Archi.ru:
– Sei uno degli architetti di alloggi sociali di maggior successo in California e forse negli Stati Uniti nel loro complesso. Come hai scelto questa impegnativa specializzazione?
David Baker:
- È successo in una certa misura per caso. Negli anni '70, insieme a un paio di compagni di studio, abbiamo vinto un concorso per un edificio efficiente dal punto di vista energetico, uno dei quali era l'edilizia sociale. Alla fine, abbiamo costruito solo questo alloggio. Poi è diventato il nostro lavoro principale.
– Potresti spiegare brevemente come funziona il mercato degli alloggi sociali negli Stati Uniti? Chi ne finanzia la costruzione?
- Ci sono molte fonti finanziarie. In precedenza, gli architetti in quest'area lavoravano per lo stato, ora nel settore dell'edilizia sociale, le aziende commerciali e senza scopo di lucro dominano tra i clienti. Le ONP sono più comuni, poiché la costruzione di alloggi sociali è un'area difficile che richiede impegno per un super compito, per la sua missione.
In precedenza, tutti gli alloggi sociali sono stati costruiti dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD). I governi a volte fanno un ottimo lavoro nel loro lavoro, ma secondo me è meglio che in genere facciano il meno possibile, perché [molto più spesso] non sono particolarmente efficaci.
Sfortunatamente, l'HUD non è riuscito a costruire alloggi sociali. Questo dipartimento non ha pensato al consumatore, ma solo alla conformità. L'HUD ha trattato bene gli architetti e ha pagato grossi compensi. Ma gli edifici che avevano commissionato dovevano apparire brutti ed economici in modo che i contribuenti non criticassero il governo per aver speso troppi soldi "per i poveri". Pertanto, gli edifici risultanti erano semplicemente orribili e quindi molti cittadini odiavano gli alloggi sociali.
È sorprendente che il presidente conservatore degli Stati Uniti Ronald Reagan abbia allontanato lo stato dal mercato degli alloggi sociali. Lui e altri repubblicani hanno coniato il concetto di crediti d'imposta. Consentono agli sviluppatori privati di ricevere detrazioni fiscali per l'importo della loro spesa in progetti di edilizia sociale (o la quota di alloggi a prezzi accessibili in complessi residenziali convenzionali). Inizialmente è stata data una detrazione in dollari per circa 50 centesimi spesi, poiché questa operazione era considerata rischiosa, si presumeva che nessuno avrebbe voluto acquistare questi crediti d'imposta. Ora, per ragioni che non capisco, l'HUD sta emettendo una detrazione fiscale di un dollaro per un dollaro e mezzo speso, ovvero, ovviamente, ci sono alcuni vantaggi aggiuntivi per gli sviluppatori.
– Come sei invitato a partecipare alla progettazione di alloggi sociali? Quando vieni coinvolto in tali progetti?
- Nel settore privato c'era un rapporto molto stretto tra il cliente e l'architetto: ogni imprenditore aveva solitamente una cerchia di architetti con cui lavorava. Ora tutto è cambiato ei progetti vengono distribuiti su base competitiva. Cioè, ora, se un architetto vuole ottenere un determinato sito, supera la selezione delle qualifiche, quindi invia una domanda, che include un budget indicativo e potenziali fonti di finanziamento. A San Francisco, è consuetudine presentare domande dettagliate, che dimostrano che l'architetto non solo sta costruendo l'edificio, ma pensa anche ai dettagli del suo funzionamento, compresi i servizi sociali.
Uno degli oggetti del concorso a cui stiamo partecipando ora è destinato alla diaspora cinese. Il nostro cliente ha concepito un intero sistema di servizi sociali, tra cui un asilo nido, assistenza agli anziani, un ristorante cinese privato, dove ogni residente anziano può consumare un pranzo molto economico - ottenere un "pranzo" preferenziale. Questo ristorante recluterà giovani, offrendo opportunità di sviluppo ed esperienza e rafforzando i legami intergenerazionali. Sorprendentemente, vincere la competizione dipende in parte da tali proposizioni sociali.
Come riesci a lavorare in modo così diverso con un budget così limitato?
