È successo così che l'ufficio di architettura Ostozhenka ha dovuto dominare due volte il territorio sulle rive del ristagno Nagatinsky. La prima volta - come si è scoperto, è stata alquanto prematura, ma la seconda - al momento giusto: subito dopo la competizione per lo sviluppo dei territori adiacenti al fiume Moscova, nell'era della vittoria incondizionata dello sviluppo del quartiere sullo sviluppo di riempimento. Si può presumere con un alto grado di probabilità che sia stato tenuto conto di queste circostanze che il sito, oltre a tutto quanto rientra nel programma di riqualificazione dei territori industriali, ha ricevuto una maggiore attenzione e un finanziamento più solido con il secondo "approccio". A tal proposito, infatti, gli architetti si sono offerti di "togliere dal tavolo" il progetto iniziale, già compiutamente formato di un complesso residenziale, che assumeva un edificio tipico, e di predisporre una soluzione volumetrico-spaziale completamente nuova per lo stesso sito. Questa non è la situazione più semplice, soprattutto considerando che la costruzione della prima fase di case tipiche è già iniziata, ma nessuno ha mai promesso una vita facile per gli architetti, e nemmeno a Mosca.
Fino a poco tempo, gli edifici di una grande impresa industriale - l'impianto di riparazione e costruzione navale di Mosca - erano situati sul territorio tra Nagatinsky Zaton e la parallela Rechnikov Street. Poi si decise di trasferire la produzione in un luogo più adatto a questo, ma la storia ottantennale della "cantieristica", sembra, è stata per sempre radicata nella maggior parte dei toponimi locali e nella memoria degli abitanti della città. Alexander Skokan e il suo team hanno considerato questo fatto come uno degli elementi del contesto in cui dovevano adattare il loro progetto. Altro fattore operativo è lo stesso microdistretto Nagatino, di cui dovrebbe entrare a far parte il futuro complesso residenziale. Secondo il capo architetto del progetto, Rais Baishev, quest'area è "molto sottovalutata: solidi edifici sovietici con densità e numero di piani molto umani, con un'area verde, che, con una certa dose di idealismo, può essere paragonata a quella europea. o zone residenziali baltiche ". Gli architetti vorrebbero portare questa atmosfera silenziosamente esistente, molto calma e confortevole nel loro progetto - in una nuova, ovviamente, qualità, sia architettonica che ideologica.
Ebbene, la principale dominante contestuale era, ovviamente, le immediate vicinanze del futuro quartiere con l'acqua. L'intera seconda tappa del River Park è orientata verso il ristagno. Non è stato così facile da realizzare: la pianta del suo quartiere è un rettangolo regolare, quasi un quadrato, organizzato attorno a un ampio cortile, all'interno del quale è prevista la costruzione di una scuola e di un asilo. Il cortile è circondato da sette blocchi residenziali in una sorta di danza circolare, ovvero la composizione suggerisce un orientamento centripeto piuttosto che centrifugo. Tuttavia, ignorare un magnete così potente come un fiume era assolutamente impensabile sia dal punto di vista urbanistico che commerciale. Se guardi i layout preliminari, puoi vedere che inizialmente gli architetti hanno immaginato sei dei sette blocchi (il settimo, che chiude lateralmente il cortile, differisce sia per posizione che per architettura), quasi identici, ma poi - sul buon senso e concordando con le argomentazioni del cliente - le hanno introdotte nel progetto di cambiamento, e ora la prima fila di case si differenzia da quella posteriore in termini di soluzione urbanistica, pur mantenendo la tipologia generale. Oltre agli evidenti vantaggi immobiliari, questa scelta ha aggiunto una nuova emozione all'immagine del quartiere: i blocchi posteriori sembrano sbirciare da dietro il retro di quelli anteriori, in punta di piedi e allungandosi con tutte le loro forze anche per ammirare il prestigioso panorama che gli abitanti della prima linea godono in modo così imponente. Tornando dal testo alla pratica, notiamo che raggiungere questo risultato è stato come risolvere un complesso problema matematico: data la maggiore attrattiva commerciale della prima fila, il volume delle vendite di questi blocchi era maggiore di quelli posteriori, sebbene siano più alti.
