La Russia prevede di costruire 600 milioni di m entro il 20252 alloggi. Nel 2015 sono stati costruiti 85 milioni di m2, nel 2016 - 79 milioni di m2… Si prevede di raggiungere la soglia dei 100 milioni di m2 nell'anno. Ai cittadini viene promesso un ambiente di vita confortevole. Cento milioni di metri quadrati sono tanti, quindi dovrà essere costruito in fretta. Se non agiamo ora, il paese sarà coperto da un'altra ondata di microdistretti a pannelli di 30 piani, che sono obsoleti economicamente ed esteticamente e che, inoltre, dovranno essere demoliti tra 20-30 anni, come le case di Krusciov sono ora in fase di demolizione.
un esempio di uno sviluppo tipico vicino a Mosca, tuttavia, ce ne sono molti:
Pertanto, Strelka, insieme a DOM. RF, sta sviluppando i Principi per lo sviluppo integrato dei territori. Questo è un documento per la transizione ai moderni modelli di sviluppo.
Sono previsti un totale di sette libri. Il primo - il Codice di principi per lo sviluppo integrato dei territori - è di natura fondamentale, descrive obiettivi e valori, tenendo conto dell'esperienza internazionale e delle specificità della Russia, poi vengono i dettagli. Il secondo libro è dedicato allo sviluppo degli agglomerati urbani, il terzo allo sviluppo dei territori liberi, il quarto alla formazione dell'immagine della città, il quinto a una guida allo sviluppo del progetto, il sesto a una guida alla implementazione del progetto, e il settimo per lo sviluppo dell'ambiente urbano nelle città unipersonali.
Il Codice dei Principi è stato testato con l'aiuto di architetti professionisti al concorso DOM. RF. I partecipanti hanno presentato i loro progetti per modelli abitativi bassi, medi e centrali. I risultati saranno annunciati il 18 maggio al forum “
Ambiente per la vita a Kaliningrad, che è detenuto dal Ministero dell'edilizia, dell'edilizia abitativa e dei servizi pubblici della Federazione Russa, dall'Istituto Strelka e dall'amministrazione della regione di Kaliningrad.
Esempi di progetti finalisti per modelli di sviluppo di pochi piani (nuovo nome: suburbano) e medio (urbano).
Sconfiggi gli odiati SNIP
L'introduzione dice che il documento è ora in discussione con la comunità professionale e i dipartimenti competenti. Si parla anche della preparazione di una proposta globale per l'aggiornamento del quadro giuridico che disciplina lo sviluppo delle aree di sviluppo residenziale e multifunzionale e il miglioramento degli spazi pubblici. È importante. La maggior parte degli standard o SNIP sono stati scritti 60 anni fa per i micro-distretti sovietici, e ora sono moralmente obsoleti. Per abitazioni architettonicamente interessanti, è ora necessario produrre condizioni tecniche speciali che richiedono costi finanziari, per i quali i clienti non sono pronti. Se Strelka sconfigge SNIP e sposta questo colosso, sarà un risultato storico.
Cos'è una città compatta
La prima parte del libro si intitola "Qualità dell'ambiente urbano" e dice la cosa principale: la diversità è la base della resilienza delle città. Il capitolo più importante del Codice di Principi si chiama "L'ambiente compatto di una città resiliente".
Mi piacerebbe pensare che catturi il momento storico della fine della maledizione dei micro-distretti panel, che sono stati abbandonati in Europa e in America negli anni '70, e ora c'è la possibilità che vengano abbandonati in Russia.
Una città compatta è un edificio non più alto di sette piani, i primi piani sono destinati a funzioni pubbliche; alloggio, lavoro, cultura, intrattenimento si mescolano all'interno dello stesso isolato e tutte le funzioni sono raggiungibili a piedi, il che riduce la necessità di automobili; l'unità diventa non un microdistretto di 60 ettari, delimitato da strade larghe, ma isolati più piccoli di 0,6-5 ettari, delimitati da strade normali larghe 20-40 m (in generale, il criterio della normalità di una strada e la sua scala a persona, data nel libro di Alan Jacobs , - quando, stando su un lato della strada, si può distinguere il volto di una persona che cammina sull'altro lato - ca. LK). Il fronte delle facciate e il fronte del parcheggio con un reticolo di strade più fitto aumentano più volte. Le strade di una città vitale dovrebbero costituire almeno il 30% del territorio (in Russia oggi ce ne sono molto meno), la loro lunghezza dovrebbe essere di 18 km per 1 Kmq di territorio. In effetti, la descrizione della città compatta corrisponde alla struttura di edifici storici come il centro di San Pietroburgo o Roma, sebbene lo stile dell'architettura non sia prescritto.