- Mi sembra che a un certo punto le ONG si siano rese conto che se costruiscono alloggi sociali davvero brutti e di bassa qualità, i residenti locali resisteranno al loro prossimo progetto: "Non voglio vedere queste case sociali da nessuna parte vicine - sono terribili, e c'è un crimine solido! " Così le ONG si sono rese conto che dovevano pensare al consumatore e prendersi cura della loro reputazione di sviluppatore di case pulite, belle e sempre ben curate. Quando visitiamo le nostre strutture di edilizia popolare, i partecipanti di solito dicono: “Non sapevamo che questo edificio fosse un edilizia popolare, è così bello. È meglio che commerciale!"
Come lo gestisci?
- Ci siamo posti un tale obiettivo in ogni progetto. Vogliamo creare un edificio - un "buon vicino": questo è importante per i prossimi progetti, fa parte del nostro portafoglio. Oggi, l'edilizia abitativa sul mercato è diventata competitiva perché gli sviluppatori di case di lusso hanno capito che le persone vogliono vivere in splendidi edifici a servizio completo. A poco a poco, gli sviluppatori di alloggi sociali hanno deciso di rispettare anche gli inquilini delle loro case. Vogliamo anche che gli alloggi sociali abbiano un bell'aspetto, anche migliori degli alloggi di mercato. Pertanto, uno dei criteri competitivi ora è l'aspetto più attraente dell'edificio, creato, tuttavia, nel rispetto del budget. Se tutti i progetti hanno buoni sviluppatori, appaltatori e una gamma di servizi sociali, qual è la differenza tra loro? La differenza sta nell'attrattiva del progetto. A parità di altre condizioni, il progetto più attraente vince la competizione.
Prestate molta attenzione alla progettazione dei cortili. Cosa c'è di speciale nel lavorare con lo spazio del cortile per l'edilizia sociale?
“I cortili sono molto importanti nel nord della California, il tempo è buono, il clima marittimo è mite e passiamo molto tempo all'aperto. Hai ragione, nel tempo abbiamo iniziato a prestare maggiore attenzione alla progettazione di cortili. Piantiamo alberi su di loro in modo che siano davvero attraenti e gli abitanti, camminando per il cortile, possano sentire il canto degli uccelli o raccogliere qualche tipo di frutto. Realizziamo finestre che si affacciano sul cortile, che è quello che piace ai residenti, e abbiamo anche iniziato a fare scale aperte in modo che da lì si possa vedere il cortile quando si scende o si sale. Promuove uno stile di vita sano come ti dà un incentivo a salire le scale invece di prendere l'ascensore.
Ora stiamo cercando di creare cortili visibili dalla strada. È bello quando i passanti possono guardare nel cortile: anche uno squarcio di verde in questo caso è sufficiente. Questa apertura ha un effetto positivo sull'ambiente urbano.
A volte includi affreschi e sculture nei tuoi progetti di edilizia sociale. Come li scegli?
- Abbiamo accumulato una serie di esperienze con le opere d'arte. Negli alloggi per senzatetto Richardson Apartments nel garage adiacente, è stato realizzato un pannello a mosaico con figure giganti di ballerini. Allo stesso tempo, l'edificio è diventato la cornice di questo mosaico, che è diventato la parte principale del cortile. Il nostro progetto di alloggi sociali per famiglie nel Union City Station Center include un murale per la facciata di 5 piani "Putting Roots". L'artista, Mona Caron, ha iniziato con un'erbaccia in un cantiere edile, e poi ha collaborato con la comunità locale per far riflettere il suo murale sulle loro storie, compresi i saluti nella lingua madre dei residenti.
Inoltre, collaboriamo con ONG d'arte locali. San Francisco ha una galleria Creativity Explored che supporta artisti ritardati. Acquistiamo i diritti di utilizzo delle loro opere in modo che gli autori possano ricevere una sorta di royalty per il loro lavoro e le stampiamo su scala ingrandita. Di conseguenza, abbiamo le grandi opere di cui abbiamo bisogno che rientrano nel budget. Nel caso degli alloggi sociali, l'architetto non dispone di centinaia di migliaia di dollari per oggetti d'arte. Puoi solo sperare di avere almeno un po 'di soldi per aggiungere un po' di arte all'interno.
Abbiamo progettato due piccoli boutique hotel a Heldsburg, una città vicino alla zona dei vigneti nel nord della California, dove molti cittadini benestanti hanno cottage. Lì avevamo un budget molto più consistente per l'arte, siamo stati in grado di collaborare con un intero gruppo di artisti locali che hanno fatto il lavoro appositamente per noi.