Ciascuno dei blocchi si presenta come uno spazio semichiuso aperto al fiume con un cortile rialzato rispetto al livello del terrapieno, sotto il quale è prevista un'autorimessa. Tipologicamente si tratta di un incrocio tra un edificio separato - poiché tutte le sue parti poggiano su un unico stilobate - e un mini-quartiere, costituito da tre volumi che non si ripetono, che circonda il cortile. Confortevole spazio sicuro - il dislivello tra il cortile e la carreggiata rende fisicamente impossibile l'accesso ai veicoli (tranne, se necessario, attrezzature speciali) - è circondato lungo il perimetro interno da una galleria approfondita negli edifici. Pertanto, l'area del cortile, che in linea di principio non è grande, si espande, diventando piccoli angoli accoglienti dove è possibile nascondersi dalla pioggia o semplicemente sedersi e respirare l'aria del fiume. Qui è dove i secondi piani delle lobby a doppia altezza si aprono al piano terra e si collegano alla strada. L'orientamento verso il ristagno è enfatizzato grazie ai terrazzamenti: particolare attenzione è stata dedicata alla progettazione dei terrazzi, anche aperti, poiché questo elemento è piuttosto pericoloso per le nostre condizioni meteorologiche, e non ho voluto provocare vandalismi architettonici sotto forma vetri di grandi dimensioni e altre attività amatoriali. Aggiungiamo che nella prima fila di case non c'è un solo appartamento senza vista arretrata. Di conseguenza, tutto insieme - l'argine, i volumi terrazzati della prima linea, il cortile con le istituzioni dei bambini, la fila di blocchi più alti che chiudono la composizione - formano una composizione armoniosa con un vettore pronunciato di gravitazione verso l'acqua.
Tutti i caffè, negozi e altri rivenditori del progetto vengono portati all'esterno della prima fila di edifici che si affacciano sul ristagno. "Volevamo", dice Rais Baishev, "che l'argine assumesse una funzione attraente, in modo che fosse vivace e funzionalmente ricco". In questo sforzo, sia l'investitore che il Moskomarkhitektury erano solidali con gli architetti, considerando questa zona nel quadro di un unico standard per il miglioramento degli argini di Mosca. Naturalmente, a rigor di termini, il Nagatinsky Zaton non è il fiume Moskva, ma, a proposito, in JSB Ostozhenka tutti i numerosi "fiumi e ruscelli" che scorrono nell'arteria principale dell'acqua della capitale sono programmaticamente r
considerato parte integrante del sistema idrico; questo concetto è stato alla base del progetto, con il quale l'ufficio ha partecipato al concorso per lo sviluppo delle aree costiere, ampliando così notevolmente il compito del concorso.
E il ristagno di Nagatinsky, a differenza di tanti piccoli fiumi dimenticati da Dio e dagli urbanisti, non ha bisogno di essere liberato da condutture sotterranee o cercato tra paludi paludose: eccolo, letteralmente dietro l'angolo, profondo, pittoresco e persino navigabile. Dio stesso ha ordinato di migliorare le sue banche per la gioia delle persone - e meglio, ovviamente, su base competitiva. A proposito, l'argine del Parco fluviale è diventato il primo progetto di miglioramento della costa a Mosca, per il quale è stato annunciato un concorso di architettura separato, iniziato a febbraio 2015. E in estate sono stati annunciati i nomi dei vincitori. Il primo posto è stato preso dal bureau WOWhaus, che non ha bisogno di presentazioni, con un progetto di una catena di varie sedi con un faro come culmine compositivo. Il progettista generale è molto soddisfatto della futura collaborazione: sin dai tempi dei lavori sul piano generale di Ostozhenka, Alexander Skokan ei suoi colleghi si sono adoperati affinché il territorio fosse dominato "non con una mano", perché la creatività più diversificata, migliore è il risultato. In particolare, si rallegrano sinceramente per i progetti non standard dell'asilo e della scuola, che si basano sui lavori dei partecipanti al concorso "Nuovo look degli asili", mostrato due anni fa a Winzavod. Il miglioramento del territorio del complesso residenziale sarà realizzato dal team di T + T architects, il cui concetto del terrapieno Nagatinsky Zaton si è classificato secondo al concorso. Il loro compito è collegare nel progetto una moltitudine di fattori multiformato, entrambi evidenti, come il collegamento tra l'area residenziale propria di Ostozhenka e il concetto di terrapieno di WOWhaus, e finora solo prevedibile.
Poiché al momento è stato realizzato solo il primo stadio, tre edifici di 19 piani con cortile interno, la soluzione di questo territorio dovrebbe diventare qualcosa come un progetto pilota che determinerà stilisticamente il miglioramento dell'intero futuro quartiere - sia un grande interno spazio con un asilo e una scuola, e cortili di singoli blocchi e spazi per uffici e negozi previsti in futuro. Tutta questa "trapunta patchwork" deve essere interpretata in modo funzionale e non noioso e, soprattutto, in linea con la composizione generale dell'area residenziale, impostata dal progettista generale. Se tutto va secondo i piani, gli elementi di questa composizione, a volte eterogenei e abbastanza chiaramente suddivisi in zone, risulteranno in un ambiente urbano unico, olistico e armonioso - un concetto che è particolarmente caro ad Alexander Skokan e agli architetti dell'ufficio Ostozhenka.