Una città resiliente può resistere alle crisi
Il punto di partenza è stata la seguente circostanza: non molto tempo fa, le organizzazioni internazionali OCSE e Habitat presso le Nazioni Unite, che si occupavano di alloggi, formulavano le caratteristiche di una città sostenibile e competitiva. Nelle città e nei paesi russi, corrispondono solo edifici storici, che è solo l'8%.
Qualche commento sulla definizione di città resiliente. In precedenza, non esisteva una tale definizione, c'era solo sostenibilità nel senso di sostenibilità. C'è un problema con esso in generale in russo: è tradotto come eco-sostenibilità, ma questo crea confusione. Resistente a tutto - al gelo, allo stress - è resistente al gelo o allo stress. Sostenibile è ecosostenibile, il contrario nel significato. Resiliente: suona ancora meglio. Una città resiliente è una città in grado di resistere alle crisi economiche e sociali. Le città resilienti devono creare nuovi modelli di sviluppo territoriale.
Ambiente urbano della Russia
Secondo il Codice dei principi, ci sono tre tipi di ambiente in Russia: edifici residenziali individuali (IZHS), microdistretti e storici.
Come già accennato, solo l'ambiente storico corrisponde ai principi di una città vitale compatta, ma è solo l'8% nel nostro paese. “L'ambiente microdistrettuale è monotono e monotono. Ciò include il 77% del patrimonio immobiliare in Russia”(p. 25). La quota di spazi aperti (letti, terre desolate) in questo ambiente è del 70%, cioè è molto scomodo e spiacevole camminarci dentro, la quota di infrastrutture commerciali è del 10-12%, cioè molto bassa e non confortevole per le persone. Un altro tipo di ambiente comune in Russia, specialmente nel sud, è IZhS. I suoi svantaggi sono dovuti alla bassa densità di popolazione e agli edifici rari, alla scarsa diversità funzionale, alle strade e alle comunicazioni costose. Nelle città compatte dell'Europa e degli Stati Uniti con un alto, più di 15 mila persone / m22, la densità dell'infrastruttura commerciale è del 20%.
I Principi forniscono interessanti spunti storici. In particolare, si ricorda che durante il regno di Caterina la Grande, i centri di 416 città su 497 esistenti furono progettati e costruiti lungo la linea rossa con edifici esemplari. Questo edificio è sopravvissuto in città come: Belgorod, Veliky Novgorod, Kashin, Vyatka, Kaluga, Irkutsk, Tyumen, Saratov, ecc. I quartieri classici furono costruiti approssimativamente sugli stessi principi fino al 1955. Pertanto, l'edificio storico è inteso come pre-rivoluzionario più stalinista.
Si tratta rispettivamente del 2% dei territori e del 6%. È lei che è compatta in termini di rapporto tra superficie edificabile e territorio. La quota di infrastrutture commerciali raggiunge il 40%. Finì quando Krusciov annunciò la lotta contro gli eccessi architettonici nel 1955. I microdistretti allora costruiti sono regolati dalla Legge del 1958 "Norme e norme per la pianificazione e lo sviluppo delle città".
Nuovi modelli dell'ambiente urbano
Prima di proporre nuovi modelli abitativi, gli specialisti di Strelka hanno analizzato 100 esempi di successo di sviluppo integrato di territori, 40mila isolati in Russia (in quelle città dove la nuova costruzione era del 50%), 450 case, condotto 120 interviste approfondite, recensito 1800 testi sui social reti basate sull'antropologia digitale e 80 oggetti in termini di struttura dei costi di costruzione.
Nella terza parte "Nuovi modelli di ambiente urbano" vengono analizzati scenari di vita urbana. Ci sono tre scenari principali, come i modelli: suburbano, urbano e centrale. Ogni scenario ha componenti legate all'uso dello spazio urbano: alloggio, viaggi, consumi e tempo libero.
L'esperienza occidentale è dettagliata in cifre, che ognuno può confrontare con le proprie. Per l'Europa e gli Stati Uniti, le famiglie sono generalmente suddivise come segue. Più persone sotto i 40 anni vivono nel centro, la composizione della popolazione è varia, dagli studenti ai ricchi, il mercato degli affitti è più ampio (in Germania è generalmente del 70%). In periferia, di regola, in case private, la popolazione sopra i 40 anni vive con i bambini. Il numero di adulti per famiglia è di circa una persona e mezza. È chiaro che i residenti del centro usano i mezzi pubblici più spesso dei residenti delle periferie, ma, sorprendentemente, entrambi non sono sufficienti. (In Spagna la quota del trasporto pubblico va dal 2 al 4%, in Svizzera dal 15 al 19%).
