Secondo gli analisti dei servizi di aggregazione, la crescita della domanda durante questo periodo è stimata nel range del 18-25%, che è circa il 90% in più rispetto al 2019. Dato il calo dei prezzi del petrolio e l'indebolimento del rublo, il settore immobiliare è diventato la forma di investimento più stabile. Tra le destinazioni più popolari a Mosca c'è l'exclave Rublevo-Uspensky.
Dinamica in numeri
In generale, a febbraio il mercato ha mostrato una crescita del 70% della domanda in Russia per gli affitti a lungo termine e per gli appartamenti in città e per le strutture suburbane. Solo a Mosca e San Pietroburgo si è registrata una diminuzione degli interessi sugli affitti rispettivamente del 18% e del 16%. Il costo dell'affitto, a sua volta, è aumentato a marzo, a seconda della regione, dal 5% al 10%.
L'OMS ha dichiarato una pandemia di coronavirus l'11 marzo e il 13 marzo gli analisti dei servizi immobiliari hanno notato il primo picco di crescita dell'interesse per i lotti suburbani. In soli 8 giorni, la domanda è cresciuta di 4-5 volte rispetto a indicatori simili dello scorso anno. Si sono stabilizzati solo entro il 29 aprile. Vale la pena notare che il costo dell'affitto di appartamenti in città in un dato periodo è diminuito del 20-30% e gli alloggi al di fuori delle megalopoli sono aumentati di prezzo in media del 32%.
Coloro che hanno affrontato la pandemia con i risparmi stanno seriamente pensando di acquistare alloggi suburbani nella proprietà. La domanda di acquisto è aumentata del 25%. L'offerta, a sua volta, è aumentata in modo proporzionale, da marzo rispetto allo scorso anno anche il numero di case, villette a schiera, rustici estivi, rustici in vendita è aumentato del 25%.
Tuttavia, il resto dell'interesse nel settore immobiliare è solo diminuito. Nel segmento delle nuove costruzioni, la domanda di alloggi è diminuita del 5-10%, anche tenendo conto del nuovo programma statale di mutui preferenziali con un'aliquota fino al 6,5%. Anche il mercato immobiliare secondario ha mostrato dinamiche negative: due trimestri del 2020 hanno mostrato una diminuzione del 29% del numero di transazioni rispetto al 2019. Si tratta di un dato medio, mentre per Mosca il numero di vendite nel mercato immobiliare secondario è diminuito del 65%.
Complesso di fattori
Il rafforzamento della posizione degli immobili suburbani è dovuto a una serie di ragioni:
- Prezzo. Il costo di un piccolo appartamento alla periferia della città è molte volte superiore al costo di una casa di campagna in SNT in condizioni soddisfacenti. Secondo uno studio condotto dal centro scientifico e tecnico "Perspektiva", il 63,6% della popolazione russa non ha alcun risparmio. Di coloro che hanno affrontato la pandemia con un cuscinetto finanziario, solo il 18% può vivere con questi fondi per più di un anno. Sullo sfondo dell'instabilità economica, molti si sono affrettati a investire i loro piccoli fondi in modo redditizio.
- Rumore di informazioni. La notizia della situazione epidemiologica, le restrizioni di viaggio per i residenti urbani nell'ambito del regime di autoisolamento obbligatorio e le relazioni quotidiane sui ricoveri con COVID-19 hanno alimentato l'interesse per il settore immobiliare, che consente l'accesso all'aria aperta e limita efficacemente il tempo trascorso in ambienti affollati posti.
- Lavoro economico. La modalità di lavoro a distanza è stata apprezzata sia dai datori di lavoro che dai dipendenti. Riduci i costi associati nei giorni feriali per i dipendenti e l'opportunità di risparmiare sull'affitto degli uffici per le aziende. L'ottimizzazione dei budget personali e aziendali non è l'ultimo argomento su come le organizzazioni torneranno al loro ritmo di lavoro "normale".
Clienti esigenti e prospettive di mercato
Un fattore di fondamentale importanza nella scelta delle strutture sia in affitto che in acquisto è la presenza di un'infrastruttura sviluppata: strade, negozi di alimentari, la lontananza degli insediamenti con rapido accesso ai servizi medici, ecc. La prima ondata di domanda è stata più spontanea, gli agenti immobiliari notano che anche le opzioni in uno stato inferiore alla media hanno trovato il loro cliente.
Le decisioni emotive sono state seguite da quelle ponderate e più impegnative. A causa della limitazione del movimento, molti non hanno potuto valutare personalmente le condizioni degli oggetti, quindi, infatti, la crescita potrebbe essere molto più elevata. Con l'abolizione delle misure restrittive, si prevede un altro aumento del numero di transazioni, che unirà sia il gruppo di acquirenti che hanno pianificato di acquistare durante il periodo di autoisolamento, sia nuovi clienti.
Il costo dell'affitto di strutture fuori città, a sua volta, continua a crescere. Il tasso medio in termini annui è aumentato dell'8,6%. La crescita più significativa si nota nella regione di Tver, pari al 19%.
Per quanto riguarda le aree prioritarie, nella regione di Mosca, gli oggetti lungo l'autostrada Novorizhskoe (24%) e sul territorio dell'exclave Rublevo-Uspenskoe (13%) sono ancora popolari. Nelle direzioni date, gli edifici bassi della categoria casa-cottage sono già diffusi. Berezka, ParkVille (Parkville), Aleksandrovsky, FuturoPark (Futuro Park) sono alcuni dei tanti villaggi già stabiliti. Sono già in lavorazione nuovi progetti di sviluppo con l'integrazione di infrastrutture complesse come "Life Everywhere" e la costruzione con fornitura di comunicazioni di base con servizio di manutenzione, ma senza fronzoli come "Eremeevo Life" ("Eremeevo Life").
Un vantaggio separato non è solo l'immagine, la situazione ecologica e l'infrastruttura piuttosto sviluppata di queste aree in generale, ma anche la disponibilità di zone ricreative e oggetti del patrimonio culturale nella zona di accesso. Gli acquirenti stanno valutando le prospettive di una vita confortevole nella loro nuova casa, compresa l'opportunità di rilassarsi senza tornare nella metropoli. Ad esempio, sul territorio dell'exclave Rublevo-Uspenskoe c'è il villaggio di Konezavoda (MKZ n. 1), la casa-museo di Prishvin, il villaggio di Uspenskoe e altre attrazioni.
Al momento, gli esperti ritengono che l'interesse per gli immobili suburbani continuerà fino alla fine dell'anno. Tenendo conto dell'inasprimento dei requisiti per gli oggetti, il mercato secondario delle case di campagna in condizioni soddisfacenti non sarà sufficiente a coprire la domanda, il che porterà ad un aumento del numero di sviluppatori privati "per se stessi" sugli appezzamenti trasferiti dalla categoria di terreno agricolo alla terra degli insediamenti. È anche possibile un aumento del numero di edifici bassi centralizzati in direzioni popolari.
