Il grande progetto del master-developer "Forum Group" prevede la costruzione entro il 2029 proprio al confine di Ekaterinburg, vicino all'EKAD in costruzione, un vero e proprio microdistretto per 85.000 residenti. In generale, la costruzione è prevista con una superficie totale di 2,5 milioni di m2, di cui 300.000 m2 destinato alle infrastrutture: scuole, asili, un centro sportivo, negozi, un complesso commerciale. C'è anche un ampio parco. Il progetto è già in fase di realizzazione con la partecipazione di altre quattro società di sviluppo, ognuna delle quali sta sviluppando il proprio appezzamento nell'ambito di un incarico molto dettagliato redatto da un master developer. Al centro, il progetto continua la pratica delle zone notte remote con una predominanza di edifici residenziali con le necessarie infrastrutture sociali, che ci è familiare, ma praticamente rifiutata dall'urbanistica moderna. Ma si è scoperto che in questa tipologia è possibile creare e sviluppare spazi confortevoli per vivere.
Per la società di sviluppo Brusnika, partecipando a questo grande progetto, l'OSA Architectural Bureau ha sviluppato quattro blocchi residenziali, ciascuno di 25.000 m2 alloggi. Gli appartamenti secondo lo standard "Brusniki" sono offerti in due tipologie contemporaneamente: monolocali classici, bilocali e trilocali, e appartamenti in stile europeo con una, due o tre camere da letto. Le dimensioni degli appartamenti variano da 30 a 85 mq2.
Il primo blocco realizzato nell'ambito di questo progetto va direttamente alla 2a strada Novosibirskaya, che collega "Solnechny" - questo è il nome del microdistretto - con il resto della città. In realtà, l'intero territorio del futuro microdistretto è diviso in quadrati di circa 100 metri per 100.
Inizialmente si prevedeva di realizzare completamente ogni piazza lungo il perimetro con case a più sezioni quasi uguali in altezza, poiché questa soluzione sembrava l'unico modo possibile per ottenere la sicurezza dello spazio del cortile. Nel processo di elaborazione del concetto generale, gli architetti sono riusciti a convincere il maestro sviluppatore del contrario e ad offrire un approccio alternativo alla formazione di uno spazio confortevole. Questo approccio consiste nel dividere un monotono muro a più sezioni in volumi separati con una silhouette pronunciata. Il risultato è un cortile chiuso, ma permeabile, in cui è possibile vedere non solo la facciata opposta, ma anche aree di cielo e strade aperte verso terra. Pur mantenendo gli indicatori tecnici ed economici, le sagome delle case sono diventate più audaci, più diversificate e hanno acquisito carattere.
“I bruschi cambiamenti di altitudine ci danno la possibilità di rispondere simultaneamente alle richieste di gruppi di consumatori molto diversi, - spiega il capo del team di autori Rostislav Zeiser, - qualcuno preferirebbe salire al 15 ° piano, ma per qualcuno lo è È importante sentirsi inquilino di un edificio di 8 piani proporzionato e possiamo combinarlo nel quadro di un unico blocco residenziale . Le abitazioni sono collegate da due blocchi molto bassi, e su due lati opposti sono presenti due cancelli di corte per i pedoni e di servizio. Il principio di un cortile sicuro senza auto viene così preservato, ma la sensazione di un pozzo chiuso non si presenta.
Secondo il piano originale del costruttore principale, tutte le facciate dovevano essere in mattoni, ma gli architetti hanno proposto di costruire una soluzione in contrasto. Nonostante i muri esterni che si affacciano sulle strade, i muri della città siano rimasti in mattoni, nei cortili sono sempre più chiari: il bianco dell'intonaco intervallato dal grigio, ravvivato dalla varietà ritmica delle finestre. Le facciate del cortile sono accoglienti ed enfaticamente interne, come la fodera di un cappotto. D'altra parte, sono subordinati al principio dell'architettura di sfondo: l'enfasi è spostata sul paesaggio luminoso, sul giardinaggio attivo del cortile, mentre gli edifici fungono da sfondo. All'esterno, al contrario, la finitura in mattoni di clinker è progettata per creare una sensazione di fiducia e sicurezza da "fortezza", enfatizzata in senso figurato dagli accenti dei grattacieli agli angoli. Pertanto, il contrasto tra l'esterno e l'interno è mostrato qui molto chiaramente.
Ma l'imponenza dal lato della strada principale è anche facilitata da una striscia di vetrate continue, approfondite rispetto al contorno principale della facciata. La soluzione originale dello sviluppatore principale presupponeva uno stilobate sporgente. La soluzione del primo piano, proposta dagli architetti, ha permesso di aggiudicarsi ulteriore spazio per un marciapiede paesaggistico lungo la facciata, che poteva ospitare le terrazze dei caffè.
La classe di alloggio nel progetto è uno standard, quindi richiedeva, prima di tutto, la selezione di decisioni economicamente valide. Molte delle proposte iniziali, come le boiserie “calde” nei piani inferiori o il gioco con le trame dei mattoni di clinker, sono cadute vittime di questa selezione. Tuttavia, liberandosi della decorazione, gli autori sono riusciti comunque a preservare i principali spunti architettonici e progettuali: la silhouette dinamica dell'isolato residenziale; attraverso, lobby vetrate; Facciata in clinker "affidabile"; paesaggistica di alta qualità del cortile e delle strade adiacenti.
Tuttavia, il risultato principale nel lavoro sui blocchi residenziali del microdistretto di Solnechny, gli architetti OSA, considera il cambiamento nell'atteggiamento degli sviluppatori nei confronti della soluzione di aree di questa classe che si è verificato nel processo di lavoro. "Siamo riusciti a comunicare ai partner e allo sviluppatore principale che il blocco non deve avere una facciata continua", afferma Rostislav Zeiser. Ora è persino difficile immaginare quanto sarebbe opprimente e noioso questo monotono muro di mattoni. Grazie alle soluzioni applicate, abbiamo ottenuto uno spazio su scala commerciale e umano con un carattere unico ".