In uno dei tuoi progetti hai utilizzato un ornamento tipico del Botswana. Qual è la base di questa scelta?
“Il progetto era per l'area storicamente afro-americana di Bayview Hill, abbiamo collaborato con un comitato di residenti locali che volevano aggiungere motivazioni 'afrocentriche' come segno di rispetto per la comunità afro-americana. Dopo un'attenta ricerca, abbiamo sviluppato una serie di colori, simboli e ornamenti che hanno creato lo spirito speciale del luogo. Ad esempio, per le zanzariere che coprono le finestre del primo piano, abbiamo utilizzato ornamenti circolari che richiamano la fauna sudafricana e in Botswana sono usati per tessere cesti, e le recinzioni dei balconi erano stilizzate come una staccionata di vimini, tipica dei kraal - insediamenti tradizionali sudafricani a pianta circolare.
Oltre a realizzare nuovi edifici, sei impegnato nella ricostruzione di strutture industriali: ad esempio, hai adattato un pastificio per l'edilizia sociale
“Il Pastificio fa parte di un nuovo quartiere chiamato Tassafaronga Village che abbiamo progettato per colmare il divario tra aree residenziali e industriali. Ci sono palazzi e case a schiera in questo quartiere e un pastificio abbandonato doveva essere demolito originariamente. Abbiamo pensato che sarebbe stato bello preservarlo e trasformarlo in un alloggio: di conseguenza, abbiamo potuto riutilizzare la maggior parte dell'edificio. Questo ha dato carattere al nuovo quartiere, perché quando si affronta un quartiere grande, la sfida principale non è demolire tutto a zero e fare un edificio nuovo, ma superficiale, su questo luogo. Il risultato può essere davvero noioso. È molto più interessante creare un palinsesto o un collage. Tali tracce del passato formano città meravigliose.
L'ufficio del nostro ufficio è anche un esempio della ricostruzione che abbiamo realizzato circa 25 anni fa. Alcune parti di questo edificio hanno più di 100 anni. Negli anni '30 -'50, questo edificio era una fabbrica in cui progettavano e stampavano etichette per scatole - imballaggi di frutta. In passato, le fabbriche venivano costruite in modo che i lavoratori potessero camminare lì. Ora le imprese industriali hanno lasciato il centro della città e la maggior parte degli edifici abbandonati è stata adattata a nuove esigenze.
San Francisco si impegna a preservare il tessuto storico della città e molti edifici non possono essere acquistati per la demolizione, quindi la ristrutturazione è molto comune.
Utilizzi un'ampia gamma di materiali nei tuoi progetti. Hai una preferenza?
- La maggior parte dei nostri edifici combina intonaco cementizio e pannelli per facciate compositi realizzati con rifiuti industriali, segatura e cemento. Negli Stati Uniti, usiamo spesso questo materiale al posto del legno. Lo dipingiamo come il legno, ma in pratica questo materiale è migliore del legno: non marcisce, è durevole, affidabile e "verde".
Vorremmo utilizzare materiali di lusso ovunque, ma con un budget limitato come il nostro non è possibile. Siamo guidati dal principio "poco può fare molto", il che significa che utilizziamo il 20% di materiali di alta qualità nelle aree dell'edificio in cui è importante e l'80% di materiali durevoli poco costosi negli altri casi. Ci assicuriamo sempre di non utilizzare materiali di bassa qualità, ma utilizziamo solo opzioni pratiche da quelle economiche. Utilizziamo spesso zinco e noce del Brasile per creare accenti e caratterizzare l'edificio, un tipo di legno tropicale. Tra i materiali "di lusso", ci piacciono le piastrelle di ceramica e il mogano. La sequoia è molto costosa, ma possiamo usare legno morto più economico.
Lavori molto in un'area socialmente importante come l'edilizia sociale. Credi che una buona architettura possa cambiare le persone?
“Penso che il nostro dovere sia rispettare il consumatore e cercare di rendere gli edifici il più belli possibile. Alcuni architetti pensano: “Questo progetto è per i senzatetto. Cosa sanno dell'architettura? Mi sembra che i segni di rispetto e di cura possano essere espressi attraverso l'architettura. Se le persone si sentono rispettate, trattano meglio l'edificio e l'incidenza di atti vandalici si riduce.
