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Il progetto di sviluppo della Kadashevskaya Sloboda è noto per una lunga e scandalosa storia di confronto pubblico con lo sviluppatore. Questo conflitto verrà risolto? Raccontaci del tuo progetto e di come è iniziato tutto
Ilya Utkin:
- In questo luogo in epoca sovietica c'erano fabbriche che producono prodotti alimentari, c'era anche un negozio di pannelli truciolari e altre industrie. L'intera area intorno alla Chiesa della Resurrezione era una zona continua di imprese e magazzini. Anche prima, prima della rivoluzione, il salumificio di Grigoriev operava in questo luogo, che consisteva in edifici in mattoni con un'architettura di fabbrica espressiva, semiarchi, ornamenti e cornici.
Negli anni successivi alla perestrojka, l'intera area è stata designata per lo sviluppo residenziale. Fu sviluppato il progetto Five Capitals, un complesso residenziale e di uffici a sei piani che avrebbe circondato l'insieme del tempio con il suo massiccio su tre lati. Nel 2009 questo progetto è stato approvato. Il territorio ha già iniziato a essere bonificato per la costruzione. Ma in quel momento, la parrocchia del tempio e personalmente padre Alexander Saltykov si interessarono al progetto e quando lo videro decisero di combattere fino alla morte, ma non per consentire la costruzione. Non volevano che il loro tempio fosse circondato da enormi edifici di alloggi di lusso. Gli attivisti hanno chiesto al pubblico e ad "Arhnadzor" di aiutare se stessi. Si è scoperto che, nonostante il costruttore avesse già un permesso di costruzione statale, non tutte le approvazioni erano state approvate e non era stato effettuato un esame. Gli attivisti si sono alzati come un muro per proteggere il Kadash, hanno letteralmente vissuto sulle rovine, rischiando la vita, non hanno permesso agli escavatori di avvicinarsi al sito. Dopo che tutto questo è stato ampiamente pubblicizzato, la costruzione è stata interrotta. Secondo me questa è stata la prima volta che, grazie al pubblico, la costruzione è stata congelata. Il cliente ha deciso di rifare il progetto, ha cambiato il designer, sono state fatte diverse opzioni, ma non erano adatte alla città e al pubblico.
Cosa specificamente non andava bene al pubblico? Quali sono le loro principali lamentele sul progetto?
- Vedi, storicamente c'era una chiesa parrocchiale su un piccolo terreno, e un po 'di lato c'è la casa del diacono, su cui recentemente sono scoppiate le controversie sulla proprietà più accese.
Il territorio intorno al tempio era un villaggio-sobborgo industriale: qui si macellavano entrambi i maiali e si cucinava la salsiccia. Accanto al salumificio, il suo proprietario, Grigoriev, costruì una grande casa padronale e un negozio di salsicce aprì in Kadashevsky Lane. Gli operai vivevano nelle soffitte di numerosi capannoni densamente costruiti. Questo posto ha uno spirito speciale. E gli autori del nuovo progetto hanno in qualche modo ridotto la scala di sviluppo rispetto alla proposta precedente, hanno cambiato l'architettura, ma in generale hanno realizzato qualcosa di simile a Rublevka - edifici molto densi, costose case padronali "Rublev" con colonne che non lo fanno affatto correlare con il contesto di Kadash e il territorio del tempio …
Come è successo che sei stato coinvolto nello sviluppo del progetto di sviluppo di Kadash?
Lo sviluppo del regolamento urbanistico per questo sito è stato effettuato da NPO-38 NIiPI del Piano Generale sotto la guida di Elena Solovieva. È stata lei a invitare il cliente a contattarmi per chiedere aiuto. Era il 2011. In un primo momento, il cliente mi ha chiesto di rielaborare solo le facciate degli edifici del progetto esistente. Ma sono profondamente convinto che questo non dovrebbe essere fatto. Il nuovo designer deve sviluppare il progetto dall'inizio alla fine. Su questo abbiamo concordato e ho iniziato a sviluppare un nuovo concetto.
Hai avuto un compito molto difficile. Cosa mi hai suggerito?
In questa situazione, ho proposto un concetto basato sulla storia. Pensavo che solo edifici bassi con le proprie strade, con il proprio ambiente urbano potessero apparire in un posto simile. L'edificio principale sta bloccando edifici residenziali, villette a schiera. Un blocco di tre piani con seminterrato e garage è destinato ad una famiglia. Per quanto riguarda la soluzione stilistica, ho pensato che dovesse essere lo stile della fabbrica di mattoni tra la fine del XIX e l'inizio del XX secolo, vicino a quello in cui è stata costruita la fabbrica Grigoriev. Nella mia decisione, mi sono rivolto all'architettura tradizionale con cornici, zoccoli, balconi in metallo, che fungono contemporaneamente da visiera sull'ingresso della scala. Si propone di utilizzare il mattone come materiale di finitura principale. I motivi dell'ornamento sono presi in prestito dal salumificio. Tutti i tetti sono a falde, in metallo. L'unica deviazione sono i tubi sopra i tetti, in cui sono nascosti i condizionatori d'aria e il sistema di ventilazione.
