Il complesso residenziale è in costruzione a sud-est di Mosca, su un terreno di 2,4 ettari, a 700 metri dal confine del parco forestale della tenuta Kuskovo. Tuttavia, il palazzo-museo e il suo grande stagno si trovano nella parte opposta del parco, in modo che la casa non disturbi il panorama storico. Gli immediati dintorni del complesso residenziale sono edifici di cinque piani sepolti nel verde, compresi quelli stalinisti in mattoni, intervallati da edifici microdistrettuali di piani superiori. Alla stazione della metropolitana Ryazanskiy Prospekt - 20 minuti a piedi, alla piattaforma ferroviaria Plyushchevo - 10. Nel prossimo futuro, è prevista l'apertura di una nuova stazione della metropolitana, Okskaya Ulitsa, a 15 minuti a piedi.
Il compito di progettare un grande complesso residenziale su un terreno relativamente piccolo con limiti di insolazione non è stato facile , afferma Ekaterina Gren, Chief Architect di Olimproekt Group. Il cliente voleva vedere un concetto architettonico luminoso che non fosse in conflitto con l'ambiente, tenendo conto delle tendenze moderne nell'edilizia residenziale. Secondo Ekaterina Gren, nel corso di un lavoro difficile, gli architetti sono riusciti a trovare una soluzione che potesse soddisfare sia il cliente, sia i futuri residenti, sia i residenti delle case vicine.
Il complesso è costituito da otto sezioni residenziali che variano in altezza da 12 a 19 piani. Formano un cortile semichiuso aperto a nord-est verso il parco. La parte anteriore di Mikhailova Street è formata da tre sezioni di 12 piani: qui, lungo l'intera facciata al primo piano, è previsto uno spazio pubblico con caffè, negozi e una passeggiata aperta lungo la strada di fronte a loro. La tipologia dei negozi cittadini è generalmente familiare ai dintorni più vicini. a ge: sono disponibili ai primi piani degli edifici stalinisti a cinque piani e negli stilobati dei successivi edifici di 9 piani, ma il nuovo complesso residenziale dovrebbe instillare nell'area un tipo più nuovo e moderno di spazio pubblico saturo ai piani terra.
Due edifici di 19 piani si estendono nella profondità del sito. L'edificio orientale è collegato all'edificio lungo Mikhailova Street da un ampio istmo-ipostolo. Il suo tetto verde diventerà un piccolo quadrato aggiuntivo ei pilastri saranno rivestiti in granito nero lucido. Al contrario, nell'edificio occidentale, c'è un altro ingresso al cortile: un passaggio stretto e compatto che duplica funzionalmente i "propilei" orientali - questo è importante, perché, come è ormai consuetudine, tutti gli ingressi alle sezioni residenziali sono situati in il cortile, quindi l'ingresso al cortile è anche l'ingresso nella casa.
La stazione della metropolitana Ryazansky Prospekt, così come la Okskaya Ulitsa, si trova a est della casa in via Mikhailova - quindi la facciata orientale è progettata per essere una sorta di "cerimoniale", e poiché è da questo lato che il Il flusso principale di persone dalla metropolitana si sposterà, ecco l'ingresso principale al cortile. Per lo stesso motivo, il fronte esterno dell'edificio orientale, così come i primi piani lungo Mikhailova Street, sono dedicati a caffè e negozi. Questa è la "facciata della città" di fronte alla vivace Ryazansky Avenue.
Tuttavia, un altro vantaggio del sito è che con una buona accessibilità ai trasporti, non è schiacciato tra i percorsi stradali. Il vicino più vicino dal lato "fronte" orientale è un tipico edificio del policlinico ricoperto di cespugli; alla stretta e tranquilla prima via Institutskaya - 65 m Dal lato opposto, orientale a via Lukhovitskaya, ancora più lontano - 180 m; qui il vicino più prossimo della casa è un edificio di tre piani dell'ex unità medica. Da questo lato, l'intero territorio alla strada è compreso nella sfera di influenza del complesso residenziale, e qui viene concepita una zona di transizione - una sorta di cortile tranquillo attraverso il quale sarà possibile camminare, senza attraversare strade, per un campo da calcio, un parco giochi e una biblioteca. Ci sarà anche un parcheggio per gli ospiti di un complesso residenziale con copertura erbosa a traliccio. Su questo lato, nei primi due piani dell'edificio nord-est, sarà collocato un asilo nido in muratura per 124 posti con una superficie di oltre 2000 mq2.