Ma alla fine, i gestori di edifici sono più importanti degli architetti. Prendersi cura dell'edificio più bello del mondo si trasformerà in un posto terribile. L'architettura è importante, ma non così importante come alcuni altri fattori.
La California può essere definita uno degli stati americani di maggior successo nella creazione di alloggi sociali?
- La California è un paese quasi indipendente. Prendi la Bay Area. In termini di popolazione, è paragonabile alla Danimarca e in termini di PIL occuperà le prime posizioni nelle classifiche nazionali e mondiali. Qui vivono persone progressiste: i fondatori di Google e Apple. È qui che viene creata una ricchezza colossale, principalmente nell'high tech. Pertanto, possiamo permetterci di essere più progressisti, anche nel campo degli alloggi sociali. La California, in particolare la California settentrionale, è un posto fantastico.
Come sono cambiati i tuoi clienti nei trent'anni di esistenza del tuo ufficio?
- Tutto è diventato molto più complicato esteticamente e tecnicamente. Nella San Francisco Bay Area, la ricchezza è aumentata e la classe media è diminuita. Poiché facciamo parte di un grande paese, abbiamo lo stesso salario minimo - 15 dollari l'ora - che altrove, e le piccole imprese spesso falliscono. $ 15 l'ora in California significa che vivi con i tuoi genitori o affitta un angolo nel soggiorno dei tuoi amici. C'è un divario tra i mezzi che guadagnano le persone alla base della piramide sociale ei costi per mantenere uno stile di vita moderato. Questo è preoccupante.
Un altro cambiamento ha a che fare con un cambiamento nella reputazione dell'intera area intorno a San Francisco. La città era un centro commerciale regionale, ma a un certo punto la maggior parte delle aziende la lasciò e San Francisco iniziò a essere considerata una città di secondo o addirittura terzo livello. Negli ultimi quindici anni, insieme al boom dell'industria tecnologica, è iniziata una crescita economica senza precedenti. Tutte queste aziende alle prime armi hanno avuto un successo immediato e hanno trasformato la Bay Area in un centro economico internazionale. San Francisco oggi è una delle città più interessanti del mondo. Ci sono così tanti soldi qui, che contribuiscono sempre allo sviluppo dell'architettura. Pensa a
Il quartier generale di Facebook, progettato da Frank Gehry, progetti come questo sono impossibili quando le cose vanno male.
La maggior parte dei tuoi edifici segue gli standard ambientali. È difficile gestire tali edifici durante il funzionamento?
- Il grado di difficoltà dipende dal cliente. I nostri clienti delle ONG sono interessati ad aderire agli standard ambientali quando gestiscono un edificio, e non solo quando ottengono un certificato, anche se ora essere un architetto "verde" spesso significa solo ottenere certificati per i loro edifici. Si sente spesso: "Oh mio Dio, riscaldamento globale! I cittadini apprezzeranno se costruiremo un edificio efficiente sotto il profilo delle risorse! " E cinque anni dopo, lo stesso sviluppatore dice: “Perché abbiamo bisogno di costruire edifici eco-compatibili? Lo abbiamo già fatto. È obsoleto, fuori moda e inutile. " Resistiamo a questo approccio.
Ora, in collaborazione con le ONG, stiamo realizzando diversi oggetti molto interessanti, utilizzando diversi approcci alla certificazione. Questa PassivHaus austriaca, così come la Living Building Challenge, sviluppata a Portland, Seattle e Vancouver, è lo standard di efficienza energetica più avanzato. Per ottenerlo, è necessario misurare le prestazioni dell'edificio durante il suo funzionamento.
In contrasto con il resto degli Stati Uniti, dove il repubblicano, che guida la commissione per la protezione ambientale al Senato, nega l'esistenza del riscaldamento globale [Jim Inhof - ca. Archi.ru], in California riconosciamo la realtà del riscaldamento globale e la necessità di un'azione appropriata. L'obiettivo a livello nazionale di costruire solo case a elettricità zero entro il 2020 è molto ambizioso, ma vale la pena lottare. L'American Institute of Architects (AIA) ha formulato la 2030 Challenge, che prevede che entro il 2030 tutti gli studi di architettura debbano misurare le prestazioni dei propri edifici in esercizio, non prevederle. Siamo una delle aziende che hanno assunto questo impegno, il che significa che ora stiamo cercando di monitorare le prestazioni dei nostri edifici nel processo di utilizzo reale, il che non è un compito facile.