Una situazione simile si sta sviluppando nelle città della Russia: i cavalieri convenzionali del Distretto amministrativo centrale hanno meno movimenti di trasporto, ma tempo libero e consumo sempre più vari rispetto allo Zamkadysh. Ecco perché Strelka ha sviluppato tre modelli abitativi: 1)
suburbano; 2) città e 3) centrale. Archi.ru ne ha scritto in relazione al concorso DOM. RF, non mi soffermerò qui in dettaglio. Per ciascuno vengono visualizzati gli indicatori chiave di prestazione. Ad esempio, la quota di infrastrutture commerciali nel modello basso è del 5%, nel modello medio - 20% e in quello centrale - 40%. Solo un luogo di lavoro a 10 minuti di trasporto mi sembra un indicatore utopico di un modello urbano. Questo è quasi sempre di più. In generale, questo modello è il più flessibile, in quanto prevede il cambio di funzione da residenziale a commerciale.
Ruolo delle città
Il 75% della popolazione russa vive nelle città. Le città definiscono l'economia della Russia e del mondo nel suo insieme. La quota principale del PIL viene creata nelle città. I nuovi modelli proposti da Strelka dovrebbero migliorare la vita di un gran numero di persone. I cittadini che pagano l'imposta sul reddito contribuiscono con il 25% dei fondi al bilancio della città, quindi le città post-industriali hanno bisogno dei cittadini. E affinché le persone non se ne vadano, è necessario creare un ambiente confortevole per loro.
La densità di una città vitale deve essere di almeno 15mila persone per 1 km2… (Le zone più costose di Londra, ad esempio Chelsea o South Kensington, hanno un'alta densità con edifici bassi - circa L. K.). Ciò impedisce alla città di espandersi. Un ambiente urbano compatto implica un aumento dell'area edificata. La densità è la stessa per il blocco e la torre, ma un blocco fino a 7 piani è proporzionato a una persona, ci fa stare bene. Devo dire che frasi simili di natura emotiva si trovano nei Principi, grazie a Strelka per questo. Lì, ad esempio, è scritto che nel microdistretto sovietico, il tipo tipico di edifici non permetteva di essere attaccati a un'abitazione (è vero!). Ma i Principi non regolano i dettagli delle facciate e un ambiente commisurato a una persona può essere combinato con facciate molto monotone (forse le raccomandazioni appariranno nei prossimi libri).
Come fan della città storica, sono molto contento che, secondo l'opinione degli esperti internazionali, sia stato lui a rivelarsi il più sostenibile, ecologico ed economicamente sostenibile. E che i nuovi modelli abitativi lo stanno ampiamente seguendo. Ho a lungo nutrito l'idea che l'architettura tradizionale, espulsa dall'istruzione, tornerà dalla porta di servizio, attraverso l'urbanistica. Ma resta una domanda alla quale ancora non riesco a ottenere una risposta chiara. I quartieri più piccoli di 2-4 ettari nei nuovi modelli, i bassi edifici densi, un frequente reticolo di strade, l'impostazione delle case lungo la linea rossa delle strade è un ambiente meraviglioso. Anche il numero delle finestre e la lunghezza delle facciate sono in parte regolate dai nuovi Principi. I nuovi Principi consentono di utilizzare la terra in modo più intensivo. Ma ancora, come convincere lo sviluppatore a utilizzare questi principi e non fare tutto alla vecchia maniera: un microdistretto di torri e lastre di 25 piani con spazi vuoti tra di loro? In effetti, con un edificio più denso, i costi di posa delle comunicazioni aumentano (di solito, questo spiega il disaccordo degli architetti con l'imprenditore per costruire quartieri di sette piani). Per quanto ho capito, con strade più strette non sono necessarie interruzioni sanitarie e vengono liberati territori aggiuntivi. Il fronte del parcheggio è allungato con un più frequente reticolo di strade, in aumento anche il fronte delle facciate con piani pubblici. Ma personalmente non mi è chiaro se questo sia direttamente correlato al vantaggio per lo sviluppatore. Ovviamente è possibile limitare lo sviluppatore in termini di altezza solo registrandolo in SNIP (vedi sotto il commento dell'esperto).
Tornare alla città delle strade e dei piccoli quartieri, dove gli spazi aperti si riempiono di gente e tutto è raggiungibile a piedi, non solo crea un ambiente più confortevole, ma aumenta automaticamente anche il controllo sociale. Non c'è crimine nelle strade dove ci sono persone. Piccole attività fioriscono per le strade dove si cammina (per le quali le zone notte in stile corbusiano sono molto poco adatte).