E la direzione di queste case, la distanza tra loro e le caratteristiche di altezza non superano quelle storicamente esistenti. Non vi è alcun timore che la parte sotterranea della nuova costruzione influenzi le fondamenta storiche degli edifici circostanti. La sezione evidenzia che la parte interrata dell'autorimessa si trova nei prospetti degli scantinati esistenti.
Quali edifici storici sono sopravvissuti sul sito fino ad oggi?
Poco è sopravvissuto fino ad oggi: un muro del negozio di salsicce, un frammento del cancello d'ingresso e i resti di un negozio di salsicce. Tutto il resto è stato distrutto in epoca sovietica. Gli edifici della fabbrica sono semplicemente cresciuti insieme: erano coperti da un unico tetto, perché erano abbastanza vicini l'uno all'altro. Tutto è stato distrutto e ricostruito molte volte.
Il tuo progetto prevede il restauro di frammenti superstiti di edifici storici?
Se stessimo facendo un restauro, dovremmo riprodurre esattamente gli edifici della fabbrica. Ma oggi è impossibile farlo. Nel nuovo progetto è impossibile ricreare i labirinti di stretti passaggi tra gli edifici del XIX secolo. Secondo le norme vigenti, la distanza tra le case non può essere pari a sei metri, almeno dieci o dodici metri, per fornire semplicemente un passaggio per un'autopompa antincendio.
Per quanto riguarda i frammenti superstiti dell'edificio, abbiamo realizzato un progetto molto dettagliato per il restauro della parte di ingresso, i cancelli sono stati completamente ricreati. Verrà ripristinata la facciata su strada del negozio e il muro del salumificio. Ho intenzionalmente realizzato tetti piani sui volumi laterali dell'ex fabbrica Grigoriev per accentuare questo muro. Al di sopra verrà ricreata una mansarda. E i due volumi, che fiancheggiano il muro su entrambi i lati, sono coperti da tetti piani in modo da tracciare con aria di sfida il confine tra l'edificio storico e quello nuovo.
Come hanno preso i manifestanti la tua proposta di progetto?
Arhnadzor e le autorità cittadine hanno studiato a lungo il mio progetto, svolto analisi e perizie paesaggistiche-visive, verificato attentamente che i nuovi edifici non fossero visibili dalle strade cittadine, che non ostruissero le cupole del tempio, in modo che tutti i regolamenti sono stati osservati. Di conseguenza, il mio progetto si adattava a tutti gli esperti. Ho anche mostrato la mia proposta a padre Alexander, che ha anche trattato favorevolmente il mio lavoro. È vero, ha subito detto che si sarebbe opposto a qualsiasi costruzione in questo posto. Questa è la sua posizione di principio, che capisco. Ma dovevo evadere l'ordine e ho cercato di farlo nel modo più delicato possibile. Devo dire che in questo sono stato sostenuto sia dalla città che dai rappresentanti di Arkhnadzor. Ma l'entusiasmo per il progetto non si è placato. Dopo un po 'si decise di affidare lo sviluppo del progetto ad un altro giovane architetto, il quale creò un'altra opzione alternativa, prevedendo il restauro dell'ambiente storico non alla fine dell'Ottocento, come nel mio progetto, ma al suo inizio. Tuttavia, anche questa opzione non è stata sviluppata.
Come si è sviluppato ulteriormente il tuo progetto? Quali problemi stai affrontando?
La storia non finisce oggi, come se fosse un luogo maledetto.
Allo stato attuale, sebbene il regolamento edilizio sia già stato approvato e sia stato realizzato un progetto, che è in fase di perizia, il cliente e il committente non possono ottenere permessi in alcun modo, gli attivisti continuano a scioperare, organizzare discussioni pubbliche, proporre progetti alternativi, e solleva il pubblico per combattere. Ma la cosa più importante è che il nostro progetto è sempre più invaso da speculazioni e voci.
Allo stesso tempo, il territorio è di proprietà privata e ora è una discarica di rifiuti abbandonata nel centro di Mosca, ricoperta di erba e muschio. Non c'è bisogno di lasciarlo così com'è …