Come misurate esattamente l'efficienza delle vostre case durante il funzionamento?
- Progettiamo condomini. La difficoltà principale era che in precedenza era impossibile ottenere informazioni sul consumo di elettricità di ciascun inquilino, poiché erano considerati dati personali. Ora la fornitura di informazioni al proprietario della casa dal ricevimento del pagamento per l'elettricità è una delle clausole del contratto di locazione. C'è stata una rivoluzione nel sistema di misurazione, sono comparsi molti contatori "intelligenti". In precedenza, potevamo monitorare solo i dati per le aree comuni, che non fornivano un quadro completo. Ora possiamo misurare il consumo energetico dell'edificio nel suo complesso.
Ricevi più di una dozzina di premi ogni anno - da associazioni nazionali e regionali, da organizzazioni governative e riviste specializzate. Quale dei premi è più significativo per te?
- Non stiamo lavorando per i premi. I premi riguardano esclusivamente l'approvazione, il che è di per sé grandioso, ma non abbiamo l'ardente ambizione di vincere premi di architettura. I premi nazionali sono più significativi per noi di quelli locali, ad esempio il premio Urban Land Institute, che è generalmente internazionale. Siamo stati premiati con questo premio tre volte. La giuria considera non solo la soluzione architettonica, ma il progetto nel suo complesso: l'influenza dell'edificio sull'ambiente urbano, le modalità di finanziamento del suo sviluppo e costruzione, nonché il suo aspetto esterno.
Il tuo sito web afferma che ospiti feste di beneficenza. Quali sono queste attività?
- Organizziamo molti di questi partiti all'anno per raccogliere fondi per varie ONG. Scegliamo un'area di attività - le ONG che sviluppano la bicicletta o l'agricoltura in città, sono impegnate in attività per la sicurezza stradale o per i diritti umani nel campo degli alloggi sociali - e invitiamo tutti. Le feste si tengono nel nostro ufficio, raccogliamo denaro attraverso la vendita di biglietti d'ingresso o tramite lotteria, accettiamo donazioni per il nostro cocktail d'autore.
In quali progetti sei coinvolto oltre all'edilizia sociale?
- Progettiamo diversi hotel di lusso, interni. Ad esempio, uno dei nostri clienti è un'azienda impegnata nella torrefazione manuale del caffè, per la quale abbiamo sviluppato il design di un bar e di un chiosco di caffè. Abbiamo appena completato il lavoro su un oggetto del genere nella sede di Facebook nell'edificio Frank Gehry. Sviluppiamo progetti di pianificazione urbana in cui ci concentriamo su alloggi a prezzi accessibili. Compreso per grandi aree come l'area di 4,8 ettari ad Asheville, nella Carolina del Nord. Tali grandi progetti includono l'interazione con la comunità locale, che è estremamente interessante per noi.
– Come sapevi che volevi diventare un architetto?
“Penso che mio padre mi abbia ispirato. Era un contadino che ha abbandonato la scuola in prima media. Ha vissuto nel Michigan e ha dovuto percorrere 16 km a cavallo per andare a scuola. A volte la neve era così alta che anche a cavallo era impossibile arrivarci, e dovevamo attrezzare le slitte - come in Russia.
Era un autodidatta e ha ottenuto molto nell'autoeducazione. Ad un certo punto, dopo aver letto l'autobiografia di Frank Lloyd Wright, suo padre iniziò a progettare le case yusoniane, da lui inventate all'inizio degli anni Cinquanta, una variante delle abitazioni "passive". Queste case erano meravigliose. Quindi si è scoperto che sono cresciuto in una casa molto moderna. I miei genitori mi hanno sempre sostenuto nella mia voglia di studiare architettura, mi ha spinto in questa direzione. In una certa misura, ho sempre voluto essere un architetto.
Ero un hippie e attivista radicale contro la guerra del Vietnam, lavorando come grafico per un giornale clandestino. La prima volta che ho fatto l'autostop in California è stato dopo l'estate dell'amore del 1967. Dopo essermi ripresa dallo stile di vita hippie, sono andata in una scuola libera nel Michigan e ho costruito la mia prima casa. Quindi si iscrisse alla School of Architecture dell'Università della California a Berkeley, entrò e finalmente si trasferì qui.