Predecessori
Il Codice dei principi contiene un background storico sulle idee di pianificazione urbana che hanno preceduto i modelli di Strelka. Questo è il New Urbanism in Occidente e l'approccio ambientale in Russia. Questo è importante perché gli autori del boom urbano degli ultimi 10 anni (il che significa il miglioramento di Mosca, l'interesse per i quartieri, le città classiche) - di solito non si affidano ai loro predecessori o non lo denunciano. La nuova urbanistica è stata una reazione all'espansione incontrollata di periferie a un piano negli Stati Uniti e aree a pannelli in Europa. A proposito, il documento su cui si basavano i nuovi urbanisti era anche chiamato "Principi" (Principi di Awanhee, autori A. Duany e E. Plate-Sieberk, 1978). La nuova urbanistica, più che i modelli Strelka, si concentra sulla disposizione di un villaggio tradizionale con una piazza centrale al centro, nonché sulla tradizionale costruzione locale con materiali locali con il coinvolgimento di lavoratori locali. La freccia non regola lo stile e non si basa sulle tradizioni locali. Altrimenti, la somiglianza è grande: uso misto, accessibilità pedonale, un rapporto umano tra la larghezza delle strade e l'altezza delle facciate, ecc. La cosa più vicina al New Urbanism è il modello basso proposto da Strelka e testato nella competizione DOM. RF. L'approccio ambientale, fiorito negli anni '80, ereditando le idee di Alexei Gutnov, era più interessato alla costruzione su scala nell'ambiente storico. Strelka non ha ancora commentato questo argomento. ***
Successivamente, parliamo con Ekaterina Maleeva, Direttore del progetto di KB Strelka
Archi.ru:
- Dalle alte tribune, è stata dichiarata l'intenzione di aumentare il volume della costruzione di alloggi nel prossimo futuro a 100 milioni di m2 nell'anno. Come evitare le aree dei pannelli a un tale ritmo di costruzione, perché la loro costruzione è ancora la più veloce?
- I Principi contengono una serie di soluzioni da cui è possibile assemblare un'ampia varietà di progetti. I dettagli stessi sono già di alta qualità: disposizione degli appartamenti di alta qualità, edifici di alta qualità, principi di alta qualità della disposizione degli edifici nei quartieri. Puoi digitare qualsiasi soluzione desideri da parti già ben fatte. Ecco perché il risultato finale sarà buono.
Ora ogni nuovo progetto inizia da zero o gli sviluppatori utilizzano la propria base di soluzioni già sviluppate ei piani vengono copiati da progetto a progetto. E qui ci sarà un libro, dove ci saranno molte soluzioni diverse: non uno sviluppatore ha inventato, ma un'intera raccolta, esperienze diverse ed elementi diversi. Ciò renderà più facile sia i pianificatori che gli sviluppatori. Se gli dicessero: qui, nuovi principi, costruire su di essi, sarebbe difficile, ma qui c'è già una serie di dettagli, ed è subito chiaro cosa farne.
E per rendere più facile l'implementazione, organizziamo concorsi (ad esempio, un concorso internazionale aperto per lo sviluppo di alloggi standard e sviluppo residenziale) e realizziamo anche progetti pilota, come a Saratov, Kaliningrad o Vladivostok.
Perché il documento descriveva i nuovi modelli di città precedentemente chiamati Standard e ora chiamati Principi?
- Ora non esiste una tale forma di documento nel sistema legislativo: uno standard flessibile. Ora gli standard sono SNiP e GOST e fino a quando la legislazione non verrà modificata, questi saranno principi.
Come si inseriscono i nuovi modelli nei centri abitati, in particolare, come si relazionano con gli edifici storici?
- Le aree edificate possono essere adattate alla qualità dei modelli. Esistono varie soluzioni spaziali che avvicinano l'ambiente esistente all'ideale che ci siamo formati sulla base dei problemi esistenti di sviluppo residenziale in Russia. È chiaro che l'ambiente di riferimento non funzionerà, ma puoi avvicinarti ad esso. Ad esempio, la posa di nuove strade, la formazione di una facciata di edificio, il lavoro con i primi piani: con residenziali (aggiunta di giardini anteriori) e non residenziali (aggiunta di negozi), piantare alberi come protezione dal rumore, tutti i tipi di dispositivi di drenaggio dell'acqua piovana, introducendo un codice di progettazione su recinzioni e segnali … In generale, ci sono molte soluzioni.
