Timmerhuis, con una superficie totale di quasi 50.000 m2 e un'altezza di 60 m, doveva essere un'aggiunta molto evidente al paesaggio urbano in termini di dimensioni. Tuttavia, gli architetti di OMA hanno ritenuto che il nuovo edificio dovesse essere modesto, nella misura in cui il partner di OMA Rainier de Graaf, che ha guidato il progetto, lo ha definito, tra le altre cose, un "mucchio informe", tuttavia, che riflette Rotterdam e il suo umore. Ciò si riferisce all'infinito cambiamento di stili e approcci che ha costituito la storia della città dalla fine della seconda guerra mondiale, quando fu quasi completamente distrutta, nonché al quadro eclettico che ne è derivato e alle prospettive poco chiare di ulteriore sviluppo.
Pertanto, Timmerhuis è decisamente neutrale e progettato per possibili trasformazioni in futuro. Tra le altre cose, questa flessibilità fa parte del requisito dei clienti, le autorità cittadine. Volevano l'edificio più verde dei Paesi Bassi ed è già certificato BREEAM **** Eccellente sostenibilità. La facciata continua con tripli vetri e isolamento che trasmette la luce non ha analoghi in termini di efficienza, è prevista anche la conservazione del calore e del freddo e due atri fungono da edifici "leggeri".
Questa flessibilità è ottenuta grazie al fatto che molti moduli identici vengono "appesi" alla struttura portante in acciaio, che a seconda delle esigenze può essere utilizzata come uffici o appartamenti. Ciascuno di questi "cubi" o "pixel" misura 7,2 mx 7,2 mx 3,6 m Al momento, la parte inferiore dell'edificio è occupata dal Museo di Rotterdam (1.630 m2), caffè e negozi (2.070 m2). Sopra ci sono gli uffici (insieme all'adiacente edificio municipale di Timmerhuis Stadstimmerhuis costruito nel 1953, coprono 25.400 m2), e in alto, dove il volume dell'edificio si allontana dalla linea rossa della strada ed è diviso in due " picchi ", si trovano alloggi (12.000 m2 - 84 appartamenti). C'è anche un parcheggio sotterraneo (3900 m2, 120 posti auto).
Dal lato della via centrale Kolsingel, Timmerhuis appare simmetrico e monumentale, allo stesso tempo non travolge (almeno questa è l'intenzione degli autori del progetto) il suddetto vicino - Stadstimmerhuis. Al piano terra l'edificio OMA apre un'ampia passerella pedonale che collega le due strade; lo sbalzo a sbalzo qui raggiunge i 21 M. Grazie al design modulare, i residenti di Timmerhuis riceveranno terrazze-giardini sui tetti degli appartamenti sottostanti.