Il cortile privato, chiuso alle auto private, si trova sul tetto del parcheggio interrato ed è paesaggistico. Un'attenta suddivisione in zone ha permesso di combinare parchi giochi con un paesaggio sviluppato, un'abbondanza di verde, un numero sufficiente di panchine e persino un giardino lilla, che in primavera può rendere magica qualsiasi parte della città. Una striscia d'acqua poco profonda - un fiume artificiale in miniatura - forma nella parte principale del cortile una parvenza di un breve viale, aiuta a dividere in modo non banale le zone tra loro e satura lo spazio di emozioni. Nell'angolo, dove si incontrano gli edifici meridionali e occidentali, finisce il "fiume" - qui si forma una piccola piazza - già senza verde, ma con una scultura. Gli ingressi al parcheggio interrato non si trovano all'interno del cortile, ma all'esterno e ad una distanza sufficiente dalle finestre, in modo che lo scarico non avveleni il cortile.
"Oltre ai problemi di pianificazione urbana e alla ricerca di una soluzione volumetrico-spaziale, dovevamo adattare stilisticamente il complesso all'ambiente esistente", afferma Ekaterina Gren. “Di conseguenza è emersa un'immagine rigorosa e rispettabile dell'abitazione, contenuta nella plastica dei volumi e raffinata nella decorazione delle facciate”.
In effetti, il genere di un complesso residenziale non implica per definizione un gioco volumetrico-plastico su larga scala e gli architetti si sono concentrati su texture, colore e dettagli, combinando due tipi di "materia" di facciata: cemento bianco in fibra di vetro e clinker crema. Il clinker è riservato a volumi più piccoli, 12 piani; in altezza, quindi, hanno qualcosa in comune con la scala delle case a pannelli vicine, e in termini di materiale - con i mattoni degli edifici a cinque piani di Stalin. Tre sezioni lungo Mikhailova Street e che continuano visivamente i loro piatti, "tagliate" nel corpo degli edifici del cortile più alto, sono rivestite di clinker. La materia "bianca" è affidata a volumi più alti ed è subordinata all'orizzontale, file di finestre gravitano verso nastri; tuttavia, questo è compensato dai classici latenti dei flauti allargati e laconici nelle pareti.
Il tema dei due materiali, importante per il complesso, è integrato e unito da inclusioni traforate di pannelli ornamentali, presenti in entrambi i colori, che formano uno strato "interno" approfondito di facciate insieme a vetrate e inserti di gres porcellanato scuro. Il tema è ripreso dai balconi sporgenti in metallo forgiato - griglie per condizionatori d'aria, da una distanza simile ai balconi francesi. Sporgono più in profondità di quanto sia necessario solo per i condizionatori: le facciate sono dotate di una profondità della superficie abbastanza evidente, accuratamente tracciata e scolpita. I balconi possono ospitare anche piccole aiuole, ritengono gli autori del progetto.
Tutti gli appartamenti sono dotati di balcone, mentre i trilocali ne hanno due. Ci sono 685 appartamenti di classe comfort in totale. Si prevede di venderli "con partizioni per la finitura", cioè senza riparazioni. Tra le innovazioni popolari ci sono i bagni con finestre; in alcuni appartamenti le cucine sono combinate con i soggiorni; nella parte interrata sono previsti ripostigli per i residenti. Gli ingressi alle sezioni si trovano a livello "zero", quindi non sono stati necessari gradini o rampe - non ingombrano il cortile e non devono essere "superati" all'ingresso.
LCD incarna così molti dei "segni del tempo" attuali: attenzione ai dettagli e voglia di comprendere il contesto; cortile paesaggistico senza auto; spazio pubblico sviluppato ai piani terra, percorsi pedonali ben congegnati, uso sapiente dei vantaggi dell'ambiente circostante.
Si possono anche notare alcune cose che non sono qui. La moda per le facciate pixelate luminose è scoppiata e, fortunatamente, è passata rapidamente; d'altra parte, gli architetti hanno anche trovato il modo di affrontare i "termometri" delle logge nella classe comfort. Si è scoperto che è sufficiente approfondire le logge nello spazio degli appartamenti, interpretando l'esterno come finestre: questo consente di lavorare più liberamente con la plastica della facciata. L'immagine in questo caso è sull'orlo del rispettabile Art Déco: da qui il metallo, gli inserti traforati, il modulo verticale e le scanalature - e l'architettura moderna decorata. Forse stiamo assistendo alla nascita di un certo ramo dell'Art Déco di Mosca nel 21 ° secolo: sono stati 20 anni che cercavano versioni di questo stile in città, ci sono stati molti tentativi falliti. La nuova versione è abbastanza moderna, sobria e allo stesso tempo soddisfa le esigenze del mercato, che vuole ottenere una casa grande, ma "dignitosa". Bisogna ammettere che l'architettura degli edifici urbani residenziali si è sviluppata in modo simile nell'Ottocento: gli architetti, al meglio delle loro capacità, hanno risposto alle richieste del mercato in crescita; poi, all'inizio del XX secolo, tutte le tecniche furono perfezionate quasi all'ideale. Ora stiamo assistendo allo stesso processo, ma su una scala diversa, in linea con gli standard di una metropoli in rapida crescita.
Lo sviluppatore promette di mettere in funzione l'LCD nel secondo trimestre del 2019; la costruzione attiva è in corso sul sito.
