Il lotto in via Malaya Pirogovskaya, riservato alla costruzione di un nuovo complesso residenziale, occupa un intero isolato e ha la forma di un rettangolo quasi perfetto in pianta. Questa geometria ha spinto gli architetti a risolvere il piano generale: un edificio residenziale "ABV Group" situato lungo la linea rossa della strada, un altro, a forma di U, che delimita il sito lungo il perimetro da altri tre lati. Per quanto riguarda l'immagine architettonica, il suo carattere è stato dettato dall'architettura industriale così caratteristica dei Khamovniki del XIX secolo. La facciata principale del complesso residenziale sarà progettata in stile moderno, ma decorata con rilievi di Andrey Nalich. Questa mossa decorativa apparentemente ovvia si rivela più che appropriata qui: collega il nuovo edificio con i condomini conservati nel quartiere, rende la facciata elaborata, "artificiale", offrendo ai residenti e ai passanti occasionali un comodo punto di riferimento e materiale interessante da guardare.
Nelle facciate in mattoni con grandi rettangoli di finestre, puoi effettivamente vedere le caratteristiche degli edifici industriali vicini della fine del XIX secolo o degli edifici ordinari del periodo stalinista. Gli architetti hanno deliberatamente deciso di creare un tale appello - hanno cercato di inserire nel contesto il più organicamente possibile un complesso troppo grande per una strada stretta e gli edifici esistenti su di esso: la facciata principale è divisa in frammenti verticali, creando l'illusione di un insieme vivente e integrale di case ed evitando un monotono fronte esteso. Inoltre, l'edificio che si affaccia sulla linea rossa ha un numero ridotto di piani. Tuttavia, questa decisione è rivolta anche all'utente "interno": le proporzioni di un cortile relativamente piccolo del nuovo complesso diventano più confortevoli in questo caso.
Forse il merito principale - loro e del committente - gli architetti considerano gli sviluppi utilizzati in questo progetto, che aumentano il comfort degli alloggi. Si tratta, prima di tutto, dell'accessibilità dell'edificio per le persone con mobilità ridotta, che comprende non solo le persone disabili, ma anche, ad esempio, le mamme con passeggini. Inoltre, sono stati progettati segnali di soccorso per i non vedenti nelle aree comuni della casa e nell'area circostante. Inoltre, su tutti i piani ci sarà un'impermeabilizzazione continua, che renderà le planimetrie degli appartamenti davvero libere, con un minimo di vincoli. I box di servizio sono progettati in modo tale da essere accessibili da corridoi comuni e non dagli appartamenti; lo stesso vale per il tetto sfruttato, che è dotato dei piani superiori - le sue zone di servizio esistono separatamente dai terrazzi appartenenti ai residenti, in modo che i dipendenti delle organizzazioni di servizio non invadano i territori privati dei proprietari degli appartamenti. Indubbiamente, la categoria del comfort dovrebbe includere un parcheggio sotterraneo su tre livelli con il rapporto tra il numero di posti auto e il numero di appartamenti come uno e mezzo a uno. Bene, e una cosa abbastanza rara: un piccolo ripostiglio è previsto per ogni appartamento nel seminterrato dell'edificio.
Ma il progetto paesaggistico del cortile, che servirà solo i residenti del complesso, utilizza pienamente le tradizioni della pianificazione immobiliare. Il tema centrale del miglioramento qui è il vicolo, la cui prospettiva è chiusa dalla fontana, ma questi non sono gli unici punti di riferimento di questo territorio. Nel cortile apparirà anche una composizione poligonale decorata con mosaici, che non solo decorerà il cortile, ma ne complicherà anche la disposizione, zonando gli angoli dei bambini e degli adulti l'uno dall'altro. Lo scopo funzionale della composizione è quello di "mimetizzare" il lucernario della piscina del centro fitness, che si trova nel seminterrato sotto il cortile della casa. Poiché il centro fitness, insieme allo spazio uffici al piano terra, "funzionerà" per la città, gli architetti hanno deciso di isolarlo visivamente completamente, anche dai piani superiori.
Questo progetto attira l'attenzione, prima di tutto, per l'eccezionale elaborazione di tutti i dettagli. La sobria facciata della casa, ordinatamente inscritta nel tessuto della strada storica, affascina davvero soprattutto da vicino: la combinazione di pietra e mattoni, plastica che decora gli architravi delle finestre, bassorilievi e recinzioni in ferro battuto dei balconi - "ABV Group" è fedele a se stesso nel senso di un approccio completo anche ai più piccoli elementi di arredo.
