cosa che viene in mente è la classica struttura regolare con quartieri chiusi, che è così tipica della città", dice Vladimir Plotkin. "E questo è esattamente il modello che abbiamo proposto di implementare nel caso di una casa più costosa situata più vicino alla metropolitana". L'architetto chiude il volume di otto piani nel perimetro e lo colloca in un'altra "scatola" - edifici storici a un piano già esistenti. I monumenti, quindi, si trasformano in una sorta di avamposto di una nuova casa, che si adatta meglio al loro brutale aspetto industriale. Gli architetti propongono di rialzare il cortile interno della casa da terra - si trova sul tetto di un parcheggio a un piano (l'altezza del piano è di -2,5 m), è completamente paesaggistico e si trasforma in un giardino per i residenti. A proposito, gli appartamenti al primo livello hanno due piani: sono una specie di villette a schiera, da cui è possibile raggiungere il centro di San Pietroburgo con la metropolitana in circa quindici minuti.
La parte principale del complesso residenziale non poteva diventare un quarto. In questo caso, tutte le norme concepibili e inconcepibili di insolazione degli appartamenti verrebbero violate e gli spazi del cortile si trasformerebbero in pozzi freddi e ombreggiati. E poi gli architetti si sono limitati ad un'allusione all'edificio classico del quartiere, avendo sviluppato uno schema urbanistico basato sulla disposizione di diversi cortili.
Il complesso ha un pronunciato asse longitudinale parallelo alla Moskovsky Prospekt, su cui sono "infilati" quartieri residenziali aperti con cortili verdi, progettati su due livelli. Le dimensioni di questo crinale (le dimensioni interne di ogni blocco sono 60-70 m) sono edifici di grandi dimensioni in una parte leggermente più centrale della città, situata sull'altro lato del canale Obvodny, vale a dire le strade Krasnoarmeiskiye, che, insieme con Egorova Street, forma proprio una tale griglia sulla mappa. Il piano situazionale mostra chiaramente che gli architetti riproducono questo disegno quasi integralmente, solo nell'area dell'ex caserma il ruolo del colmo e delle nervature trasversali è svolto dalle strade, e nella planimetria del complesso residenziale, sul al contrario, case.
Per riempire i cortili con la massima quantità di luce solare, l'asse centrale non è completamente costruito: nella piastra del corpo longitudinale principale, gli architetti propongono di creare dei vuoti quasi per l'intera altezza dell'edificio - solo gli ultimi tre piani sono collegati da traverse che sottolineano l'unità del volume. Il numero di piani delle "ali" laterali diminuisce perpendicolarmente al viale e alla via Varshavskaya, avvicinandosi gradualmente alla scala degli edifici storici dell'argine Obvodny, e il confine di ogni cortile è segnato con l'aiuto di un unico ingresso basso e compatto case - il loro aspetto aiuta a "ricavare" il numero di metri quadrati indicato dal cliente, oltre a separare lo spazio riservato ai soli residenti dalla strada. Come si può intuire, in questa parte del complesso residenziale tutti i cortili sono rialzati, paesaggistici e resi completamente pedonali, "confluiscono" l'uno nell'altro grazie ai ponti progettati da TPO "Riserva". I parcheggi e le infrastrutture si trovano nella parte stilobata.
Il progetto, sviluppato nell'ambito del concorso per il miglior concetto di complesso residenziale, non ha comportato uno studio approfondito della sua architettura. Ma le proposte minime per l'aspetto esterno degli edifici erano ancora fatte. Gli autori hanno sviluppato 8 tipi di facciate che possono essere combinate in diverse sequenze, creando così un ricco ambiente visivo. L'alternanza di divisioni dinamiche verticali e orizzontali e l'uso di materiali di diverse consistenze e colori sollevano il complesso residenziale dalla sensazione di imponenza e lo rendono riconoscibile.
